Casa en el terreno de los padres - ¿problemas de herencia?

Bueno, la oficina de impuestos debería poder decir cómo piensa calcular el impuesto de sucesiones en caso de herencia. Hasta ahora suponía que bastaba con recordarles que yo mismo construí y pagué la casa. De todos modos, tendré que pagar mucho impuesto de sucesiones, por lo que sería bueno que mi casa no se contara.

Esta opinión me parece extraña. ¿Por qué la oficina de impuestos debería ayudarte a pagar menos impuestos?
En su momento "engañaste" a la oficina de impuestos con el impuesto de transferencia de propiedad y ahora, con la excusa de que en caso de herencia de todas formas tienes que pagar muchos impuestos (=que eres rico), ¿quieres un descuento?

Encuentro esta opinión extraña. ¿Por qué debería la oficina de impuestos ayudarte a ahorrar impuestos? En aquel entonces, engañaste a la oficina de impuestos con respecto al impuesto de transferencia de bienes inmuebles y ahora, con la referencia de que en caso de herencia igualmente tienes que pagar muchos impuestos (=eres rico), ¿quieres un descuento?

Él tampoco habría tenido que pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles en aquel entonces, en el caso de parentesco directo estás exento de ello. Como máximo, el padre habría tenido que tributar una ganancia (si el terreno estuviera de alguna manera en la agricultura o en el patrimonio empresarial) o el hijo tendría que haber pagado impuesto de donaciones, aunque esto es improbable debido a las exenciones.

En aquel entonces, en realidad solo queríamos ahorrar los costos de división (levantamiento topográfico y notario). Nadie nos dijo que entonces la casa no me pertenecería a mí. Además, en caso de una división, si recuerdo bien, habría habido problemas con las áreas de retirada.

Más adelante será bastante difícil cuando quiera vender todo, porque entonces el comprador también tendrá que comprar la casa antigua. Y la zona para construir que queda en la parte trasera del terreno delantero solo se puede aprovechar de manera sensata si el terreno trasero sirve como jardín. Sin embargo, si se vende el terreno trasero, la oficina distrital utilizaría en un 90 por ciento su derecho de tanteo para añadirlo a la zona verde circundante. Por lo tanto, habría que arrendar ese terreno a largo plazo al comprador del terreno delantero.

En ese entonces, en realidad solo queríamos ahorrar los costos de división (levantamiento topográfico y notario).

¿Y de qué voy a vivir?

Además, en caso de una división, si recuerdo bien, habría habido problemas con las zonas de separación.

Si hubieras preguntado a un colega, podrías haber recibido varias propuestas de solución.
Sin división real: al menos copropietarios en el registro de la propiedad, mejor división ideal según la Ley de Propiedad en Condominio (WEG).
Con división real: cargas de distancia, acceso y/o unión.

del terreno delantero ... el terreno trasero

Entonces, ¿hay varios terrenos?

Sin embargo, en caso de venta del terreno trasero, la oficina del distrito ejercería su derecho de tanteo en un 90 por ciento.

¿En qué base legal se fundamenta este derecho de tanteo?
Además, no debería preocuparte, porque el municipio se incorpora en el contrato de compra negociado.

¡Buen día!

Hace algunos días aquí alguien hizo una pregunta, que está en una situación similar a la mía

Matthias

¡Hola Matthias!
¡Saludos a Sebastian!

P.D. ¡Sois una gran banda!

Dado que la situación de partida está clara, solo hay 3 posibilidades. La casa te será regalada hasta 400000€ sin problema, a partir de esa cantidad hay impuesto de donación. La casa te será vendida, aunque se puede engañar con el flujo de dinero. La casa se transferirá bajo arrendamiento hereditario. En todas las opciones se necesita un notario y una división del terreno.