Payer la partenaire et deuxième fois taxe de transfert immobilier

C’est clair ; à mon avis, c’est une question d’équilibre, de savoir ce qui est le plus élevé. La taxe sur l’acquisition immobilière ou celle sur les donations ; après tout, ce n’est pas le prix d’achat initial qui compte, mais une part "x".

Ou où est mon erreur de raisonnement ?

Cordialement, Bauexperte

Je remplacerais le "ou" par un "et".

Merci pour vos retours. Je ne me suis pas encore penché sur la donation, je suppose que la charge fiscale y est très élevée car nous ne sommes pas mariés. Ce qui s’ajoute, c’est que je ne sais pas si je garderai la maison pendant 10 ans, c’est-à-dire que si on maintient volontairement le prix d’achat très bas, le prix de vente plus élevé pourrait alors coûter plus d’impôts que la taxe de transfert de propriété économisée, les prix de l’immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années (il n’y a pas de biens immobiliers sur le marché au prix auquel nous avons acheté), il pourrait alors même être judicieux de fixer volontairement un prix d’achat élevé. Je pense que je vais simplement procéder comme ça maintenant, en prenant le prix d’achat initial, merci encore quand même.

Si tu habites toi-même dans la maison, le délai de spéculation de 10 ans ne s'applique d'ailleurs pas. Tu dois seulement avoir habité toi-même dans la maison l'année de la vente et dans les 2 années précédentes, alors la vente est exonérée d'impôt. Les années commencées comptent aussi. Par exemple, si tu as emménagé en décembre 2014, tu pourrais vendre la maison sans impôt à partir de janvier 2016.

c'est selon moi une question de compromis, de déterminer ce qui est le plus élevé. La taxe sur l'acquisition immobilière ou la taxe sur les donations ; finalement, ce n'est pas le prix d'achat d'origine qui compte, mais une part "x".

Je le vois aussi ainsi. Si elle vend sa part à lui, la taxe sur l'acquisition immobilière est due. Si elle lui fait don de sa part, la taxe sur les donations est due. AFAIK, il est possible de régler contractuellement qui paie quoi.

Il n'est d'ailleurs pas nécessaire d'avoir habité [die zwei Jahre vorher]!

Je suis d'accord. Si elle vend sa part à lui, la taxe sur les mutations immobilières est due. Si elle lui fait cadeau de sa part, c'est la taxe sur les donations qui s'applique. AFAIK, on peut stipuler contractuellement qui paie quoi.

Le débiteur de la taxe sur les mutations immobilières est en principe l'acquéreur (= acheteur).
Bien sûr, le vendeur peut accorder une somme x à l'acheteur. Cela doit cependant, en tant que clause accessoire, être inclus dans l'acte de vente notarié.
Si x correspond par hasard à la taxe sur les mutations immobilières...

La taxe sur les mutations immobilières peut être évitée en cas de donation. Mais si la donation n'est pas une véritable donation (je suppose que ton ex-partenaire ne voudra pas te donner la moitié de la maison simplement comme ça) mais une donation sous condition que tu reprennes le crédit, alors la taxe sur les donations est due. Cela te coûtera forcément plus cher.

Pour les terrains coûteux, on crée d'ailleurs une société qui paie la taxe sur les mutations immobilières une fois lors de l'acquisition.
Ensuite, on ne transfère plus le terrain lui-même, mais 95% de la société qui possède le terrain.
C'est ainsi que les grands en Allemagne économisent des millions (comme récemment encore à Potsdamer Platz...), tandis que le petit agriculteur ou propriétaire de maison est taxé.