Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Alors tout va bien ! Bonne chance pour le projet !

Merci beaucoup. Nous attendons toujours le permis de construire. Ce n’est que 6,5 mois après la demande de permis, donc il y a encore du temps :-)

Merci beaucoup. Nous attendons toujours le permis de construire. Cela fait seulement environ 6,5 mois après la demande de construction, donc il y a encore du temps :-)

Incroyable.... les administrations sont une catastrophe

Commerzbank a refusé. Ils exigent au moins 10% en espèces. Le fait que le terrain ait actuellement la même valeur que le montant du prêt ne les intéresse pas. Ce qui n'est pas particulièrement grave, car je financerais à la banque avec des réserves. Jusqu'à présent, je n'ai eu que des expériences négatives avec eux et, du point de vue opérationnel/bancaire, ils ne sont pas vraiment la lumière la plus brillante du marché (selon ma propre expérience).

Le conseiller financier cherche maintenant une autre banque.

Je suis désolé pour vous. Chez nous, c'était exactement le contraire : la Commerzbank était la seule banque où tout avait du sens et surtout où les annonces se sont réalisées, le tout à de très bonnes conditions et même avec le bonus d'avoir un interlocuteur personnel sur place. Mais cela dépend apparemment beaucoup de l'agence.

Le fait que ce soit la valeur indicative du terrain et non la valeur du marché d’un terrain qui soit déterminante est également le cas dans d’autres banques. Et fondamentalement, ta contribution en fonds propres prévue est vraiment très faible. Le [Grundstück] a une part de fonds propres, mais malheureusement aussi une part de [FK]. Et en plus, c’est alors un financement à 100 % de la maison.

Le fait que ce soit la valeur cadastrale et non la valeur marchande d’un terrain qui soit déterminante est également le cas dans d’autres banques. Et en principe, ton apport en fonds propres prévu est vraiment très faible. Le terrain comporte une part de fonds propres, mais malheureusement aussi une part de dettes. Et au-delà, c’est alors un financement à 100 % de la maison.

Ce n’est pas un financement à 100 %. La valeur du terrain est de 146 200 € selon la valeur cadastrale, moins 37 000 € de reste de dette. Donc environ 110 000 €. Pour un financement de la maison de 494 000 €, cela représente moins de 80 %.