¿Cuánto dinero tienen en el borde alto?

Entonces realmente se produce un porcentaje de financiación un poco más alto. Pero no puedo entenderlo, porque cada banco acepta una pequeña parte de EL (que aumenta el valor de pignoración) y ningún banco mira si realmente tomo una pala en la mano.

Las instalaciones exteriores, por ejemplo, se valoran en 15.000 euros, entonces hago 20.000 euros con 5.000 euros de EL y ya encaja. Mismo requerimiento de financiación, pero 5.000 euros más de valor de pignoración,

¿Y qué le digo al banco entonces, cuando quieran ver la factura por los 5000€ de diferencia en las instalaciones exteriores?

"Eh, eso me lo improvisó mi asesor financiero, ¡pregúntelo a él!"

Sin ánimo de ofender, aberman no puede simplemente jugar con los números como le plazca.
En financiaciones ajustadas puede que sea normal que el banco quiera ver un comprobante por cada €...

Esto es cálculo de porcentajes para principiantes.
Juego de números con cifras simples: 100k + costes adicionales capital propio, compra de casa por 200k. Índice de préstamo 100k/200k= 50 %.
Si ahora se financian otros 200k para renovación/jardín/otros, que pueden aumentar el valor en un 100 % (valor ahora 400k), el índice de préstamo es 300k/400k= 75 %.
No sé cómo te va a ti, pero yo llamo a eso una diferencia.

¿Podrías quedarte en el tema de las instalaciones exteriores adicionales? Estás diseñando dos proyectos completamente diferentes. Por supuesto, en estos dos proyectos se desplazan 200.000 euros de valor de préstamo con 100.000 euros de capital propio y 400.000 euros de valor de préstamo con 100.000 euros, por lo que los índices de préstamo cambian, ya que porcentualmente los 100.000 euros de capital propio valen menos.

Pero, ¡esa ni siquiera era la pregunta!?

Ok.
100k + gastos adicionales capital propio, compra de casa por 200k. Tasa de financiación 100k/200k = 50%
Compra de casa por 200k + 20k áreas exteriores, tasa de financiación 100k/220k = 45,45%

€: Compra de casa por 200k + 20k áreas exteriores, tasa de financiación 120k/220k = 54,54%

¿Y qué le digo al banco entonces, si quieren ver la factura de los 5000€ de diferencia en las áreas exteriores?

"Eh, mi asesor financiero lo preparó así, ¡pregúnteles a ellos!"

Sin ánimo de ofender, pero aberman no puede simplemente jugar con las cifras como le parezca.
En financiaciones ajustadas puede que el banco quiera ver un justificante por cada euro...

Tienes que explicarme cómo se supone que se debe demostrar el trabajo propio, ¿con un video?

Lo decisivo es que el oficio esté terminado y que si uno paga 15.000 euros por el mismo oficio y el otro solo 10.000 euros, el banco valora el oficio en su tasación previa; está bien si está terminado.

Aquí son 10.000 euros todo a través de la empresa, lo mismo que 15.000 euros, de los cuales 10.000 euros a través de la empresa y 5.000 euros como trabajo propio. Las fotos de las áreas exteriores se ven igual en ambos casos, solo que quien tiene trabajo propio tiene un valor de tasación un poco más alto,

Ya sea una reforma o el jardín, es completamente indiferente, los números son fáciles de calcular y tienen un efecto más claro que andar jugando con 10 k€. No tengo ganas de buscar la calculadora…