Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Donc, vous n'aviez pas non plus de fonds propres libres, mais seulement une forme d'augmentation de la valeur du terrain ?
C'était quand ?
Le fait que l'ING soit déjà en première rang pourrait avoir été décisif. Chez vous aussi, ?

Mais ta fixation du taux pour le terrain expire plus tôt, non ?
Fais directement cinq ans, si la MBS accepte, et ensuite tu peux chercher avec la somme totale du terrain et de la construction de la maison d'un seul tenant. Les quelques années de décalage pour le terrain, à financer de manière variable.

Oui, la fixation du taux pour le terrain expire en décembre 2022. Nous voulons aussi payer complètement le terrain avec les subventions (KFW 55, BAFA). C’est le plan, mais on verra si ça marche.

Donc, vous n'aviez pas non plus de capital propre disponible mais seulement une forme d'augmentation de la valeur du terrain ?
Quand était-ce ?
Le fait que ING soit déjà en premier rang a peut-être fait la différence. C'était pareil chez vous, ?

Oui, le terrain est financé par ING. C'est notre banque principale. Pour les conseillers financiers, l'offre de ING a toujours été très mauvaise.

Donc, vous n’aviez pas non plus de capital propre disponible, mais seulement une forme d’appréciation immobilière ?
Quand était-ce ?
Le fait que ING soit déjà en première position pourrait avoir fait la différence. Chez vous aussi, ?

Exact. Juste un peu de capital propre pour la démolition et les frais annexes de construction. Terrain presque remboursé, qui a beaucoup pris de valeur. Mais la taille n’a pas été prise en compte de manière complète, ce qui nous semble incompréhensible pour l’instant. C’était via une intermédiaire. C’était en janvier 2021.
Seulement, ING a été assez lente au niveau du délai.

Je réfléchis à la variante avec 5 ans de MBS. D'ici là, le terrain sera remboursé ainsi qu'au moins 100.000 € du prêt.

Chez ING, tout ce qui n'est pas standard n'a aucune chance. Ce sont uniquement les ordinateurs qui règnent.

Tu n'as probablement pas lu mon message ? J'ai eu un entretien de conseil directement avec ING par téléphone, rendez-vous pris via la page d'accueil d'ING. L'offre de taux est arrivée en une semaine, le taux d'intérêt était nettement meilleur que par un intermédiaire. Le financement n'était pas standard, mais un droit emphytéotique avec 5 % de fonds propres. Le financement aurait aussi été possible sans aucun apport personnel, mais bien sûr à un taux moins avantageux. C’est pourquoi nous avons apporté les 5 % (le reste des fonds propres est malheureusement actuellement immobilisé de façon illiquide chez nous). Comme nous avons pris un peu de temps pour répondre à cause d'une surcharge de travail, le collaborateur ING a même rappelé pour savoir si nous avions encore des questions et si l'offre convenait.

Donc rien de standard, pas seulement des ordinateurs.

Mon conseil : appelle ING, prends un rendez-vous pour un entretien de conseil (par téléphone ou visioconférence). C’est votre banque de référence, et ils sont en première rangée sur la propriété. Le chemin est donc clair.

Bonne réussite !