बैंक स्व-योगदान स्वीकार नहीं करता है

बैंक को मुख्य रूप से निर्माण की प्रगति में दिलचस्पी होती है। इसे आर्किटेक्ट पुष्टि कर सकता है। फिर पैसा मिलता है। संदेह की स्थिति में तुम्हें काला मजदूर अतिरिक्त अपनी पूंजी से अग्रिम भुगतान करना होगा।

ठीक है। पहले ही कह दूं: मुझे काला मजदूरी पसंद नहीं है (टैक्स और सामाजिक शुल्क की भारी जिम्मेदारी आखिरकार बाकी सभी को उठानी पड़ती है) और इसे कहीं भी योजना में शामिल नहीं किया गया है।
अगर हम यह मान लें कि जो लोग काले तरीके से जैसे इलेक्ट्रिक व्यक्ति बुलाते हैं, उन्हें बैंक से वित्त पोषण भी चाहिए होता है, तो मैं सोचता हूं कि क्या बैंक उपयुक्त बिल देखना नहीं चाहेगा (मतलब 1,000 यूरो तक नहीं बल्कि 6, 7, 8 हज़ार यूरो वाले बिल) ताकि वह देख सके: "आहा, काम किसी विशेषज्ञ ने किया है, घर की वैल्यू उसी अनुरूप है"। अगर बैंक ऐसा नहीं करता - और मैंने तुम्हारी बात ऐसे समझी है (आर्किटेक्ट निर्माण की प्रगति बताता है) - तो यह स्वयं निर्माण बढ़ाने का एक तरीका हो सकता है।
सब कुछ ऐसे दर्ज करो जैसे किसी विशेषज्ञ कम्पनी ने किया हो, पर असल में तुम खुद कर लो और आर्किटेक्ट अपनी अनुमति दे। कर्ज की रकम स्वयं निर्माण की तुलना में ज़रूर अधिक होगी, लेकिन जो पैसा नहीं लिया जाता वह इतनी महंगा नहीं पड़ सकता जितना कि उस पर 20-30 साल तक ब्याज देना पड़ता।

ठीक है। पहले ही बता दूं: मुझे काला काम भी पसंद नहीं है (टैक्स और सामाजिक भार की जिम्मेदारी फिर बाकी सभी को उठानी पड़ती है) और कहीं भी ऐसा योजना नहीं है।
अगर हम मान लें कि जो लोग काला काम करवाते हैं जैसे कि इलेक्ट्रिशियन बुलाते हैं, उन्हें बैंक फाइनेंसिंग भी चाहिए होती है, तो मैं सोचता हूं कि क्या बैंक को कोई उपयुक्त इनवॉइस (मतलब 1,000 यूरो नहीं बल्कि 6, 7, 8,000 यूरो) दिखानी नहीं चाहिए, ताकि वह देख सके: "आहा, कौशल का काम एक विशेषज्ञ ने किया है, घर की उसी अनुसार वैल्यू है"। अगर बैंक ऐसा नहीं करती – और मैंने तुम्हें इस तरह समझा (आर्किटेक्ट बिल्डिंग स्टेटस बताता है), तो यह स्वनिर्माण को हासिल करने का एक तरीका हो सकता है।

सब कुछ ऐसे दिखाओ जैसे कि वो प्रोफेशनल कंपनी कर रही हो, लेकिन फिर खुद करो और आर्किटेक्ट अपनी स्वीकृति दे। लोन अमाउंट स्वनिर्माण से ज़्यादा होगा, लेकिन जो पैसा इस्तेमाल नहीं होगा, उसका खर्च उतना नहीं आएगा, जितना अगर मैं उस पर 20-30 साल तक ब्याज देता।

यहाँ Dr. Klein पर:

अगर निर्माण लोन पूरी तरह नहीं लिया गया तो मेरे पास क्या विकल्प हैं?
सबसे पहले आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपको बाकी का कर्ज पूरी तरह से नहीं चाहिए। यह जांचें कि सभी बिल चुकता हो चुके हैं और कोई और भुगतान की मांग बाकी नहीं है। अब आपके पास तीन विकल्प हैं, उस अप्राप्त कर्ज से “छुटकारा पाने” के लिए।

[*]बाकी का कर्ज न लेना और अगर आपके बैंक के साथ कोई अलग संधि नहीं है तो न लेने की मुआवजा राशि देना।
[*]आप पहले से अनुबन्धित हैं कि केवल 90 से 95 प्रतिशत लोन राशि ही लेना होगा। बाकी राशि आप मुफ्त में वापस कर सकते हैं।
[*]जब नया घर पूरा हो जाए तो आपको बैंक से पैसा स्वतंत्र रूप से उपयोग के लिए मिल जाता है।

