माता-पिता की ज़मीन पर घर - विरासत संबंधी समस्याएँ?

खैर, टैक्स ऑफिस तो ये बता ही देगा कि विरासत के मामले में संपत्ति कर कैसे गणना करनी है। मैं अब तक यही मानता था कि उन्हें बस फिर से याद दिलाना काफी होगा कि मैंने यह घर खुद बनाया और उसका भुगतान किया है। वैसे भी मुझे बहुत अधिक विरासत कर देना पड़ेगा, इसलिए अच्छा होगा अगर मेरा घर इसमें शामिल नहीं किया जाए।

मुझे यह दृष्टिकोण अजीब लगती है। टैक्स ऑफिस तुम्हारी टैक्स बचत में मदद क्यों करेगा?
तुमने उस समय टैक्स ऑफिस से संपत्ति कर में "धोखा" किया था और अब विरासत के मामले में तुम इतना कर देना पड़ेगा (=तुम अमीर हो) ये दिखाकर और रियायत चाहते हो?

मुझे यह धारणा अजीब लगती है। वित्त विभाग तुम्हारी टैक्स बचाने में मदद क्यों करेगा?
तुमने उस समय वित्त विभाग को संपत्ति कर में "धोखा" दिया था और अब यह कहते हुए कि तुम्हें विरासत में वैसे भी इतना टैक्स देना होगा (=तुम अमीर हो), एक छूट चाहते हो?

उसे उस समय भी संपत्ति कर नहीं चुकाना पड़ता था, सीधी血 स्नेह संबंधों में इससे छूट मिलती है।
अधिकतम पिता को कोई लाभ कर देना पड़ सकता था (अगर जमीन कृषि कार्य या व्यावसायिक संपत्ति में है) या बेटे को उपहार कर देना पड़ सकता था, लेकिन छूट के कारण यह संभावना कम है।

हमारा उस समय असल में बस इतना मकसद था कि भागीदारी के खर्चे (माप-जोख और नोटरी) बचाए जाएं। किसी ने हमें नहीं बताया था कि तब घर मेरा नहीं होगा। इसके अलावा, अगर मैंने ठीक याद किया, तो भागीदारी के मामले में दूरी क्षेत्रों के साथ समस्याएं होतीं।

यह बाद में भी काफी मुश्किल होगा, जब मैं सब कुछ बेचने वाला हूं, क्योंकि तब खरीदार को भी पुराना घर खरीदना होगा। और सामने के भूखंड के पीछे जो अभी तक न बढ़ाई गई जगह है, उसे तभी सही ढंग से इस्तेमाल किया जा सकता है जब पीछे वाला भूखंड बगीचे के रूप में हो। हालांकि, पीछे वाले भूखंड को बेचने पर जिला कार्यालय अपने 90 प्रतिशत प्रथम खरीद अधिकार का प्रयोग करेगा, ताकि उसे आस-पास के हरे भरे इलाके में मिला सके। इसलिए, इस भूखंड को सामने वाले भूखंड के खरीदार को लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देना पड़ेगा।

उस समय हमारा असली मकसद सिर्फ़ विभाजन की लागत (नक़्शा बनाने और नोटरी की फीस) बचाना था।

और मैं किससे जियूँगा?

इसके अलावा, अगर मैं सही याद कर रहा हूँ, तो विभाजन के मामले में दूरी क्षेत्रों के साथ समस्याएँ होतीं।

अगर तुमने किसी साथी से पूछा होता, तो तुम्हें कई समाधान सुझाव मिल सकते थे।
वास्तविक विभाजन के बिना: कम से कम क़िताब-ए-अमल में सह-मालिक, बेहतर है WEG के अनुसार भावनात्मक विभाजन।
वास्तविक विभाजन के साथ: दूरी क्षेत्र, पहुँच मार्ग और/या संयुक्त निर्माण बाध्यता।

सामने की ज़मीन... पीछे की ज़मीन

तो क्या कई ज़मीनें हैं?

हालाँकि, पीछे की ज़मीन की बिक्री पर जिला कार्यालय 90 प्रतिशत तक अपने पूर्व क्रय अधिकार का इस्तेमाल करेगा।

यह पूर्व क्रय अधिकार किस कानूनी आधार पर है?
और तुम्हें इसकी परवाह नहीं करनी चाहिए क्योंकि नगरपालिका बातचीत किए गए खरीद समझौते में शामिल हो जाती है।

शुभ दिन!

कुछ दिन पहले यहाँ किसी ने कुछ पूछा था, जो मेरी जैसी स्थिति में है

मैथियास

नमस्ते मैथियास!
सेबस्टियन को सलाम!

पी.एस. आप लोग एक शानदार बैंड हैं!

चूंकि प्रारंभिक स्थिति स्पष्ट है, केवल 3 विकल्प हैं। घर तुम्हें 400000€ तक उपहार में दिया जाएगा, कोई समस्या नहीं, उससे ऊपर उपहार कर लगेगा। घर तुम्हें बेचा जाएगा, जिसमें पैसे के प्रवाह के साथ चालाकी की जा सकती है। घर पट्टे पर हस्तांतरित किया जाएगा। सभी विकल्पों में, एक नोटरी और भूखंड का विभाजन आवश्यक है।