Financement de la construction en tant que jeune couple incluant la contribution personnelle

Court comme je l'ai calculé.
50k charges annexes
25k garage
25k aménagements extérieurs (avec entrée, terrasse, pelouse et clôture - cela devrait convenir)
320k pour la maison, ce qui correspond à 107 m² de surface habitable selon la règle générale. Pour 170 m², cela ne fait plus que 1 890 €/m² de surface habitable. Là, même devra admettre que c'est « plus que sportif ».

Jeunes gens,

n'excusez pas la manière désinvolte dont on traite le questionnaire.

Je n'ai saisi que des informations approximatives, j'espère qu'on peut comprendre à peu près de quoi il s'agit.

Dans votre propre intérêt, je vous conseillerais de profiter du week-end pour vérifier vos dépenses.
Parce que fermer les yeux en se disant "je n'ai rien à déclarer", ça ne marche pas comme ça. Si on veut gérer beaucoup de prestations personnelles, il faut être consciencieux.

Il faut être honnête.
Est-ce que vos potes et connaissances vont vraiment vous aider des mois durant après le travail et le week-end ?
Ont-ils accès aux outils nécessaires ?

C’est en effet ce qu’il faut pour construire une maison en autoconstruction.

Quand tu parles de maçons. Voulez-vous faire vous-mêmes la maçonnerie ? Il faut des outils lourds pour ça, et la location de ces engins coûte déjà un montant à cinq chiffres.
Et quel artisan continue si il sait que l’étape précédente n’a pas été réalisée par une entreprise spécialisée ? Il ne faut pas aussi que quelqu’un signe pour cela ?

Vous êtes jeunes, en tant que technicien de service tu es sans doute habitué au travail physique. Mais faites attention à ne pas vous surmener.
Ce sera un travail dur, chaque jour, chaque week-end, pendant des années.

Je suis d'accord avec les précédents orateurs, trop d'efforts personnels, trop juste pour économiser et ne pas faire faire. Si les terrains sont si bon marché, je ne peux pas imaginer, même en y mettant toute ma bonne volonté, que la coque soit si chère. Cela signifie que les biens immobiliers existants devraient être bon marché.

Je vous conseillerais plutôt de vous attaquer à ce genre de projet. Ensuite, vous serez dedans et vous pourrez toujours bricoler ! Et ne sous-estimez pas le sujet des enfants. Ils coûtent beaucoup d'argent, mais apportent aussi beaucoup de soucis et de joie.

Nous ne construisons pas toute la maison en auto-construction. Seuls les travaux de terrassement et de maçonnerie seront en grande partie réalisés en parallèle. Pour cela, nous avons dans la famille une entreprise de bétonnage et de maçonnerie. Bien sûr, cela coûte de l'argent, mais grâce à la famille, ce sera moins cher pour nous le week-end. Sinon, beaucoup de choses seront déléguées, charpente, fenêtres et portes, chape et peinture... Les aménagements extérieurs seront en revanche faits par nous-mêmes.

Je me pose la question suivante sur ce forum : toutes les régions d'Allemagne sont-elles considérées de la même manière ici ? Je dirais la Bavière comparée à la Basse-Saxe ? J'ai quelques amis qui ont construit ces deux dernières années et ont calculé 2500 € pour la maison, le garage et les aménagements extérieurs (je veux en fait calculer entre 2600 et 2700 €). Et ils sont même en dessous (auto-construction normale). Hier, j'ai reçu un nouveau catalogue d'un constructeur de maisons préfabriquées du Schleswig-Holstein, qui propose une maison individuelle de style campagnard de 140 m² clé en main pour 220 000 €. Cela fait 1600 €/m2, il est écrit ici que cela n'est pas possible même en auto-construction ? Nous parlons d'une maison 55. Je trouve les surcoûts pour une maison KFW40 trop élevés, la KFW n'offre pas non plus les meilleurs avantages. Peut-être que cela va changer avec la politique à venir ?

Concernant les biens immobiliers existants :
Actuellement, une maison de 35 ans est vendue pour 350 000 € frais annexes inclus. Pas de photovoltaïque, à l'intérieur relativement « ancien », cela signifie qu'il faut encore investir pas mal. Est-ce bon marché en comparaison ? Depuis des années on dit que les maisons deviennent moins chères, chez nous c'est plutôt l'inverse jusqu'à présent. Sinon, principalement de grandes fermes/cour sont vendues, ce qui ne convient pas.
Funfact : à 1,5 heures en voiture de Brême et Hambourg, les maisons sont généralement vendues à des citadins qui veulent s’installer à la campagne et pour Hambourg, c’est évidemment une bonne affaire.

Concernant l'(les) enfant(s), nous avons aussi tout calculé de manière généreuse. Nous avons l'avantage qu'à partir de trois ans, la crèche est gratuite. Pourtant, nous prévoyons quand même de l'argent pour cela, car jusqu'à il y a quelques années ce n'était pas gratuit.

Tu as une entreprise de maçonnerie dans ta famille et tu ne travailles pas avec eux ? Si lui ne connaît pas les problèmes et les prix, qui le pourrait ? Il connaît aussi des charpentiers, des chauffagistes, etc. avec lesquels il travaille habituellement.
Avec de telles personnes à la main (vraiment À la main) il faut selon moi un architecte, puis on peut commencer, surtout si tu veux/peux apporter toi-même beaucoup de travail personnel !
Mais au début, j’ai lu le mot « rêve » et ça me fait un peu sursauter.
Obtiens une confirmation ferme de ces personnes, y compris une indication de ce que tu paieras pour leur travail et le matériel.
Ça me semble encore bien trop rêvé...
Ton entreprise de maçonnerie familiale peut te dire ce que coûte le gros œuvre, y compris tous les travaux de terrassement et les coûts annexes (canalisation, etc.), c’est son métier et il connaît des corps de métier fiables. Pourquoi devrais-tu alors travailler avec des inconnus et risquer de tomber sur les mauvais ? Ça n’a pas de sens.