Chronologie de la taxe d'acquisition immobilière et du contrat de construction de maison

Mais la taxe d'acquisition doit absolument être fixée avant la signature du contrat de construction de la maison ?

Elle l'est déjà, avec l'acte notarié d'achat du terrain.

Actuellement, nous sollicitons des offres auprès de différentes entreprises et élaborons le plan idéal.

Comment faire cela sans un plan d'urbanisme ?

La question est simplement de savoir quand nous pouvons fixer quoi, car les entreprises ont aussi besoin d'un peu de temps de préparation

Parlez-en, demandez simplement jusqu'à quand l'encre doit être sèche pour que vous puissiez commencer à la date prévue.

Alors la période sans frais de mise à disposition court, n'est-ce pas ?

Exact.

Sur le thème du délai de préavis :
Chez nous, la signature avec [GÜ] mi-décembre 16 / début des travaux mi-mars 17 ... pas de problème donc ;)

Ne te stresse pas ...

Période sans mise à disposition :
Tu dois négocier avec ta banque finançante. 12 mois à partir de la signature du financement ne posent généralement pas de problème. Je la lierais à la période pendant laquelle vous souhaitez construire (à condition que tu aies un contrat juste avant la signature indiquant que le début des travaux est le xx.xx.2018 / la fin des travaux est le xx.xx.2018)
Mais considère : dès que tu retires une somme du crédit, tu payes des intérêts sur la somme déjà versée !

Mais la taxe sur les acquisitions immobilières doit absolument être fixée,

Non. Mais elle doit être payée avant que tu sois inscrit au registre foncier, sinon toi ou le notaire ne recevrez pas l’attestation de non-opposition.

Demande donc au notaire s’il a déclaré l’achat au service des impôts et quand. Il se peut que le notaire attende encore des documents/informations du vendeur.

La question est simplement de savoir quand nous pouvons fixer quelque chose, car les entreprises ont aussi besoin d’un peu de temps de préparation et nous voulons enfin commencer en 2018, vu que nous avons attendu si longtemps pour le terrain et que les coûts augmentent chaque année

Oui, mais tant que le plan d’urbanisme n’est pas définitif, les entreprises ne prendront de toute façon pas plus que le stylo commercial en main. Ils ne peuvent pas déposer un permis de construire.

Et si je signe un contrat, il me faut aussi le financement, et ensuite la période sans frais de mise à disposition commence, n’est-ce pas ?

Il est judicieux d’avoir tout cela clair avant de prendre un engagement contractuel important. Selon la banque et l’historique du client, on peut bien sûr attendre un peu, mais...

Sur le sujet des délais :
Chez nous, signature avec GÜ à la mi-décembre 16 / début des travaux à la mi-mars 17 ... donc pas de problème ;)

Si tu construis en ce moment avec certains grands fournisseurs de maisons préfabriquées, tu peux aussi attendre 9 à 14 mois jusqu'à la mise en place de la maison, une fois la facture signée. Les affaires marchent en effet très bien.

Chez nous, tout cela est un peu compliqué. Nous avons dû pratiquement passer chez le notaire et fixer le terrain, bien que toutes les conditions ne soient pas encore remplies. Le changement de propriété ne peut intervenir que lorsque le vendeur est également propriétaire. Ensuite, il faut encore effectuer la division de la surface (anciennement champ). Et ce n’est qu’après cela, et après paiement du prix d’achat, que nous serons inscrits au registre foncier.
D’ici là, le service des impôts va certainement encore se manifester.

J’avais lu quelque part qu’il fallait attendre d’abord la décision concernant la taxe foncière avant de signer le contrat. Sinon, le service des impôts pourrait considérer cela comme une opération unique.

C’est pourquoi je pensais attendre le plan d’urbanisme et la taxe foncière.

Exact, les entreprises doivent aussi planifier les commandes. Nous prévoyons une maison en dur et il y aura soit des entrepreneurs généraux régionaux, soit un grand entrepreneur extra-régional ou quelqu’un de la région via une franchise.

Apparemment, certains ont déjà signé avec le franchisé local, ce que je trouve très audacieux.

Ah oui, et nous n’avons pas forcément besoin du financement pour le terrain pour l’instant, donc au niveau du temps, nous avions encore une marge.

Apparemment, certains ont déjà signé chez le franchisé local, ce que je trouve très audacieux.

Bien sûr, il y a toujours des gens qui se laissent raconter des histoires par le vendeur, du genre aujourd'hui il reste encore 3 fenêtres et un meilleur chauffage en plus.

Mais tant que le plan d'urbanisme n'est pas encore définitif, je ne laisserais pas trop tôt enlever mon beurre du pain.

Les voies et décisions d'une administration sont parfois insondables. Ou plutôt, qui sait qui d'autre pourrait encore avoir quelque chose contre le plan d'urbanisme sous cette forme, etc...