Quel est le surcoût selon le calcul de l’ingénieur structure ?

Citation Wikipedia :
« On appelle Schwarze Wanne l’étanchéité située dans le sol, réalisée à partir d’un revêtement épais en bitume, de membranes bitumineuses ou en plastique, lorsqu’elle enveloppe de manière étanche (à l’eau sous pression) toutes les parties d’une construction en contact avec la terre. Lorsqu’elle est conçue de manière appropriée, la Schwarze Wanne peut être utilisée lorsque les caves se trouvent en dessous du niveau de la nappe phréatique. »

Oui, j’en parle déjà depuis la page 1 sans arrêt.

et que veux-tu que je fasse selon toi ? Résilier le contrat d'une manière ou d'une autre et payer sûrement autant ailleurs ? Nous avons de toute façon besoin d'une cuve étanche dans la zone 3 et d'une surface habitable de 140 m²

À quoi vous sert « ce dont vous avez besoin », si vous ne pouvez pas le payer. Il a déjà été écrit assez souvent ce que vous devez faire. Cherchez un soutien professionnel. Il vous dira alors quelles possibilités vous avez. Dans le pire des cas, vous vous retrouvez avec une maison à moitié finie. Peut-être que le mieux serait aussi de tirer la sonnette d'alarme, de sortir du contrat avec un peu d'amende d'apprentissage et de refaire tout à neuf avec un fournisseur sérieux en fonction de votre budget. Et si ce n'est alors ni un sous-sol ni 140 m², eh bien, c’est comme ça. Mais cela ne peut être jugé que par une personne qui étudie professionnellement votre contrat.

nous sommes à l'ouest. ok, 550000 et il n'y a pas de frais annexes de construction comme par exemple l'évacuation des terres ?

Le calcul approximatif est de 3000€/m² = 450k, 100k pour la cave et 50k pour les frais annexes de construction. Cela peut fonctionner, mais ce n’est pas garanti. Avec la cave, 50k de frais annexes de construction sont plutôt justes, vous devriez donc viser une surface habitable moins chère. Cela peut fonctionner, mais ce n’est pas certain.
Une liste détaillée au millier près, tu ne l’obtiendras de toute façon pas par un diagnostic à distance. Vous devrez engager un spécialiste approprié et passer avec lui en revue tes contrats, la description de la construction et tout le reste. Cela dépasse largement ce qu’un forum peut fournir en assistance et, d’ailleurs, nous n’avons pas les documents complets.

Qu’est-ce que c’est que ça ? Tu as un contrat signé et toujours pas de spécialiste à tes côtés. Comment veux-tu pouvoir évaluer une autre offre ?

Exactement. De plus, c’est une perte de temps absolue de demander une offre quand on a déjà signé un contrat avec un autre prestataire. Ce temps peut être utilisé plus utilement, et comme cela a souvent été recommandé ici, en contactant un avocat.

Mais, et 11ant l’a déjà écrit aussi... si vous ne pouvez plus supporter 20 000 EUR maintenant, ce ne seront pas 140 m² avec sous-sol, mais dans la situation actuelle (coûts de construction élevés, taux d’intérêt élevés) plutôt 140 m² sans sous-sol et avec beaucoup de travail personnel... ou seulement 120 m², mais sans trop de travail personnel...

Je peux te dire comment j’ai calculé :
Le calcul modèle donnait 420 000 EUR. J’en ai d’abord fait 450 000 en augmentant certains postes, pour que la banque nous prête un peu plus d’argent.
Et ensuite, nous avons aussi retenu environ 70 000 EUR de notre apport personnel.
Notre réserve était donc de 100 000 EUR... et que dire...

La maison est là, nous y habitons... mais la réserve est partie.
Et nous n’avons pas de sous-sol, surtout pas en zone sismique 3, et nous avons pu utiliser la totalité de notre excavation sur notre terrain. C’est une boîte de Pandore... si le sol est ne serait-ce qu’un peu contaminé, alors que Dieu vous aide...

et que veux-tu que je fasse selon toi ? Annuler le contrat d'une manière ou d'une autre et payer tout autant ailleurs ? Nous avons de toute façon besoin d'une baignoire étanche dans la zone 3 et nous avons aussi besoin de 140 m² de surface habitable

Tu dois – mais je l'ai déjà dit plusieurs fois – clarifier ta situation avec l'avocate spécialisée, lui demander conseil et ensuite agir en fonction de la réalité des faits. À mon avis, cela impliquera inévitablement de réagir aux coûts exceptionnels en réduisant la taille de la maison d'environ 30 m². Mettre la tête dans le sable et espérer une apparition mariale ne me semble pas être une démarche efficace.

Cette attitude est regrettable, non seulement imprudente pour ton travail, mais aussi une mauvaise influence pour la TE. Un conseil d’avocat ne signifie pas un appel d’avocat ni un en-tête de lettre d’avocat. Et avocat ne veut absolument pas dire confrontation. J’apprécie l’avocate spécialisée mentionnée pour sa capacité à réussir la médiation, et la TE peut évidemment aussi réagir en se faisant conseiller en secret – par exemple, envoyer au GU une lettre rédigée par la spécialiste en son propre nom. Ne fais pas peur à la TE en craignant une escalade !

Donc, ce qui est intelligent pour mon travail, c’est sûrement moi qui peux le mieux le décider ;)

En général, d’après mon expérience, j’ai aussi le mieux réussi ainsi dans ma vie privée. Sur tous les points. Je construis actuellement ma première maison et heureusement, je n’ai pas de problèmes, mais c’est ainsi que je procéderais aussi le mieux là-bas.

Au bout du compte, nous ne pouvons tous que conseiller. La TE doit alors décider elle-même avec quoi elle se sent le mieux, mais s’il te plaît, essaie de ne pas être aussi dédaigneux, car c’est souvent le contraire qui se produit ainsi.