Combien d'argent avez-vous sur le bord élevé ?

1) Coûts de production 315 000 euros avec aménagements extérieurs et 2) sans 300 000 euros.

Capital propre 100 000 euros.

Valeurs d’hypothèque 1) 315 000 euros 2) 300 000 euros

Besoin de financement 1) 215 000 euros 2) 200 000 euros

Taux d’endettement 1) 215 000 euros divisé par 315 000 euros = taux d’endettement 68,3 %

Taux d’endettement 1) 200 000 euros divisé par 300 000 euros = taux d’endettement 66,7 %.

À condition qu’une banque soit choisie qui ne prenne pas de décote de sécurité.

Dans ces calculs, le taux d’endettement ne fait pas de différence de conditions, mais il va de soi que - si nous arrivons à 69 % et 71 % - qu’en accord avec le consommateur, le client, le maître d’ouvrage et l’acceptation de mes banques (et ce sont presque toutes les banques pertinentes) je ne laisse pas maintenant 71 % affichés, ce qui entraîne parfois des intérêts 0,2 % - 0,3 % plus élevés, mais que je ramène le taux d’endettement à 70 %, ce qui se fait si j’augmente les coûts de 5 000 euros et le capital propre de 5 000 euros EL, de manière à ce que le besoin reste le même mais que le taux baisse.

On peut s’attendre à cela de ma part en tant que courtier en financement expérimenté, sinon on peut aussi aller seul à la banque et prendre ce qu’ils donnent, et les bonnes banques corrigent cela aussi pour leurs clients et si ce n’est pas le cas, eh bien alors cela ne peut être que bénéfique pour nous grands intermédiaires, car nous pourrons — et pas seulement pour cette raison — générer de meilleures conditions et au plus tard quand nos offres seront sur la table là-bas, elles seront aussi plus flexibles.

C’est éventuellement une fraude d’indiquer des aménagements extérieurs qui ne sont ensuite pas réalisés ou même pas envisagés, mais indiquer de petites parts EL que presque tous les maîtres d’ouvrage font quelque part, cela n’assimile personne — ni juge, ni banque — à une fraude !!!!!

Je n’ai cependant aucun problème si des clients qui parlent de fraude vont à leur banque ou ailleurs, qui désavantagent ensuite le client dans une autre direction, sans parler ici de fraude.

Ça va, l’avenir appartient à ceux qui se lèvent tôt et ce ver ne vole pas en arrière.

Au fait, le juge et le banquier, qui devront ensuite statuer sur la fraude, ne définiront pas la fraude, car s’il en construit lui-même une, il ne le fera pas autrement, encore moins s’il prend une heure avec moi dans ses plans cool : et quelques anciens collègues ainsi que des juges sont déjà venus chez moi.

Tu débites un tas de bêtises et ta facture prouve mon point. S’il est possible de modifier les conditions ou non, cela ne dépend absolument pas de savoir si c’est avec ou sans une mesure supplémentaire, et nous revoilà donc à ma toute première réponse à ton post initial. D’ailleurs, cette possibilité est également totalement indépendante du fait qu’un jardin soit valorisé à 100 % (ou 50 %, ou 17,3 %, ou 0 %). Et cela, je le sais, sans avoir aucune banque principale.

Non, je ne t’explique pas comment le taux d’endettement et le taux de fonds propres sont liés. Suis une formation si tu ne le sais pas. Astuce : c’est précisément ce dont il s’agissait.

Je ne sais pas non plus de quoi il est encore question. On se connaît mieux ? Y a-t-il eu une « fois précédente » et si oui : de quoi parlait-on ?
De mon côté, il s’agit du fait que tu propages ici des bêtises qui peuvent induire en erreur des lecteurs peu avisés.

Ah Kekse, j’accepte ton avis, tout va bien et pour la paix je me retire aussi, mais juste une chose encore, tu définis la fraude pour toi, pas pour moi ni pour les consommateurs, et encore moins pour la pratique courante et les lois.

Fais comme tu le penses, tout va bien, mais ne me prête pas de fraude, car je n’ai jamais commis de fraude, en presque 30 ans, de manière démontrable, et je sais ce que je fais, ok ? Merci.

Vous êtes à un kilomètre complètement hors sujet.....

Quelle est donc exactement l'autorité de surveillance compétente pour les [Finanzierungsvermittler] ? Ça m'intéresse.