Planificación de costos - renovación integral de granja / casa de campo

¿qué oficio es más barato en la construcción existente que en la nueva?

Bueno, principalmente obra gruesa, áreas exteriores, a menudo el techo.
Una renovación puede ser significativamente más barata que una construcción nueva, eso es cierto.

Bueno, principalmente la estructura, las áreas exteriores, a menudo el techo.
Una rehabilitación puede ser mucho más barata que una construcción nueva, eso es cierto.

Aquí se trata de una renovación integral. Es un término bastante establecido. Simplemente se rehace todo, incluso el techo.
Sí, se ahorra en la estructura. Pero ese ahorro fácilmente se consume por el esfuerzo adicional de la demolición interna y los detalles minuciosos de lo nuevo.

Las áreas exteriores a menudo quedan dañadas solo por el uso de maquinaria pesada. Pero, por supuesto, también se puede tener suerte.

Entonces, para la demolición hemos necesitado alrededor de 15k con mucho trabajo propio y eliminación de residuos, aunque no he incluido la eliminación de la antigua cubierta del techo. El armazón del techo queda, las paredes quedan, el drenaje, la conexión eléctrica de la casa, telecomunicaciones, etc. están ahí. Hay suelo de hormigón… Ya se acumula algo.

Aquí se trata de una rehabilitación integral. Es un término relativamente definido. Simplemente se hace todo nuevo, también el tejado.

Pero muy pocas rehabilitaciones integrales son verdaderas rehabilitaciones integrales. A menudo permanecen diversas ampliaciones.

Sí, se ahorra la obra gruesa. Pero el ahorro se gasta fácilmente en el esfuerzo adicional para la demolición interna y el montaje minucioso de lo nuevo.

Desde mi experiencia (privada y profesional) no lo veo así. La obra gruesa junto con la infraestructura y a menudo las zonas exteriores no se compensan con la demolición interna. Y tampoco es un montaje minucioso, ya que la obra gruesa de la construcción antigua y la obra gruesa de la construcción nueva no difieren realmente.

Y no es tampoco un trabajo minucioso, ya que la estructura en bruto de un edificio antiguo y la estructura en bruto de un edificio nuevo no difieren realmente.

Más o menos. Depende de la antigüedad y la calidad del edificio. Las estructuras en bruto de edificios antiguos rara vez tienden a ser perfectamente perpendiculares. Y tampoco es raro que haya una inclinación en el suelo de varios centímetros. El objeto deseado por la TE - una granja en las afueras - probablemente pertenezca a la categoría anterior a 1950 y sea más costoso de rehabilitar que una casa de, por ejemplo, los años 70.

Pero el ahorro se consume fácilmente con el esfuerzo adicional para la demolición interior y el trabajo minucioso del nuevo.

Y tampoco es un trabajo minucioso, ya que la estructura del edificio viejo y la estructura del nuevo no difieren mucho.

Sí, claro. En el edificio existente también hay que adaptar lo que en la obra nueva se "simplemente crearía": el fenómeno de las horas de trabajo por cuenta propia afecta a los oficios de manera más uniforme, en lugar de aumentar progresivamente como en la obra nueva. La demolición interior es relativamente menos laboriosa cuando se hace todo nuevo, es decir, cuando no hay que trabajar alrededor de instalaciones permanentes. La cantidad de horas de trabajo por cuenta propia puede reducirse con una medición exhaustiva; asimismo, con instalaciones en parte permanentes, vale la pena una aclaración cuidadosa (o, lamentablemente rara vez, contar con documentación actualizada). La modernización es más interesante y gratificante para el impulso de juego, pero por lo demás yo preferiría la obra nueva, que es más limpia y con menos sorpresas. Donde no había nada, tampoco hay puntos problemáticos ocultos.

El inmueble deseado por la OP - una explotación agrícola tradicional en zona rural - probablemente pertenezca más a la categoría anterior a 1950 y sea por ello más costoso de rehabilitar que una casa de, por ejemplo, los años 70.

Una explotación agrícola tradicional suele ser un auténtico "edificio antiguo". Los objetos más laboriosos son los de los años de posguerra con muchas improvisaciones y estructuras económicas, hasta aproximadamente un tercio anterior de los 60, a menudo todavía con acumuladores nocturnos. Una explotación agrícola en zona rural suele implicar también un "pozo". Los años 70 tampoco fueron buenos, más bien una época en auge de los "materiales de construcción modernos" perjudiciales.