La banque n'accepte pas la contribution personnelle

La banque s'intéresse principalement à l'état d'avancement des travaux. C'est l'architecte qui peut le confirmer. Ensuite, il y a de l'argent. En cas de doute, tu dois donc financer en avance le travail au noir avec un capital propre supplémentaire.

OK. Juste avant tout : je n’aime pas le travail au noir non plus (le fardeau des taxes et des charges sociales doit alors être supporté par tous les autres) et ce n’est prévu à aucun moment.
Si l’on considère que ceux qui font venir au noir, par exemple un électricien, ont aussi besoin d’un financement bancaire, je me demande si la banque ne voudrait pas voir une facture adéquate (pas 1 000 EUR mais plutôt 6, 7, 8 000 EUR) pour constater : "Ah, un professionnel a réalisé le travail, la maison a la valeur correspondante". Si la banque ne le fait pas – c’est ainsi que je t’ai compris (l’architecte indique l’avancement des travaux) – alors ce serait une façon de réussir l’autoconstruction tout de même.

On indique tout comme si une entreprise spécialisée faisait le travail, mais on le fait soi-même ensuite et l’architecte donne son accord. Le montant du prêt serait alors bien sûr plus élevé que pour une autoconstruction, mais l’argent non utilisé ne peut pas coûter autant que si je payais des intérêts dessus pendant 20-30 ans.

Quelles sont mes options si le prêt immobilier n’est pas entièrement utilisé ?
Tout d’abord, vous devez être sûr de ne plus avoir besoin de la totalité du prêt restant. Vérifiez donc si toutes les factures ont bien été payées et qu’aucune créance n’est à prévoir. Vous avez désormais trois possibilités pour « vous débarrasser » du prêt non utilisé.

[*]Ne pas utiliser le reste du prêt et payer une indemnité de non-utilisation si vous n’avez pas d’accord contractuel différent avec la banque.
[*]Vous avez déjà convenu contractuellement de ne devoir utiliser que 90 à 95 % du montant du prêt. Vous pouvez rendre le solde gratuitement.
[*]Vous recevez l’argent à votre disposition libre de la banque lorsque la construction est terminée.

Vous êtes sûr de votre coup si vous avez conclu des accords avec votre banque au moment de la signature du financement immobilier au cas où vous n’auriez pas besoin de la totalité du prêt. Sans clauses contractuelles, une indemnité de non-utilisation sera due ou vous dépendrez de la bienveillance de la banque.

Payer une indemnité de non-utilisation
Si vous n’avez pas d’accord avec la banque pour pouvoir rendre le solde de la dette d’un montant de X euros, une indemnité de non-utilisation est généralement due. Elle est calculée sur la dette restante et les taux d’intérêt actuels pour la construction. Exemple : il vous reste 20 000 euros, les taux d’intérêt actuels pour la construction sont de 1,2 %. Vous payez alors une indemnité de non-utilisation de 240 euros.

Je commence à me demander où tu as cherché et engagé tes entreprises jusqu’à présent. Presque tout le monde ici a emménagé sans problème dans une maison avec des entreprises insolvables ou du travail bâclé.
Je trouve ta façon de penser « toutes les entreprises ne font que des problèmes et travaillent mal, je peux faire mieux » très prétentieuse ou naïve.

Pourquoi aurais-je besoin d'une grue ?

Ce qui me dérange, c’est d’attendre, de devoir rappeler, de devoir reporter... alors je préfère prendre le marteau moi-même