Cession de terrain au sein de la famille

- Il s'agit d'un sujet complètement différent

Non, il s'agit à chaque fois du même thème. Tu veux construire une maison individuelle sur un terrain étroit et réduire les distances aux limites nécessaires. Si tu le fais pour ton terrain, l'autre devient inconstructible.

Mot-clé protection contre l'incendie, distances de sécurité et construction en limite de propriété.

Le notaire ne conseille cependant pas sur les questions de droit de la construction.

Lorsque je lui ai demandé de m'expliquer encore une fois, il a bloqué et nous a seulement recommandé d'annuler le rendez-vous pour les signatures et de nous renseigner à nouveau.

Mais auprès de qui ?

Le notaire ne peut répondre qu'aux questions juridiques, comme ce qu'est légalement une charge foncière par exemple. Il ne peut pas dire si et quand on en a besoin. Il ne peut pas non plus te dire si les terrains peuvent être réunis.

Le notaire n'a vraiment rien de plus à faire que de s'occuper de manière routinière de ce que tu lui demandes.

Auprès de qui ? La mairie et l'architecte. Tu as déjà reçu ici quelques idées sur les directions à suivre.

Le notaire n'a vraiment rien d'autre à faire ici que d'exécuter de manière standard ce que tu lui commandes.

Je vois cela un peu différemment. Il peut conseiller sur la manière de sécuriser au mieux une charge foncière possible (que ce soit au niveau du registre foncier, de la note de réserve, du contrat entre les parties). Il peut conseiller sur la manière dont la transmission au sein de la famille, la renonciation à l'héritage, le don (partiel) peuvent se présenter.

En ce qui concerne les questions de droit de la construction, il ne peut évidemment pas conseiller – c’est un juriste et non un architecte.

Que veux-tu me dire par là ?

Le problème est que tes autres discussions ne se terminent pas par une décision de ta part concernant les options mentionnées. Et ici aussi, tu remercies pour ses efforts, mais tu ne t’exprimes pas du tout sur l’option que tu préfères. Ce sera aussi le problème du notaire, que tu ne sais pas encore exactement ce que tu veux construire. Tu dois d’abord examiner avec un architecte et l’autorité de délivrance des permis de construire ce qui est possible.

Je souhaite donc respecter une distance minimale de 3 m avec le voisin sur mon terrain. Cependant, je veux rester à 1 m de la limite avec le terrain de mes parents.

Prenons ce souhait comme acquis, en supposant qu’il n’y a pas de plan d’urbanisme et pas de limite constructive réelle (pour juger cela, il faudrait une grande portion de la carte cadastrale avec les constructions voisines). Alors ce serait une possibilité :


Les propriétaires respectifs déclarent formellement à l’autorité de délivrance des permis de construire la prise en charge mutuelle des zones de recul (T3 partiellement, T4 complètement). Le notaire n’a donc rien à voir avec ça, sauf si l’on souhaite en plus une sécurisation au registre foncier, ce qui n’a de sens que s’il y a des compensations financières pérennes prévues. Ces surfaces ne doivent alors plus être construites.
Tant qu’il n’y a pas de plan concret, aucun accord ou déclaration contraignant ne peut être formulé auprès de l’administration du bâtiment, voire du bureau des hypothèques, car la profondeur des zones de recul dépend des dimensions exactes du projet. À ce stade, ce n’est pas encore nécessaire, car il s’agit seulement d’un transfert de propriété au sein de la famille. Mais si la méfiance est telle que les déclarations nécessaires ne seraient plus données plus tard, il faut déposer la demande de permis de construire avant le transfert de propriété.

Peut-on construire dans les distances de recul, ici par exemple T4, des bâtiments généralement autorisés pour la construction en limite de propriété (garage, carport) aux dimensions admissibles, ou faut-il pour des raisons de sécurité incendie garder cette surface complètement libre ? Juste par curiosité par rapport à la solution que tu as proposée.

Est-il permis de construire dans les zones de recul, ici par exemple T4, des bâtiments (garage, carport) autorisés pour la construction en limite de propriété dans les dimensions autorisées ?

Oui.