卖方行为的解释

如果想与卖方的价格预期有很大偏差，当然必须客观地说明理由。

说必须在箔金装饰上再投入10万，所以卖方的价格必须降低，这将是一个很差的理由（例如 ypg）。
同样，“我们实在不能出更多了”（moHouse的引用）对我作为卖方完全无所谓，我又不是慈善机构。

提供价格更低的参考对象可能会有帮助。
或者提供鉴定报告中的理由。
银行的反馈说明因a、b、c原因，不会按期望高额抵押该房产。

否则你只是“最低价是多少”这种客户，最终会被丢进废纸篓。

这本来不是一个笨拙的搭讪，而是想问为什么第二次询问一些我部分已经在开头帖子中提供的信息。我的问题也指的是“鉴定结果”是什么意思，因为我已经提前说明过了。尽管如此：谢谢！

我现在专门又仔细看了一遍，还是找不到你回答卖家是否知道你鉴定师的鉴定内容？也许是我太笨，但我就是找不到。你知道内容，但卖家知道你们因此出这么低的价吗？更准确地说：他看过鉴定报告吗，从而知道这是独立鉴定的明确结论？

鉴定师设定的每平方米价格是多少？希望不是BORIS的那个价格，众所周知那价格不能采信。

这尽管只有一个问号，也是两个问题，和上面提到的内容相关且很有趣……加上你之前回答了的宏观位置和地块大小（谢谢），总共有5个重要的问题没有得到回答，而这些问题对想帮你处理你的请求的人来说很重要。因此我第一次发帖时提到了“付出与回报”的话题。这里的人们只想帮你（连我也是），每一条信息都有助于帮助你……！

如果你想与卖家的价格期望差异很大，当然必须有客观的理由。

说非得投入10万做纯金箔装饰，因此卖家必须降价，这将是一个糟糕的理由（例如ypg）。
同样“我们实在出不了更多价了”（moHouse的引用）作为卖家我完全不在意，我又不是慈善机构。

提供更便宜的对比房源可以作为帮助。
或者提供鉴定报告中的理由。
银行的反馈，比如因a、b、c原因不会给房产高额度抵押贷款。

否则你只会成为那种“最后价格是多少”的客户，然后被扔进废纸篓。

谢谢你的贡献。不，没计划花10万做纯金箔装饰。前面有人问是否是平房，我们是否打算装修阁楼。不是，这是一个有地下室、一层、二层和阁楼的房子。一层和二层已经装修好。一层已翻新，根据鉴定师说部分装修不专业。二层保持35年前的状态。屋顶也是如此。这里需要做屋顶保温板，这样阁楼在夏冬两季温度上才会舒适。（目前的屋顶绝缘层厚度是8厘米。）

我们这里有过去几年卖出的对比房源。这些房子都在邻近地区，建筑年份相同。2017年配置更好的房子卖价低于30万欧元。

我们今天刚向银行申请了房产评估，相关材料他们已经都有。

我们先暂时按兵不动。如果卖家真的收到超过40万的报价，我会为他感到高兴，那事情就结束了。如果4周后广告仍在，而且价格可能还调整了，我会带着上述理由再联系他，并设定一个期限，要求他遵守我们届时有效的报价。

如果还是没结果……还有别的漂亮房子。

我现在特地又重新仔细读了一遍，还是没找到你回答卖家是否知道你鉴定师的鉴定内容的问题？也许是我太笨了，但我找不到。你知道内容，但卖家知道你们出价这么低就是因为这个吗？更准确地说：他看过鉴定报告了吗，因此知道这是被独立地白纸黑字确认的吗？

这其实是两个问题，虽然只有一个问号，但也很贴合上述内容，而且很有趣……加上你之前回答的宏观位置和土地面积（谢谢），总共是5个重要但未回答的问题，如果想合理帮助你解答你的请求的话。这就是我关于给予与回报主题的第一条回复。这里的人都是想帮你的（甚至包括我），每一条资讯都很重要……！

你看，我现在才明白这个问题是问卖家是否知道鉴定报告的内容。我之前理解错了，但众所周知，沟通是有帮助的。关于这个问题：他目前只知道鉴定师给出的估价，没有详细了解理由。正如我在上一篇帖子里写的，我将在下次与他联系时分享这些信息。

鉴定师把每平方米单价定为Boris价值＋15%。这反映了正如之前所说，该地区强制拍卖时的销售价值。

在任何负面事件中，人们其实都应该总是这样做。

我想说的是，错过的坏运气其实是一种幸运，这种幸运很少被庆祝。此刻，发帖人因为没能得到那房子而感到遗憾，他不应该让这遗憾压在心上。

我并不觉得部分告知卖方结果有什么不妥。也就是说，不是整个评估报告，

我认为——不过这需要所有相关方都有一定的成熟——甚至是可取的，如果双方首先原则上确认“我们都愿意进行这笔交易”，然后再共同寻找一名价值评估师。评估结果是如何得出的，双方应当都能理解。好的交易是那种没有人被蒙骗的交易。

当我妹妹卖她的房子时，有人看到广告就想出价或谈价，连房子都没看过。我们连回复都没有给他们。

我习惯在广告最后备注：“最后出价的朋友，我建议您去别的地方看看”。

如果这没成……还有其他漂亮的房子。

不，现在其实就有。而且即使没有：现在就放下这房子吧。不要阻碍自己去寻找其他选择的自由。

评估师以每平方米的价格定为Boris的价值+15%。正如之前所说，反映了该地区强制拍卖的销售价格。

对这个报价做出这样的解释或许不会有坏处。但无论如何，你没得到这房子，可能就是命中注定。

鉴定师将每平方米价格定为Boris值加15%。这反映了，如前所述，该地区强制拍卖时的销售价格。

那么你潜意识里根本不想要这处房产。

Boris + 15% 什么鬼 :-p