Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain

Ici, tout a déjà été correctement expliqué.

Juste une petite remarque :
Si tu achètes un terrain à un prix de par exemple 100 000 €, cela ne signifie pas nécessairement que la banque évaluera ce terrain comme 100 000 € de fonds propres.
http://de.wikipedia.org/wiki/Bodenrichtwert

Merci pour les nombreux bons conseils. Nous devons encore un peu calculer et négocier [beim Grundstück].

La banque ne considère pas la valeur de référence du sol comme une valeur isolée, pour la banque, la valeur vénale est la seule grandeur décisive. Supposons que vous achetiez aujourd'hui une parcelle de terrain pour 50 euros x 600 m² (30 000 euros), dans 2 ans la valeur du sol est montée à 150 euros (on peut rêver :D), si vous planifiez un financement à ce moment-là, vous auriez soudainement (90 000 euros). La valeur de référence du sol est seulement un outil pour calculer la valeur vénale. Les prix "d'amateurs" ne sont pas pris en compte.

nous avons également acheté le terrain à l'avance, la valeur a ensuite été comptée comme apport personnel, bien que nous ayons aussi mis de côté quelques euros d'apport personnel supplémentaire.

ce qui s'est avéré pour nous être un jackpot entre-temps : notre banque nous a également proposé une assurance protection juridique pour la construction dans le cadre du financement.
je crains que, jusqu'à ce que nous ayons fini tout, l'assurance retire de nouveau du marché l'offre exclusive d'équiper les maîtres d'ouvrage avec ce genre de chose...

Si l'on fait référence aux lois, veuillez s'il vous plaît mentionner celles qui sont pertinentes. La valeur vénale est "irrélevante", la valeur de nantissement est déterminante et il existe également une base pour cela.

@ tous les deux :

La valeur vénale n’est pas la seule base pour une banque. Mais la valeur de prêt n’est - à proprement parler - pas non plus la seule base (pour quoi en fait ?). Dans la détermination de la valeur de prêt, diverses valeurs entrent en jeu. Il existe plusieurs méthodes de détermination. La méthode couramment utilisée pour les constructeurs de maisons individuelles détermine généralement une valeur matérielle, qui résulte de l’addition de la valeur du bâtiment et de la valeur du terrain. Mais la valeur vénale d’un bien est également prise en compte dans l’évaluation pour la détermination de la valeur de prêt.

Par exemple, une belle maison sur un grand terrain (adaptée à la famille, agréable à regarder) n’a pas beaucoup de « valeur » si personne ne veut l’acheter à sa valeur matérielle. Malheureusement, il se peut qu’il ait été découvert par la suite que des déchets industriels ont été entreposés à proximité et que de l’autre côté se trouvait (à la grande surprise) un cimetière indien.

La valeur d’un bien est TOUJOURS déterminée par ce que d’autres sont prêts à payer pour cela. Bien sûr, les exceptions sont à laisser de côté (... chaque matin, un imbécile se lève ...). Valeur matérielle ok, valeur vénale bonne = valeur de prêt élevée. Valeur matérielle ok, valeur vénale mauvaise = valeur de prêt faible.

En principe, vous avez tous les deux (partiellement) raison.

Cependant, je donne aussi raison à Tox après coup. Dans le commerce de détail des financements immobiliers, on ne peut souvent pas vraiment tenir compte des particularités du cas individuel. Les coûts de négociations très approfondies doivent aussi être supportés par quelqu’un. ;-) Mais là aussi, c’est en essayant qu’on devient « kluch ».