Quel est le surcoût selon le calcul de l’ingénieur structure ?

Peux-tu mettre les passages concernés ici ? Surtout celui avec la cave et les coûts supplémentaires ?

Je trouve ça toujours douteux, ce qu'ils veulent dire par là. D'après ce que je t'ai compris, ils vous ont dit qu'une étanchéité au bitume était incluse, ensuite vous devriez payer un supplément pour une « cuve noire », et maintenant encore plus pour une « cuve blanche » ?

Ça me paraît étrange, car je pensais toujours que l’étanchéité au bitume ÉTAIT la « cuve noire ». Et une « cuve blanche » n’est pas forcément un surcoût : ce sont deux procédés différents qui ont tous deux leurs avantages et inconvénients. Un inconvénient de la « cuve blanche », à ma connaissance, est aussi qu’elle est plus difficile à réaliser, et doit être exécutée très précisément, sinon ta cave pourrait ne pas être étanche.

Qu’on me contredise si je me trompe. Je ne suis pas à 100 % dans le sujet, mais ça semble déjà douteux.

Si vous devez mener le contrat à terme, il est d’autant plus important que vous vous fassiez accompagner par quelqu’un qui connaît la construction et qui vous soutienne. Mener ça seul, avec l’argent disponible, je trouve ça risqué. Dans le pire des cas, vous aurez donné votre argent (et il s’agit d’une grosse somme), et vous aurez une maison à moitié finie, ou une ruine.

Avoir aussi quelqu’un qui connaît le droit de la construction ne serait pas mal, mais ça ne rend pas forcément les choses plus simples financièrement. Concernant le contrat, l’affaire est déjà engagée.

Nous avons payé 9k net pour un « véritable » architecte jusqu’à la planification d’exécution, juste à titre indicatif !

Pour une maison type, « l’architecte » a bien sûr beaucoup moins de travail que pour une planification individuelle. C’est un travail à la chaîne.

Je dois dire que h&h avait indiqué dans les documents qu’il se pouvait qu’on ait besoin d’une baignoire et que cela entraînerait des coûts supplémentaires importants. Mais le fait que nous soyons en zone sismique 3, ils auraient pu nous le dire avant ou nous aurions dû mieux nous informer.

Le fournisseur n’a pas l’obligation de vous informer à l’avance des extras nécessaires pour votre terrain. Il doit simplement préciser ce qui est inclus dans le contrat. Vous êtes dépassés par la situation et avez absolument besoin de quelqu’un qui s’y connaît en contrats de construction et qui peut vous dire quels coûts supplémentaires vous attendent et si vous avez des chances de résilier le contrat, de le modifier de manière raisonnable (si on retire certains corps de métier, le bénéfice prévu reste généralement à l’entreprise), de modifier la construction prévue ou de procéder à un financement complémentaire.

maintenant, l'entreprise de construction veut que nous renoncions par écrit au droit de résiliation spéciale - est-ce légal ?

Plusieurs, moi y compris, t'en ont justement déconseillé.

Maintenant, tu écris ceci :

nous avons en fait dû renoncer à notre droit de résiliation spéciale.

Pourquoi ?? As-tu vraiment renoncé à ce droit ?

il était indiqué dans les documents h&h qu'il se peut qu'on ait besoin d'une baignoire et que cela entraîne des coûts supplémentaires importants.

Alors tu as sûrement mis de côté 50k comme couverture de risque. Qu'a fait le voisinage ? Ont-ils construit sans cave ?

Alors tu as sûrement mis de côté 50k comme couverture de risque.

Qu’est-ce que le voisinage a fait ? Construire sans sous-sol ?

Les voisins ont en partie construit sans sous-sol et en partie avec un sous-sol en béton.

Plusieurs t’ont déconseillé cela à part moi.

Maintenant tu écris ceci :

Pourquoi ?? As-tu vraiment renoncé ?

ils ont dit qu’ils ne peuvent pas commencer la planification des travaux autrement.