Coûts de construction d'une maison individuelle avec sous-sol en NRW

19.12.2017 20:01:47

Eh bien,

5k cheminée en bois
10k géothermie
0k toit plat

Donc à MG-Land (Rheindahlen), des maisons sont actuellement vendues par un promoteur immobilier.

314 000 EUR, maison jumelée, 122 m² de surface habitable, 290 m² de terrain, sans garage, sans sous-sol, pas de norme énergétique particulière, pompe à chaleur air-eau, toit à deux pans....

C’est pourquoi je ne peux pas et ne veux pas croire à 190. Malheureusement, je suis encore en déplacement. Mais cela ne sert à rien.

Comptez au moins 1500 euros/m², plutôt 1800 euros. + sous-sol + frais annexes de construction + extras.

19.12.2017 20:22:46

Pour l'équipement, c'est facilement entre 400 et 450 k€. Je n'ai pas de climatisation, pas de stores vénitiens, pas de double garage, pas de briques de klinker et seulement 138 m². Sinon, très similaire avec 2 étages complets, un toit à pignon et un carport. Ça me coûte avec un peu de marge 418 k€. La situation en pente me coûte 25 k€. Tes 3xx.000€ peuvent vraiment être oubliés aujourd'hui. Désolé, pas pour l'équipement.

19.12.2017 20:30:02

[QUOTE="Rafaelsen, post: 236737, member: 26913"
Particulièrement haut de gamme ?

Je dois avouer que je suis un peu choqué..[/QUOTE]

Tu penses vraiment sérieusement que l’équipement que tu énumères est standard???

Selon la qualité de l’équipement de la salle de bain, il faut encore ajouter xxk€. Nous n’avons même pas de douches carrelées

Et au cas où tu demanderais encore, 418k€ sans terrain

19.12.2017 21:56:14

Regarde sur Immoscout.
C’est encore disponible là-bas.
Les maisons en rangée à 190k ne sont plus là. Mais le prix de départ est toujours affiché.
Les 300k incluent aussi le terrain.
Donc quelque part la relation doit coller.

Oui, à partir de 298...
Mais j’ai regardé l’exposé plusieurs fois ces dernières heures et je dois probablement te décevoir ou remettre un peu l’exposé en ordre.
Il y a des promoteurs qui utilisent le terme « clé en main », d’autres qui disent que tous les frais annexes sont inclus.
Mais cela ne veut pas dire que celui qui propose « clé en main » construit la maison prête à être habitée : la plupart du temps (à 99%) les travaux de sol ainsi que la peinture sont encore à faire. Souvent, la peinture inclut même le revêtement en bois du toit. Cela représente souvent entre 100 et 150 € par m².
Dans ton exemple, on te propose les frais annexes de construction, même un peu d’aménagement extérieur, mais beaucoup de choses normalement mentionnées ne le sont pas. Je parie donc qu’il n’y a ni travaux de peinture ni pose de revêtements de sol. Je vais plus loin en disant simplement que cette maison n’a pas vu une seule tuile avant que l’acheteur n’engage un carreleur.
Par contre, il y a un paquet électrique. Mais un paquet signifie simplement que l’installation n’est pas comprise dans le prix.

Donc si une maison proposée est dite abordable, c’est pour attirer un locataire à construire ou acheter une maison. Attention si le prix ne correspond pas du tout à ceux des autres offres.

As-tu déjà demandé un descriptif des prestations de construction pour ce projet ?

20.12.2017 08:37:30

[QUOTE="Rafaelsen, post: 236737, member: 26913"
Particulièrement haut de gamme ?

Je dois avouer que je suis un peu choqué..

Tu veux sérieusement dire que l’équipement que tu énumères est standard ???

Selon la qualité de l’équipement de la salle de bain, il faut encore ajouter xxk€. Nous n’avons même pas de douches carrelées.

Et au cas où tu demanderais encore, 418k€ sans le terrain[/QUOTE]

En fait, je pensais que c’était standard. Ok, la climatisation et la ventilation sont du luxe.
Mais ça peut coûter combien ? 15k ?
Le reste est plutôt standard.

Nous avons déjà un budget d’un peu plus d’un demi-million. Le terrain coûte 145k. Il est difficile de croire qu’avec le reste on ne puisse plus avoir une maison individuelle,
surtout quand on regarde les infos sur internet. L’indice des coûts de construction de Destatis montre 1600€ par m² en moyenne.

20.12.2017 08:41:06

Oui, à partir de 298...
Mais j'ai regardé l'exposé plusieurs fois ces dernières heures et je dois très probablement te retirer tes illusions ou remettre un peu l'exposé en ordre.
Il y a des promoteurs qui font de la publicité avec le terme « clé en main », d'autres qui vantent que tous les frais annexes de construction sont inclus.
Cela ne veut pas dire que celui qui propose « clé en main » construit la maison prête à être habitée : généralement (à 99 %) les travaux de sol et de peinture restent à faire. Souvent, les travaux de peinture incluent même le revêtement en bois du toit. Cela représente souvent bien 100-150 € par m².
Dans ton exemple, les frais annexes de construction te sont offerts, même un peu d'aménagement extérieur, mais beaucoup de choses ne sont même pas mentionnées, alors qu'elles sont normalement citées. Je parie donc qu'il n'y a ni travaux de peinture ni pose de revêtements de sol. Je vais encore plus loin en disant que cette maison n'a pas vu une seule tuile avant que l'acheteur n'engage un carreleur.
Eh bien, pour cela il y a un paquet électricité. Mais un paquet ne veut rien dire d'autre que l'installation n'est pas comprise dans le prix.

Si donc une maison offerte est considérée comme abordable, elle doit attirer un locataire à construire ou à acheter une maison. Attention si le prix ne correspond absolument pas aux autres offres.

As-tu déjà demandé une description des prestations de construction de ce projet ?

Mais même si tu ajoutes tous ces points, tu n'arrives pas à des coûts supplémentaires de 150 000 €. Et ici on prévoit même plus, quand on entend que je dois calculer plus de 400 000 pour notre projet de construction, sans terrain. Notre terrain coûte 145 000, plus les 400 000 mentionnés ici, je suis un quart de million au-dessus du projet du promoteur.

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