Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Oui, la Berliner Volksbank est étrange.
Il y avait une autre Volksbank qui finançait volontiers des biens immobiliers à l'extérieur, dont je ne me souviens plus du nom. Ils ne voulaient pas non plus de moi à l'époque, mais je peux chercher à nouveau dans mes mails.

Volksbank Ortenau est celle basée à Offenburg, c'est correct ?

Cela pourrait être la Hannoversche Volksbank.

Hanovre est bien, j'y ai étudié :cool:

Nous ne parvenons pas à comprendre votre relevé des coûts totaux. Les augmentations de valeur du terrain dues aux conditions du marché ne doivent pas être enregistrées comme des « coûts du terrain ». Le prix d'achat réel est déterminant ici.

Terrain. compréhensible. Vous voulez transformer des plus-values latentes en capital propre réel aux dépens de la banque.

... alors que la valeur du terrain a également augmenté entre-temps, si j'ai bien compris. Ici, on prend simplement le prix d'achat (obsolète) comme base. On peut en discuter ... Dans notre cas, c'est aussi la valeur actuelle (estimée) du marché qui a été prise en compte, pas le prix d'achat d'il y a sept ans.

Non, c'était la Südwestbank. Je me suis juste trompé. Et oui, la Volksbank Ortenau a récemment fusionné, elle s'appelle maintenant Gestalterbank. Siège à Offenburg et Villingen-Schwenningen

Fondamentalement, il est positif que les banques soient généralement plutôt conservatrices dans leurs calculs. Après tout, cela permet de prévenir une bulle. Je ne comprends pas non plus toutes les démarches des banques, mais je suis content que l'on préfère calculer prudemment plutôt que de jouer. Eh bien, et si, dans ce cas très concret, une seule banque donne son accord, il faut simplement accepter un taux d'intérêt un peu moins favorable. Peut-être qu'il y a encore d'autres possibilités.

Terrain. compréhensible. Vous voulez convertir des plus-values latentes en fonds propres réels au détriment de la banque.

Et où est le problème ? Si la valeur du terrain a augmenté de 150 % en 3 ans. S'il avait baissé, la banque ne l'aurait pas non plus évalué avec un contrat d'achat, n'est-ce pas ?