Combien d'argent avez-vous sur le bord élevé ?

Si mon courtier en financement me demandait de commettre une fraude, je me lèverais au minimum et je partirais. Éventuellement, j’en informerais aussi la direction de la course et/ou l’autorité de contrôle compétente…

Bien sûr, j’y accorderais de l’importance, mais tu ne définis pas la fraude, encore moins tu ne sembles savoir comment les banques la définissent !

Parler ici de fraude montre exactement où cette discussion veut de nouveau mener, mais là-dessus vous ne m’aurez pas.

Un petit conseil, si tu es bon, expérimenté, si on connaît toi et ton travail depuis des décennies, alors tu es en partie la banque.

Il devrait être instantanément clair pour un expert qu'il calcule ici par erreur le ratio de fonds propres, ce qui, soit dit en passant, soutient tout aussi valablement l'affirmation que s'il avait réellement calculé le taux d'endettement hypothécaire. Pourquoi c'est le cas, tu peux te poser la question toi-même

Inutile, car personne ne l'a demandé. Bien sûr, il peut simplement le calculer ici, volontiers, mais alors il ne devrait pas nécessairement vouloir corriger mes thèses, car les deux n'ont rien à voir l'un avec l'autre.

Kekse, je me retire un peu ici dans l'intérêt des autres, je vois déjà très bien où cela doit mener.

Nous avons ici la paix et nous la gardons.

Un petit rappel pour Kekse et Matte1987, pour se remémorer de quoi il s’agissait

Désolé, mais je ne comprends pas comment les aménagements extérieurs, qui sont estimés avec une plus-value de 100 %, pourraient modifier d’une quelconque manière le taux de prêt. Cela ne m’apparaît pas du tout et n’a aucune application dans mon travail quotidien avec les banques.

Non, dans ce cas, cela déplace imaginairement vers un taux de prêt plus élevé, ce qui est toujours compensé par une moindre mise personnelle, et si on le fait correctement, il s’améliore même, car on indique un peu plus de mise personnelle.

Maintenant, nous en sommes à la fraude et au calcul des ratios de fonds propres.

Comme je l’ai dit, je m’en vais alors.

Eh bien, cela s'approche déjà de la fraude. Je ne m'attendais pas à ça de ta part .

Peu importe, tes 5000€ d'apport personnel pour le jardin peuvent aussi être pris en compte même si le jardin n'est pas réalisé. Ainsi, toute nouvelle mesure détériorera le taux de prêt, car on ne peut pas augmenter indéfiniment la part d'apport personnel.

Eh bien, certains intermédiaires proposent, lors du dépôt, de faire valider tout l'apport personnel par un expert / ingénieur en structure / bureau d'ingénierie.

Il faut être malin pour y voir du malheur ^^

Reste donc plutôt ici et éclaire-nous, simples profanes, s’il te plaît, sur ta façon de penser, pourquoi « Außenanlagen, die 100 % wertsteigernd angesetzt werden » ne modifient pas la teneur en plomb.
Si cela est si clair pour toi, cela devrait être un jeu d’enfant.
Et s’il te plaît, laisse cette fois de côté la plaisanterie de la main-d’œuvre personnelle, car ce n’est pas parce que tu aimes l’utiliser comme « astuce » que cela devient plus correct.
Que ce soit une fraude ou pas, je ne veux ni ne peux juger, mais ce n’est jamais de cela dont je voulais parler.

Juste un rappel rapide pour Kekse et Matte1987 sur ce dont il s'agissait

…

Nous en sommes maintenant à la fraude et aux calculs des ratios de fonds propres.

Comme je l'ai dit, je m'en vais.

Non, je ne t'explique pas comment le taux de prêt par rapport à la valeur et le ratio de fonds propres sont liés. Suis une formation si tu ne le sais pas. Astuce : c'était exactement ça le sujet.

Je ne sais pas non plus de quoi il s'agit « encore une fois ». Nous connaissons-nous mieux ? Y a-t-il eu une « fois précédente » et si oui : de quoi s'agissait-il ?
De mon côté, il s'agit du fait que tu répands ici des bêtises qui peuvent embobiner un lecteur naïf.