Quel est le surcoût selon le calcul de l’ingénieur structure ?

Pour revenir au sujet, puisque vous avez maintenant signé et que toutes ces leçons commencent à m’agacer moi aussi.

Votre contrat répond en fait déjà à votre question :

 Statique des fouilles à la charge du maître d’ouvrage
Remarque : pour des fouilles de 4,00 m et plus de profondeur, une vérification statique de la fouille est nécessaire – à la charge du maître d’ouvrage
 Aménagements extérieurs, terrasses, chemins, places de stationnement, etc. à la charge du maître d’ouvrage
 Stabilisation des talus, travaux de soutènement ainsi que la sécurisation des ouvrages adjacents de toute nature à la charge du maître d’ouvrage
 Démolition et enlèvement ou élimination des ouvrages de toute nature à la charge du maître d’ouvrage
 Évacuation des déblais non nécessaires ou non remblayables (voir description des travaux / prestations) à la charge du maître d’ouvrage
 Frais et prestations découlant d’exigences telles que, par exemple, permis de construire, statique, classifications des zones sismiques et autres similaires à la charge du maître d’ouvrage

Tous les frais découlant de la statique sont à la charge du maître d’ouvrage. Dans votre cas, bien sûr, le pire scénario avec la zone sismique, mais ce risque est indiqué dans le contrat et vous l’avez signé ainsi.

oui, nous le savions. pour les choses à la charge du chantier, nous avons prévu 50000 euros

puis-je laisser l'offre telle quelle ou puis-je la supprimer d'une manière ou d'une autre ? parce que le nom de l'entreprise y figure.

Appelez de préférence une fois votre conducteur de travaux et demandez-lui un entretien. Ensuite, vous vous asseyez ensemble une fois et vous pouvez discuter de toutes tes inquiétudes/sujets. Peut-être que des solutions et des moyens se trouveront par la voie courte pour y faire face, sans avoir à faire appel directement à des avocats et des experts. Peut-être qu'il est encore possible d'économiser ailleurs. Ils ont évidemment beaucoup plus de possibilités que vous ou nous. Même si cela devient désagréable au début, se précipiter sans cesse dans l'inconnu n'aide pas non plus. Si à la fin vous manquez d'argent, cela n'aide pas non plus le maître d'œuvre. Selon la devise : « L'honnêteté est la meilleure politique ». C'est en fait la meilleure manière de procéder.
Après, tu as une vue d'ensemble précise de tout et tu peux comprendre tous les problèmes en détail.

Et ne signe rien sans avoir dormi 2-3 nuits dessus au préalable ! Il y a tellement de choses à attendre dans une construction que quelques jours de plus ne font pas de différence.

Un bon chef de chantier peut également évaluer le [Nachtrag] pour la cave [Weisse Wanne]. Le [GU] ne sera d’aucune aide à ce sujet. Plutôt le contraire. Il tire en effet profit du contrat avec le constructeur de la cave.

Quelqu’un qui s’y connaît en droit de la construction ne serait pas de trop, mais ça ne rend pas forcément les choses plus simples financièrement. Concernant le contrat, l’affaire est déjà pliée.

L’avocate spécialisée peut cependant encore sortir l’enfant du puits, et le conseiller en surendettement peut ensuite l’essuyer du mieux possible.

(quand on retire des corps de métier, le bénéfice prévu reste en général dans l’entreprise),

C’est exactement ça. Tu l’as très bien dit, de manière condensée, tu me l’offres comme maxime à diffuser ?

ils ont dit qu’ils ne pouvaient pas commencer la planification des travaux autrement.

Renoncer au droit de rétractation contre un début d’exécution sans délai est un accord normal, ce n’était juste pas malin dans ton cas – surtout après l’avertissement unanime.

on nous a conseillé de retirer des corps de métier par l’entreprise de construction

Peu importe à l’entrepreneur que tu te retrouves, à la fin de l’argent, avec une maison terminée ou seulement à moitié finie. De leur point de vue, tu peux très bien réceptionner une œuvre inachevée. Que tu économises ensuite douze ans pour le revêtement extérieur ne leur fait pas de mal.

nous n’avons pas encore cela par écrit mais dès que je l’aurai, je le mettrai ici

Tu n’as pas quand même « signé » le contrat de construction oralement ???

Nous avons un conducteur de travaux dont nous sommes très satisfaits jusqu’à présent

*PTDR* avant la première pelle, il n’a pas encore eu l’occasion de se faire une mauvaise réputation non plus.

ça ne me sert à rien non plus – le conducteur de travaux n’est-il pas responsable du suivi de chantier ?

Ton conducteur de travaux, oui, mais pas celui de ton entrepreneur. Ses tâches sont : 1. qu’aucun ouvrier ne se retrouve les mains vides à cause de livraison tardive de matériel ; 2. modérer entre les sous-traitants ; 3. masquer efficacement les défauts jusqu’à l’expiration de la garantie. Pour tes intérêts, il n’en a rien à faire, tu es du point de vue contractuel la partie adverse en tant que créancière de la prestation !

Une direction neutre des travaux/surveillance de chantier est incluse dans l’offre

Cela voudra dire qu’ils vont se procurer un label de qualité auprès d’une des organisations connues de contrôle technique auto, rien d’autre. Je t’ai recommandé un cours (en ligne) où tu apprends ce genre de trucs foireux (?)

puis-je laisser l’offre telle quelle

Oui.

Peut-être trouvera-t-on des solutions et moyens rapides pour gérer cela sans directement passer par des avocats et experts. [...] Et ne signez rien sans avoir dormi 2-3 nuits dessus ! Il y a tellement de choses où il faut patienter dans la construction, ces quelques jours ne changent rien non plus.

Non, pas un mot de plus sans l’avocate – et chaque heure où elle est saisie plus tôt compte !

Peut-être peut-on aussi économiser ailleurs.

Si le contrat ne peut plus être résilié, l’objectif de l’avocate sera, selon moi, de transformer la maison de 143 en 113 m². Et, désolé, cela vous aurait été plus facile en tant que « flair » (de Town & Country).

Il est écrit maintenant "Keller laut Plan". Que dit-il à propos de la cave ?