卖方行为的解释

土地有多大，或者鉴定师定的每平方米价格是多少？希望不是BORIS里的那个，众所周知那个价格可以忽略。市场价格往往高出两倍多。

听起来非常符合我们春季的经验。

漂亮的小房子。对我们来说很完美。价格相对较高，要40万欧元。
我们和房产经纪人谈判过，并同意了38.5万欧元。经纪人也说过，之前有1-2笔贷款失败了。我们应该赶紧和银行联系，因为还有一些潜在买家。

结果有两家银行拒绝了我们的贷款申请，因为他们评估房子的价值低于30万欧元。

然后经纪人绝望地想把我们介绍给“他那个特别”的贷款中介。关于还有很多其他买家的说法，这就是事实……

我们也曾亲自和业主（他们已经搬走了）谈过，并告诉他们银行的评估结果。他们也非常友好。
当我们说出评估价时，他们马上说：“这真是太离谱了！”
原因是，经纪人答应他们房子能卖到大约45万欧元。可能他们已经按照这个计划安排了未来。

于是我们转而考虑自己建房。
三个月后，我们接到了一个电话，问我们是否愿意以35万欧元购买。

简而言之，业主经常从各方听到太多承诺。邻居据说以50万欧元卖了他家（显然他夸大了）。在某个房地产评估网站上，也有个天价报价。
而自己的房子自然是最漂亮的。

然后你们带着你们那个“离谱”的报价来了。
在要价这个价位，可能不会有其他买家了。

我建议保持友好，或许用百分之百可靠且简单的购房流程吸引他们。

我不会再提高出价。你们离得太远了。他现在需要时间去意识到他的房子不值那个价。

他知道你们评估师的结果吗？

我们的鉴定结果怎么样？正如之前所说：这栋房子原则上是不错的，地下室状况很好，一层并非始终经过专业修复，二层和屋顶还将花费大约7.5万至10万欧元的修缮费用。因此，他将其估价为33万欧元（含地皮费用）。

我们也不会出价更高。我们会静观其变，对于我们出价有效期限的那个最后通牒，我可能会考虑采纳。

听起来很像我们春天的经历。

漂亮的小房子。非常适合我们。价格相对较高，400k。
我们与经纪人谈判并同意了385k。经纪人也提到过，有1-2笔融资失败。我们应该赶快和银行联系，因为还有其他一些感兴趣的人。

两家银行拒绝了我们的融资申请，因为他们估价低于300k。

然后经纪人拼命想把我们介绍给“他特别”的贷款中介。说到还有很多其他买家... 就是这么回事。

我们还亲自和房主（他们已经搬走了）谈过，并告诉了银行的估价。他们也非常友好。
当我们说出估价时，他们也马上说了句“这简直是无礼！”
背景是：经纪人向他们承诺的售价大约是450k。所以他们可能已经计划好了未来。

然后我们转向了建房。
三个月后我们接到电话问我们是否愿意350k买。

简而言之：房主被很多方面承诺得太多了。邻居据说以500k卖了他的房子（当然是夸大了）。某个房地产估价网站上也显示了一个天价。
而且自己的房子当然是最漂亮的。

然后你们现在带着你们那个“无理”的报价来了。
按照要价不会有其他买家。

我建议保持友好，或许用百分百安全且简单的购房流程来吸引他们。

报价不要再提高了。你们距离太远了。现在他需要时间去认识到他的房子不值那个价。

他知道你们评估师的结果吗？

即使是那样，如果不着急卖，在一个正常/好地段且有需求的地方，总会有人愿意支付理想价格。接下来的三个月对卖家来说其实是有利的，因为还能拿到建房补贴。

@给出最后通牒总是明智的，因为现在已经无所谓了 :cool:

你们的问题是……以一个显著更低的价格，可能会有很多有兴趣的人。然后你们很遗憾地被淘汰了（由于 „Zerwürfnisses“）。

我认为这很难判断。
我在这里只能讲述我们出售[ETW]的情况。我们有一个期望价格。中介确认这是可行的。起初进展非常缓慢。这套公寓很特殊。随着时间的推移，我们收到了两个符合我们期望价格的出价。遗憾的是，这些出价都失败了。不是因为资金不足，而是一次因为不合拍，一次因为物业管理不配合。有一个家庭一直表现出兴趣。但他们出价远低于我们的期望。我们一直拖着他们。然后来了幸运一击。意向买家联系了，女儿们来看了房，父亲从公寓里打电话。反应是：我要了，要不要先付定金？
市场决定价格，事实如此。我能理解每一个根据市场行情行动的人。