La banque n'accepte pas la contribution personnelle

Je n'indique à la banque que la capacité d'apport personnel maximale possible acceptée, soit 10-15%

Ensuite, tu romps le contrat avec la banque ! Et si ils veulent voir une facture, tu es berné. Toujours jouer cartes sur table et avancer avec des fonds propres.

Autant le TE polarise avec son projet et je trouve l’ensemble irréalisable dans le contexte mentionné, autant il y a ici aussi quelques exagérations et des affirmations de « ça ne marche pas » sur certains points qui sont exagérées ou fausses. Soyez un peu plus nuancés, cela aide les lecteurs silencieux comme le TE.

« 2 mois pour tirer des saignées et poser les conduites »... cela a été fait ici en 3 semaines.

« L’expert après la fin des travaux démonte les joints »... le nôtre a pris un café et a pris deux ou trois photos de l’extérieur. Aucun mot sur l’exécution, etc.

« Les banques ont toujours besoin de factures (sauf pour les clients « solvables » ?) »... ici nous avons même reçu des paiements corrects uniquement avec des devis. Comment et même si cela a été commandé était complètement hors sujet.

Etc.

Il n’y a pas une seule vérité dans la construction, plusieurs chemins mènent à Rome.
Mais @TE 120k d’économies grâce au travail personnel sont tout simplement impossibles. Les plus endurcis peuvent éventuellement s’en approcher, pas plus. Merci de continuer à faire un retour et bonne chance !

Qui a écrit ça, montre-moi ?

C’est moi !
Mais avec la précision de ne connecter que la banque locale sur place. Cela fonctionne avec la plupart des Raiffeisenbank/Volksbank. Les banques en ligne sont exclues.

Peu à peu, un plan se dessine :

L’architecte fait les plans et note les coûts pour les artisans

Je ne mentionne à la banque que la part maximale possible d’apport personnel acceptée, soit 10-15 %

Le prêt devrait pouvoir être tiré le plus longtemps possible et les coûts (intérêts plus indemnités) pour la partie de crédit non utilisée doivent être les plus faibles possibles.

Le montant du prêt correspond aux coûts d’une construction avec artisans

Je fais comme prévu presque tout moi-même. Ça marche, car le versement se fait après les étapes de construction et non sur la base des factures d’entreprises professionnelles.

L’argent non utilisé retourne à la banque et

si, contrairement au plan, il faut finalement plus d’artisans, un financement suffisant serait au moins disponible.


Super aide ici !!

Je veux rencontrer l’architecte. Ou alors tu crées aussi un cabinet d’architectes et tu fais tout toi-même

Merci pour le rapport d'expérience ! Je n'ai pas besoin d'un versement en une seule fois. Ça me suffit si la banque ne demande pas de factures d'entreprises spécialisées. Toutes les factures pour le matériel sont bien sûr là.

Pour que nous nous comprenions bien et que je n'interprète rien à tort. Purement hypothétiquement, tu veux emprunter 280k€. Parmi ceux-ci, hypothétiquement toujours, 200k€ sont des coûts de matériel et 80k€ pour des travaux que vous ne pouvez pas réaliser, c'est bien ça ? Car les 120k€ d'EL ne sont rien d'autre que des coûts de main-d'œuvre via des amis, connaissances, parents, c'est bien ça ? Je veux juste comprendre car tu ne verras pas d'argent pour d'autres types de factures, (qu'il s'agisse de reçus et autres), sauf pour des factures de matériel et d'entreprises spécialisées concernant la construction de ta maison.

Résumons donc brièvement les points forts :

- Couple sans formation artisanale construit une maison presque uniquement avec EL
- Économie de coût d’environ 120 000 EUR
- Durée de construction 9 mois (bon, elle a depuis été portée à 2 ans)
- Crédit bancaire de (combien de fonds propres en fait ? Ai-je raté ça ?) X mais ensuite seulement 280 à mobiliser.
- Si possible, la banque reprend le prêt non mobilisé sans frais supplémentaires
- Grue, pas nécessaire.
- Toit de préférence sans poutres, au pire seulement des très légères, faites avec un palan.
- Artisan seulement en cas d’urgence. Il doit juste venir rapidement pour le petit truc..
- Électricien vient juste pour raccorder le tableau principal et signe
- Ce qu’on ne sait pas s’explique par Wikipédia et YouTube

...qui veut compléter ?

- Pierres en LEGO
- Création d’un cabinet d’architecte personnel
- Supervision des travaux par les amis bénévoles