Offre pour la construction brute d'une maison individuelle de 170 m² - Le prix est-il conforme au marché ?

  • Erstellt am 19.11.2023 22:04:39
M

MKucher

21.11.2023 08:55:52
  • #1


Voici alors notre évaluation : Nous prévoyons de réaliser certains points en auto-construction.

- 170m² de surface habitable
- Brique avec oriel
- Toit à croupe
- 2 étages, hauteur sous plafond nette 2,80 m (c.-à-d. du haut du plancher fini au bas du plafond)
- 1 salle de bain principale et 1 salle de bain d’invités (pas de douche)
- Électricité conventionnelle avec quelques fonctions domotiques via Homematic, comme par exemple des volets roulants centralement commandés, des thermostats intelligents ou commande du chauffage au sol, quelques interrupteurs et prises commandables
- Fenêtres : pas de RC2, pas de stores à lamelles, standard solide en fait
- Carrelage : env. 65m², dont 23m² de carrelage mural, format prévu 60x120
- Revêtement de sol du rez-de-chaussée (env. 50m² parquet ou Lindura)
- Revêtement de sol de l’étage : sol design
- Ventilation contrôlée des pièces de vie
- Pompe à chaleur air-eau


    [*]Frais de planification/architecte/ingénieur etc. : 20k
    [*]Gros œuvre (basé sur l’offre) : 220k
    [*]Fenêtres + porte d’entrée : 40k
    [*]Chauffage sanitaires : 40k
    [*]Électricité : 20k
    [*]Chape : 8k
    [*]Enduit intérieur : 12k
    [*]Ventilation contrôlée des pièces de vie : 10k
    [*]Portes : 5k
    [*]Revêtement d’escaliers : 3,5k
    [*]Revêtements de sol : 5k
    [*]Travaux de peinture : 5k
    [*]Carrelage : 13k
    [*]Améliorations supplémentaires/"sélection des matériaux"/marge : 20k

--> 420k
 
H

hanghaus2023

21.11.2023 09:39:00
  • #2
Gérez-vous vous-mêmes les adjudications ? Que fournit l'architecte ?
 
1

11ant

21.11.2023 10:57:18
  • #3
Cet aspect n’est malheureusement pas une bagatelle. Mieux : que ? Pour faire court : le son ne « passe » pas du tout, un mur n’est pas un filtre. C’est une membrane – et la capacité qu’elle a à transmettre des vibrations dépend de sa rigidité – pas de son poids.
 
K

Kati2022

21.11.2023 11:50:43
  • #4

C’est une estimation très optimiste.
Il me manque :
1. La toiture. Est-elle comprise dans le gros œuvre ? Dans ce cas, le gros œuvre (avec la dalle) devrait être très bon marché.
2. Isolation de la toiture + cloison sèche
3. Façade en briques
4. Terrassements – peuvent coûter une fortune
5. Travaux de zinguerie
...
As-tu déjà des offres concrètes ou ce sont des estimations de l’architecte ?
 
Y

ypg

21.11.2023 12:19:06
  • #5

Eh bien, est-ce que ça suffit ? Il y a 10 ans, j'ai payé plus pour moins de m² et beaucoup plus d'Équipements Techniques. Mais ce n'étaient pas des carreaux 60/120, seulement des 30/60. Il me semble que seul le matériau principal a été approximativement calculé sans perte, mais pas les plinthes, la colle, etc. La ventilation mécanique contrôlée était aussi plus chère... bon, en combinaison avec KfW. Il me manque par exemple aussi la connexion à l'eau de pluie y compris les travaux de terrassement. Mais : a) ça ne sert à rien de convaincre quelqu'un que 2400/m² pour une telle maison, c'est trop peu, ou b) de venir maintenant avec des coûts supplémentaires (comme de meilleurs murs et des choses comme ça), alors que le prix calculé actuellement ne peut déjà pas être respecté.
 
K

Kati2022

21.11.2023 12:36:38
  • #6
Je le relis encore une fois : 220k incl. toit et façade en brique?? Non... ce serait SUPER BON MARCHÉ !
L'année dernière, nous avons monté une structure brute. Hauteur libre sous plafond 2,70, maçonnée avec des briques isolées de 36 cm (MZ70), dalle de sol isolée et travaux de terrassement. Ok... un double garage avec une dalle en béton était aussi inclus. Nous avons payé pour la structure brute SANS toit "bon marché" 200k. Pour le toit avec isolation en fibre de bois de 60 mm et tuiles plates en terre cuite 30k. L’isolation intérieure avec 24 cm de laine minérale a été faite par nous-mêmes. Coût du matériel environ 6k.
Chez toi s’ajoute encore la coûteuse façade en brique...
Je suis aussi d’avis que tes 220k sont très bon marché.

Tu peux aussi acheter les équipements sanitaires en magasin de bricolage, je sais. Mais si tu veux installer du solide, tu devras aussi compter environ 10k tout compris.
 

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