Combien d'argent avez-vous sur le bord élevé ?

Alors il en résulte en effet un taux d’emprunt un peu plus élevé. Mais je ne peux pas comprendre cela, car chaque banque accepte une petite part d’[EL] (qui augmente la valeur de nantissement) et aucune banque ne regarde si je prends réellement une pelle en main.

Les aménagements extérieurs sont par exemple estimés à 15 000 euros, puis j’en fais 20 000 euros avec 5 000 euros d’[EL] et cela convient déjà. Même besoin de financement, mais 5 000 euros de valeur de nantissement en plus,

Et que dis-je à la banque alors, quand elle voudra voir la facture pour les 5000€ de différence dans les aménagements extérieurs ?

"Euh, c'est ce que mon conseiller financier m'a brodé comme ça, demandez-lui !"

Sans rancune, aberman ne peut pas simplement bidouiller les chiffres comme ça lui chante.
En cas de financements serrés, il se peut bien que la banque veuille voir un justificatif pour chaque €.

C’est un calcul de pourcentage pour débutants.
Jeu de nombres avec des chiffres simples : 100k + frais annexes fonds propres, achat d’une maison pour 200k. Taux d’endettement 100k/200k= 50 %.
Si on finance maintenant 200k supplémentaires pour rénovation/jardin/autres, qui pourraient augmenter la valeur de 100 % (valeur donc maintenant 400k), le taux d’endettement est de 300k/400k= 75 %.
Je ne sais pas comment ça se passe pour toi, mais moi j’appelle ça une différence.

Pourrais-tu rester sur le sujet des aménagements extérieurs supplémentaires ?? Tu conçois deux projets complètement différents. Bien sûr, dans ces deux projets, la valeur d’endettement de 200 000 euros avec 100 000 euros de fonds propres et celle de 400 000 euros avec 100 000 euros de fonds propres font que les taux d’endettement varient, car proportionnellement les 100 000 euros de fonds propres ont moins de valeur.

Mais ce n’était pas du tout la question !?

D'accord.
100k + frais annexes capitaux propres, achat maison pour 200k. Taux d'endettement 100k/200k = 50%
Achat maison pour 200k + 20k aménagements extérieurs, taux d'endettement 100k/220k = 45,45%
€ : Achat maison pour 200k + 20k aménagements extérieurs, taux d'endettement 120k/220k = 54,54%

Et que dis-je à la banque alors, quand ils voudront voir la facture pour les 5000€ de différence dans les aménagements extérieurs ?

"Euh, c’est mon conseiller financier qui m’a arrangé ça comme ça, demandez-lui !"

Sans rancune, mais aberman ne peut pas simplement jouer avec les chiffres comme ça à sa guise.
Dans les financements serrés, il arrive effectivement que la banque veuille voir un justificatif pour chaque euro...

Tu dois m’expliquer comment on peut justifier sa propre prestation, avec une vidéo ?

L’essentiel, c’est que le corps de métier soit achevé/terminé, et si l’un paie 15 000 euros pour un même corps de métier et l’autre seulement 10 000 euros, la banque inclut ce corps de métier dans son évaluation du montant à emprunter, ça va, tant que c’est bien terminé.

Ici, les 10 000 euros sont entièrement facturés par une entreprise, c’est la même chose que 15 000 euros, dont 10 000 euros par une entreprise et 5 000 euros en prestation propre. Les photos des aménagements extérieurs sont identiques pour les deux, seul celui avec prestation propre a une valeur d’emprunt un peu plus élevée,

Que ce soit la rénovation ou le jardin, ça m'est complètement égal, les chiffres sont juste faciles à calculer et ont un effet plus net que de bricoler avec 10 k€. Je n'ai pas envie de sortir la calculatrice…