Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Eh bien, tu as sûrement certaines contraintes quant à la manière dont tu peux construire sur le terrain. Par exemple, dans notre région, la valeur foncière de référence était normalisée sur un coefficient d'emprise au sol de 0,5. Si nous avions le droit de construire un gratte-ciel sur le terrain, la valeur foncière normalisée serait ajustée à la hausse par un coefficient de conversion (disponible auprès de la commission des experts). Si le coefficient d'emprise de 0,5 n’est pas réalisable, le même ajustement est effectué à la baisse. L'approche de la MBS est bien sûr à ton avantage…
Avec une dette résiduelle de 37 k€ et une durée restante d'intérêt fixe de 18 mois, je ferais calculer chez ING l’indemnité de remboursement anticipé pour un remboursement volontaire ou la banque a-t-elle refusé ? Si ING est coopérative, intègre les coûts et présente le projet comme un terrain quasiment libre de charges ou du moins avec un terrain hypothéqué en premier rang que tu as acheté sous le prix du marché grâce à de bonnes relations (si ce n’était pas un terrain communal à l’époque)… cela devrait augmenter le nombre de banques susceptibles de financer.

Au risque de répéter ce qui a déjà été dit, les grandes parcelles sont presque toujours dévalorisées.
Quelle était déjà la raison pour laquelle tu l'as obtenu à un prix si bas ?

Selon Boris, le TERRAIN à BÂTIR vaut 100 €/m².

Et comme nous transformons complètement le terrain, pourquoi la totalité du terrain ne vaudrait-elle pas complètement autant.

La valeur locative du terrain à ce moment-là. Déc. 2017 elle était de 40 € / m². Actuellement 100 € / m².

ING ne fait pas cela. J’envisage de faire le financement MBS sur 10 ans. D'ici là, une bonne partie sera remboursée et la valeur locative devrait également augmenter énormément, car actuellement elle ne reflète en rien le prix en vigueur chez nous.