Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

03.08.2021 22:44:35

Il y a toujours des phénomènes de mode. Il y a 20 ans, la construction ou l'achat d'une maison était souvent financé par des assurances-vie avec constitution de capital.
Tout était bien calculé et, grâce aux participations aux excédents, aussi lucratif.

Qu’en est-il en fait maintenant ? On n’en entend plus du tout parler.
Beaucoup se retrouvent maintenant devant les ruines de leur financement immobilier.

Bien que la plupart aient encore eu de la chance parce que les prix ont bien sûr fortement augmenté.

04.08.2021 07:14:02

Même si les problèmes ne surviennent (pas encore) pendant la durée du prêt - que se passe-t-il avec le financement typique à taux fixe de 10 ans, avec un remboursement minimal ? Si ce qui a déjà été remboursé est "mangé" par la diminution de la valeur comptable de la maison ?

Il faut savoir qu’il faut rembourser autant que possible pendant cette période. S’il n’y a pas de gros événements (maladie, chômage -> plutôt improbable car emplois sûrs), alors nous prévoyons de rembourser au moins 200 000 € des 494 000 € en 10 ans. Si la valeur indicative du terrain reste la même (ce que je ne suppose pas, car le prix actuel du marché indique environ 3 à 4 fois plus), nous serons seulement à 50 % de financement pour le terrain non bâti. Avec la maison, le financement sera inférieur à la valeur hypothécaire.

04.08.2021 10:25:29

J'espère que l'auteur du sujet ne sera pas fâché si j'utilise son post pour une question similaire :)

Chez nous, ce n'est pas encore si concret, mais j'aurais un plan étape par étape sur la meilleure façon de "procéder" à une comparaison de financement. Nous avons comme banque principale la Commerzbank (compte courant), la ING (mon compte), DKB (ma femme), puis un conseiller chez LBS et un chez Interhyp (nous sommes en contact régulier avec les deux).

Est-ce que vous les contacteriez tous ? Le problème aujourd'hui, c'est qu'il faut aussi être rapide et obtenir une confirmation de financement. Je suppose que ce ne sera pas faisable dans le temps imparti.

Est-ce possible d'aller d'abord chez le conseiller (par exemple Interhyp), puis à la banque principale, puis de revenir (si l'offre est meilleure) chez Interhyp ? (ou inversement) J'avais lu que les conseillers ne peuvent plus accéder aux offres / conditions si la banque principale a déjà établi un plan de financement !?

Merci

04.08.2021 10:35:21

J’espère que l’auteur du sujet ne sera pas fâché si j’utilise son message pour une question similaire :)

Chez nous, ce n’est pas encore très concret, mais j’aurais un plan de route sur la manière de « procéder » à une comparaison de financement. Nous avons comme banque principale la Commerzbank (compte de ménage), la ING (mon compte), DKB (ma femme), ensuite un conseiller à la LBS et un à l’Interhyp (avec lesquels nous sommes en contact régulier).

Est-ce que vous feriez le tour de tous ? Le problème de nos jours est qu’il faut aussi être rapide et obtenir une confirmation de financement. Je suppose que ce ne sera pas réalisable dans les temps.

Est-il possible d’aller d’abord chez un conseiller (par ex. Interhyp), puis chez la banque principale, et ensuite revenir (si l’offre est meilleure) chez Interhyp ? (ou inversement) J’ai lu quelque part que les conseillers ne peuvent plus accéder aux offres/conditions si la banque principale a déjà établi un plan de financement !?

merci

Vous devriez déjà avoir reçu des chiffres sur la table, vu votre intérêt manifesté pour l’objet de 1955. :rolleyes:

04.08.2021 10:39:19

J’espère que l’auteur du sujet ne sera pas fâché si j’utilise son message pour une question similaire :)

Chez nous, ce n’est pas encore très concret, mais j’aurais un plan d’action pour savoir comment réaliser au mieux une comparaison de financement. Nous avons comme banque principale la Commerzbank (compte courant), l’ING (mon compte), la DKB (ma femme), puis un conseiller chez LBS et un autre chez Interhyp (nous sommes en contact régulier avec les deux).

Voudriez-vous tous les « passer en revue » ? Le problème aujourd’hui, c’est qu’il faut être rapide et avoir une confirmation de financement. Je suppose que ce ne sera pas faisable dans les délais.

Est-il possible d’aller d’abord chez le conseiller (par exemple Interhyp), puis à la banque principale, puis revenir (si l’offre est meilleure) chez Interhyp ? (ou inversement) J’avais lu que les conseillers ne peuvent plus accéder aux offres/conditions si la banque principale a déjà établi un plan de financement auparavant !?

merci

Donc, je suis allé chez Interhyp puis chez ING (notre banque principale). C’était une meilleure offre mais pas aussi bonne que chez MBS. De plus, les délais d’attente chez ING (d’après ce que j’ai entendu) sont assez longs. Il peut s’écouler 6 à 8 semaines avant le versement. Chez MBS, cela va très vite (d’après un employé). Dès que tous les documents sont signés et que l’hypothèque est inscrite, le versement peut commencer.

04.08.2021 10:44:54

Le paiement peut prendre jusqu'à 6-8 semaines.

Donc, une fois que le contrat est signé, y compris l'hypothèque, cela va vite chez ING. Ce qui prend actuellement beaucoup de temps, c'est la vérification dans les cas de configurations non conformes aux standards.

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