Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Non, cela est calculé exactement à partir de l’année civile précédente. Dans notre cas, par exemple, la valeur cadastrale de base avant le début du nouveau lotissement était de 60 EUR – car rien n’avait changé ici depuis les années 70. L’année où le terrain a été re-parcellisé et les parcelles pour maisons individuelles ont été vendues, cette valeur a bondi à 220 EUR. Il n’y a donc pas de lissage, ce qui ne serait d’ailleurs pas judicieux, car sinon la VBR resterait plus longtemps en dessous du prix du marché actuel. (Elle l’est déjà, mais pas autant.)

C’est seulement partiellement correct, donc dans ce cas précis, c’est certainement exact. Lorsqu’un nouveau lotissement avec de nombreuses ventes est créé, la VBR est également ajustée en conséquence. Dans de nombreux autres cas, il y a seulement peu de ventes de terrains et donc il n’y aura pas de gros ajustements. Si dans une zone avec une VBR de 220 € il y a soudainement une vente à 500 €/m², on n’augmentera pas la VBR à 500 € uniquement sur la base de cette vente. En tout cas, les experts et les commissions sont prudents ; ils augmenteront la valeur un peu et ne se basent pas seulement sur une année, mais vérifient aussi s’il y a eu des ventes au cours des années précédentes ou comment a évolué le marché en général.

C’est finalement le principal problème de la VBR : il y a beaucoup de zones mais généralement peu de ventes de terrains non bâtis et parfois aussi des ventes dont on ne sait pas clairement si elles peuvent vraiment être considérées comme des transactions commerciales normales. L’exemple que j’ai donné se situe cette année dans le secteur commercial de la GA où je travaille, je connais l’acheteur et comme il disait, « ce sont des temps fous ». Il voulait précisément ce terrain, les vendeurs avaient des exigences élevées, mais comme il pouvait se le permettre financièrement sans problème, ce prix est sorti. On doit cependant bien voir que c’est une valeur isolée.

La nouvelle construction se trouve en Brandebourg, donc ils ont dit dès le départ que MBS est responsable de la région.

Ah d'accord, c’est bien différent alors. Ce n’est donc pas vraiment une concurrence directe mais plutôt une sorte de protection territoriale.

Chez ING, tout ce qui n'est pas standard n'a aucune chance. Là, ce sont uniquement des ordinateurs qui règnent.

Chez ING, tout ce qui n'est pas standard n'a aucune chance. Ce sont uniquement les ordinateurs qui règnent.

J'ai aussi fait cette expérience. Et peu importe que vous soyez client depuis 10 ans ou non...

Je penche actuellement pour un MBS avec un taux fixe de 10 ans. Après 10 ans, il devrait rester environ 300 k€ de capital dû et la valeur du bien immobilier devrait être au moins le double de ce montant.

Mais ta fixation du taux d'intérêt pour le terrain se termine déjà plus tôt, n'est-ce pas ? Fais cinq ans directement, si [la MBS] est d'accord, et ensuite tu peux chercher avec la somme complète du terrain et de la construction de la maison, et en un seul rang. Les quelques années de décalage pour le terrain, finance-les de manière variable.

Chez ING, tout ce qui n'est pas standard n'a aucune chance. Il n'y a plus que des ordinateurs qui règnent.

Je n'ai pas fait cette expérience. Nous avions à peu près la même situation et avons reçu de ING la meilleure offre. Cela tenait aussi au fait que ING était déjà en premier rang. Ainsi, les frais d'inscription de l'hypothèque étaient également beaucoup plus faibles, car l'hypothèque initiale lors de l'achat du terrain existait déjà. Toutes les autres banques auraient appliqué un taux d'intérêt plus élevé à notre second rang.