Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Et où est le problème ? Si la valeur du terrain a augmenté de 150 % en 3 ans.

Est-ce le cas ? Prouvé par d'autres ventes de terrains similaires ?

Est-ce cela ? Prouvé par d'autres ventes de terrains similaires ?

Prouvé par le BRW selon Boris. À l'achat 40 € / m². Actuellement 100 € / m². Prix du marché à 350 € / m² :)

La question est vraiment de savoir à quel point le terrain est "plat". Chez nous, la valeur Boris ne s'applique que jusqu'à 600m². Tout ce qui dépasse est fortement dévalué. Ce n'est pas le cas chez vous ? Vous n'avez alors remboursé qu'environ 30 000 € ? La banque peut déjà en tirer une certaine conclusion sur votre capacité d'épargne. Et comment as-tu déterminé le prix du marché ?

La question est de savoir à quel point le terrain est vraiment "égal".
Chez nous, la valeur Boris ne s'applique que jusqu'à 600 m².
Tout ce qui dépasse est fortement dévalué.
Ce n'est pas le cas chez vous ?

Vous avez alors remboursé environ 30 000 € ?
La banque peut donc déjà en tirer une certaine performance d'épargne.

Et comment as-tu déterminé le prix du marché ?

Que veut dire égal ? Tout est à la même hauteur. 73 m de long, 20 m de large. MBS évalue par exemple à 100 % selon BRW.

Le prix du marché correspond aux terrains récemment proposés (près de 35) de Town & Country à 365 € / m² + commission + engagement constructeur. Ils se sont vendus en quelques heures.

Que signifie « égal » ? Tout à la même hauteur. 73 m de long, 20 m de large. MBS évalue par exemple à 100 % la BRW.

Le prix du marché correspond aux terrains récemment proposés (une trentaine) par Town & Country pour 365 € / m² + commission + obligation de passer par le promoteur. Ceux-ci sont partis en quelques heures.

Et quelle taille avaient ces terrains ? Il a déjà été dit que tu dois modifier la valeur de référence si tu es au-dessus de la taille du terrain standard. Si tu peux simplement diviser ton terrain en 3*500 m² très facilement, c’est sûrement possible d’obtenir plus...

Mais pour moi, cela montre toujours davantage que l’air n’est plus seulement rare, mais presque complètement absent. En fin de compte, le demandeur a quand même pas mal de choses : revenus, un peu de capital propre encore et le terrain. Pourtant, les banques refusent. Elles ne croient sans doute plus non plus que des forêts de pins sableuses en Brandebourg valent 370 €/m²... ;)

Ce serait intéressant si le demandeur avait justement acheté le terrain maintenant pour 130 000 € - avec 100 000 € de capital propre et 30 000 € de crédit variable. Là, il y aurait vraiment eu un apport en capital propre, mais combien la banque en reconnaîtrait-elle alors ?

Et quelle taille avaient ces terrains ? Il a déjà été dit que tu dois modifier la valeur de référence si tu te situes au-dessus du terrain standard. Si tu pouvais facilement faire 3*500m² de serviettes avec ton terrain, il y a sûrement moyen de faire plus..

Mais pour moi, cela montre toujours davantage que l'air n'est plus seulement rare, mais quasiment totalement disparu. En fin de compte, le TE a pas mal d'atouts - revenus, un peu de capital propre et le terrain. Pourtant, les banques refusent. On suppose aussi qu'on ne croit plus là-bas que des forêts de pins sableuses en Brandebourg valent 370€/m².. ;)

Ce serait intéressant si le TE venait juste d'acheter le terrain pour 130 000€ - avec 100 000€ de capital propre et un crédit variable de 30 000€. Là, un capital propre aurait vraiment été investi, mais combien la banque en reconnaîtrait-elle ?

Le plus gros problème et mon erreur est que j’ai financé le terrain avec un taux d’intérêt fixe sur 5 ans. Cela court jusqu’en 12/2022. Beaucoup de banques ne veulent pas d'un second rang, c’est pourquoi beaucoup sont éliminées.

Les forêts de pins en Brandebourg sont achetées sans cesse par les Berlinois. Lors d’une vente aux enchères forcée récemment, une maison dans un village du Brandebourg sans transports en commun est partie à 300 000€ alors que le prix de départ était de 30 000€ et la valeur vénale de 110 000€. Et ce n’est pas un cas isolé.