Plan d'étage - 135 m², 1,5 étages, toit à pignon

Tout d'abord ... des escaliers de 3 m de long ne fonctionnent pas. Dans le fil de discussion ... épinglé au début de la section du forum, des dessins à l'échelle de quelques escaliers standards sont également inclus. Tu devrais y jeter un œil.

Les m² résultent de la surface habitable au rez-de-chaussée plus la surface habitable au grenier dépassant une hauteur de 2,30 m. Tout ce qui est entre 1,20 m et 2,30 m n'est alors pas pris en compte ou seulement à moitié.
*peut aussi varier selon le Land.

Le problème ici est que l'entrepreneur parle avec nous en termes de WNFL (c'est-à-dire surface nette habitable). Dans le cas de la villa urbaine dont nous avons discuté avec lui, cela ne pesait pas vraiment. Avec le passage actuel à 1,5 étages, cela me coûte au moins 10 m² de surface habitable... je dois voir dans quelle mesure je peux encore en tirer quelque chose.

Un grand merci pour les différentes propositions de plans et les indications concernant l'escalier et l'étage supérieur. Je vais maintenant prendre trois des plans proposés avec moi lors de la discussion avec l'architecte et voir ce qui en ressort. Je vous tiendrai au courant.

Le problème ici est que l'entrepreneur parle avec nous en termes de WNFL (c'est-à-dire surface habitable nette). Pour la villa urbaine dont nous avons discuté avec lui, cela n'avait pas vraiment d'importance. Mais en passant maintenant à 1,5 étages, cela me coûte au moins 10 m² de surface habitable... je dois voir dans quelle mesure je peux encore en tirer quelque chose.

Non, le problème, c'est que vous ne connaissez pas votre terrain. Il s'agit du plan d'urbanisme.

C'est comparable à la situation où tu laisserais tes parents décider pour toi concernant le choix de ton homme inconnu :
On te le présente ainsi que ce que tu dois faire avec lui. Et si tes parents te disent qu'il n'aime pas les plats mijotés, tu ne remets pas cela en question et tu abandonnes les plats mijotés.
À 400 000, je serais personnellement un peu plus autonome et je prendrais le temps de lire le règlement d'urbanisme brandebourgeois. Plus on est informé, plus on peut questionner.

Dans le plan d’urbanisme figurent de nombreuses choses réglementées, y compris dans la version textuelle. Toutes sont remarquables, mais les « points clés » pour les penseurs ici se trouvent cependant dans le dessin et là dans le gabarit d’utilisation :

Le coefficient d’occupation du sol (coefficient d’occupation du sol) est un nombre décimal qui permet, de manière simplifiée (!), de calculer la surface de la dalle, par exemple 635 m² multipliés par un coefficient d’occupation du sol de 0,2 donneraient 127 m² de surface au sol.

Le coefficient d’emprise au sol (coefficient d’emprise au sol) est construit de la même manière et indique la surface maximale (dans le langage courant) « habitable », simplifiée (!), c’est-à-dire sans le sous-sol, par exemple 635 m² multipliés par un coefficient d’emprise au sol de 0,3 donneraient 190 m² de surface de plancher, sachant que l’année d’entrée en vigueur du plan d’urbanisme est déterminante quant à la norme selon laquelle cette valeur doit être calculée.

Les deux coefficients ne tiennent absolument pas compte des méthodes de calcul que l’entreprise de construction utilise pour ses devis !

À part probablement un « o » pour « construction ouverte » (dans le langage courant Pi approximatif = maisons individuelles et jumelées ou courtes rangées de maisons), il y a probablement un « I » (chiffre romain un) = un seul étage complet autrement dit « un étage et demi » ou un « II » qui sans boucle signifie au maximum deux étages et avec boucle deux étages obligatoires ; ainsi que la forme du toit (SD / WD / PD / FD, etc.) et la pente du toit – ED dessiné dans un triangle ne concerne en revanche pas le toit, mais le type de construction individuelle ou jumelée.

Sinon, il y a encore dans le plan des lignes bleues (limites de construction – on peut s’y appuyer) et des lignes rouges (limites de bâtir – il faut s’y appuyer).

Cela clôt déjà en quelque sorte le chapitre « informations compréhensibles pour les non-spécialistes » – le « reste » nécessite des interprètes avancés – mais dans l’essence, on connaît déjà ainsi le cadre des possibilités.

Par ailleurs, les points ou lignes d’altitude sont encore importants : les non-spécialistes se trompent visuellement sans pitié en ce qui concerne la planéité des terrains.

Salut à tous, un petit retour rapide sur vos remarques et après notre rendez-vous d’aujourd’hui :

Non, le problème, c’est que vous ne connaissez pas votre terrain. Il s’agit du plan d’urbanisme.

Il n’y a pas de plan d’urbanisme pour la zone. Il y a une ordonnance locale. Celle-ci stipule que la construction doit être conforme aux usages locaux, donc comme les constructions voisines. Quelques éléments sont imposés – comme par exemple max. 1,20 m de hauteur de mur de comble, le gouttereau côté chemin à la hauteur des maisons voisines, etc. L’aspect extérieur de la maison est également assez précisément défini (y compris les couleurs de la façade et des tuiles, la hauteur du soubassement, le type de porte (doit être en bois), le traitement des lucarnes, le nombre de fenêtres de toit côté rue, le type de fenêtres, etc., etc. – si des détails plus précis vous intéressent, je peux les recopier ici un de ces jours dès qu’il s’agira des autres détails).

Également importants sont les points ou lignes d’altitude : les profanes se trompent visuellement sans pitié sur la planéité des terrains.

Merci aussi à toi pour l’explication des différents termes, etc. Nous n’avons pas encore de plan de situation. Le géomètre doit encore intervenir… nous sommes actuellement encore dans la phase de signatures pour le terrain. Nous avons cependant déjà commencé la planification plus précise de la maison afin de ne pas perdre encore plus de temps (nous avions perdu un peu de temps à cause de la perte du terrain initialement prévu).

Nous avons transmis aujourd’hui toutes nos remarques à l’architecte/planificateur et nous avons aussi le sentiment qu’il a compris ce qui est important pour nous. Nous attendons maintenant les prochains projets et espérons pouvoir signer le contrat notarié pour le terrain dès que possible. Ensuite, nous entrerons dans les détails. Merci beaucoup jusque-là.

etc. etc. - si des détails plus précis vous intéressent, je peux les recopier ici à nouveau dès qu'il s'agira des détails supplémentaires).

Puisque nous demandons constamment, il sera probablement nécessaire que nous puissions donner des conseils.