Maison préfabriquée incluant terrain projetée - financement

Les comparaisons basées uniquement sur le prix ne sont pas particulièrement pertinentes. Il faut prendre à chaque prix la description de construction correspondante et voir ce qui est exactement inclus. En gros, ici en BW pour une maison avec dalle au sol (y compris peintures et sols, sans cuisine), tu peux compter environ 2500 €/m² plus les coûts annexes de construction et le terrain. Pour une construction avec sous-sol, c’est évidemment plus cher. Si tu construis selon la réglementation sur l’économie d’énergie, tu resteras probablement un peu en dessous, avec KfW40(+) un peu au-dessus. Les petites entreprises de la région sont aussi généralement un peu moins chères que les entreprises suprarégionales avec des représentants et des maisons témoins.

Merci à toi ! Ce sont des indications très précises... mais dans mon cas, si je pouvais obtenir le terrain à bâtir pour lequel je suis sur liste d’attente, cela pourrait revenir bien moins cher. Selon mes calculs, environ 60-70 K€. Je dois y réfléchir à nouveau.

Est-ce qu'on pourrait l'avoir beaucoup moins cher ?

Très probablement pas. Ils calculent assez bien et prennent leurs positions fixes, pas des prix variables d'un jour à l'autre. Dans les maisons catalogues, il manque beaucoup de choses, par exemple la dalle de sol, le transport, etc. Travaux de terrassement, frais annexes de construction... je ne connais pas ton offre, mais elle inclut probablement aussi l'aménagement extérieur ?

Je ne connais pas ton offre, mais il y a aussi un aménagement extérieur ?

Oui, tout est tout compris sauf la cuisine pour 650k. C’est une somme importante, mais ici, un bien immobilier existant, qui est nettement plus petit et plus vieux, coûte déjà 500-600k. Une construction neuve de moins de 10 ans revient au même prix. En général, j’ai même le sentiment que les biens immobiliers existants sont presque plus chers. La seule vraie option serait de construire soi-même. Mais si tu dis que ça ne revient pas beaucoup moins cher, alors ça devrait aller.

La seule chose serait que tu puisses faire toi-même, par exemple, les travaux de terrassement ou l'aménagement du jardin. Ici, dans l'offre AI, les coûts de la main-d'œuvre des artisans sont bien entendu inclus.

La taxe sur l'acquisition immobilière est due sur le terrain et toutes les prestations qui y sont liées. Cela signifie que s'il existe un contrat stipulant "le terrain ne peut être construit qu'avec Müller Bau", vous êtes obligé de payer la taxe aussi sur la maison. Si vous avez trouvé le terrain vous-même et que vous êtes totalement libre dans le choix de l'entreprise de construction, vous ne devez payer d'impôts que sur le terrain.

Comment l'administration fiscale peut-elle prouver que je m'étais déjà engagé auprès d'un constructeur avant l'achat du terrain ? Ou bien, si je ne déclare à l'administration fiscale que l'achat du terrain non bâti, alors la taxe foncière ne sera-t-elle calculée que sur le terrain ?

On voit souvent des maisons où il est écrit dans le texte "la vente du terrain se fait par l'intermédiaire de l'un de nos partenaires". Je pensais toujours qu'on ne payait la taxe d'acquisition que sur le terrain dans ce cas. Mais apparemment, je me trompe.... :(

Comme écrit, si les contrats sont liés, la taxe sur les acquisitions immobilières doit être payée pour les deux. Vous êtes également obligé de le déclarer de manière véridique. Indépendamment de cela, l'administration fiscale a apparemment aussi ses méthodes pour trouver celui ou celle qui essaie d'y échapper.

Si une entreprise transmet un terrain "par l'intermédiaire d'un partenaire", c'est une opération liée. Il est peu probable qu'une entreprise accepte d'obtenir un terrain et que l'acheteur construise ensuite avec quelqu'un d'autre. C'est pourquoi elle conclura un contrat supplémentaire ou similaire pour sécuriser cela. Et ainsi, la taxe sur les acquisitions immobilières sera due sur l'ensemble. Il faut aussi garder à l'esprit qu'une telle condition est rarement désavantageuse pour l'entreprise de construction. Les terrains sont rares, et si quelqu'un est gêné par la taxe foncière élevée, un autre arrivera demain.