आप सुरक्षित हैं यदि आप अपने बैंक के साथ निर्माण वित्तपोषण के अनुबंध में यह समझौता कर लें कि अगर आपको पूरा लोन नहीं लेना है तो क्या होगा। यदि आपने कोई अनुबंधीय मूल्यांकन नहीं किया है, तो न लेने की मुआवजा लगेगा या फिर आपको बैंक की सहृदयता पर निर्भर रहना होगा।

न लेने की मुआवजा देना
यदि आपने बैंक से यह समझौता नहीं किया कि आप शेष राशि X यूरो वापस कर सकते हैं, तो आम तौर पर न लेने की मुआवजा देना होता है। यह मुआवजा शेष राशि और मौजूदा निर्माण ब्याज दर के आधार पर गणना की जाती है। एक उदाहरण: आपके पास अभी 20,000 यूरो बाकी हैं, और वर्तमान निर्माण ब्याज दर 1.2 प्रतिशत है। तब आपको न लेने की मुआवजा 240 यूरो देना होगा।

यह मेरे लिए अच्छा लगता है

भवन आवरण, हीटिंग, बिजली तकनीकी मानकों के अनुसार हैं
निर्माण सामग्री कोई हवा-हवाई चीज़ नहीं है
अधिकतर मकान मालिक के पास सक्षम संपर्क व्यक्ति होते हैं

सोशल सपोर्ट शुक्रवार और श्वार्ज़ है
कारिगर मास्टर हुबर अपने सहायक मैक्स को ठीक से भुगतान किए बिना नहीं रख सकते। हालांकि शुक्रवार और श्वार्ज़ उनकी ज़िंदगी मुश्किल बना देते हैं और कीमतें गिरा देते हैं।
धीरे-धीरे मैं सोच रहा हूँ कि तुमने अब तक अपनी कंपनियों को कहाँ खोजा और नियुक्त किया है। यहाँ लगभग सभी लोग बिना किसी समस्या के दिवालियेपन वाली कंपनियों या घटिया काम के साथ अपने घर में चले आए हैं।
तुम्हारा सोचने का तरीका "सभी कंपनियां केवल परेशानी करती हैं और काम खराब करती हैं, मैं इसे बेहतर कर सकता हूँ" बहुत घमंडी या सपाट नजरिया लगता है।

धीरे-धीरे मैं सोचने लगा हूँ कि तुम अब तक अपनी कंपनियाँ कहाँ खोजते और काम पर लगाते रहे हो। यहाँ लगभग सभी बिना किसी समस्या के दिवालिया कंपनियों या खराब काम के साथ अपने घर में चले गए हैं। मुझे तुम्हारा सोचने का तरीका "सभी कंपनियाँ केवल परेशानी करती हैं और काम खराब करती हैं, मैं यह बेहतर कर सकता हूँ" बहुत अभिमानी या भोला लगता है।

नहीं, अगर ऐसा लगा हो तो मैं क्षमा चाहता हूँ। मुझे नहीं लगता कि मैं इसे बेहतर या तेज़ कर सकता हूँ। मैं केवल इतना सुनिश्चित हूँ कि इसे पर्याप्त रूप से किया जा सकता है और इस रास्ते में बहुत कुछ सीखना पड़ता है और सीखने को मिलेगा।

दरअसल, हमने पिछले कुछ वर्षों में कारीगरों के साथ बहुत परेशानी झेली है, जो तय तारीखों के बावजूद नहीं आते, जिनके बिल पाँच वर्षों में लगभग दोगुने हो गए, और ऐसे अन्य कई मामले। केवल बुरी कंपनियाँ ही नहीं हैं - बिलकुल नहीं, लेकिन कुछ मामलों में मुझे सौभाग्य मिला कि तीसरे कारीगर के साथ ही जो पहले वाले के काम को सुधारता था, अच्छा काम मिला।

मुझे इंतज़ार करना, बार-बार फोन करना, काम टालना परेशान करता है... तो मैं बेहतर समझता हूँ कि हथोड़ा खुद अपने हाथ में ले लूँ।

मुझे क्रेन की ज़रूरत क्यों होगी?

भारी सामान उठाने के लिए, निर्माण के हिस्सों को स्थापित करने के लिए (जैसे: फाइलिग्रांडेक्के) या उपकरणों को माउंट करने के लिए।

तुम्हारे छत के बीमों को दरवाज़े पर कौन रखेगा? आपूर्तिकर्ता?

मुझे इंतजार करना, बार-बार फोन करना, टाल-मटोल करना परेशान करता है... इसलिए मैं हथौड़ा खुद उठाना पसंद करता हूँ

और तुम सोचते हो कि खुद बनाते वक्त तुम्हें ये सब नहीं होगा? यह बस भोला पन है!

मेरे एक सहकर्मी ने अपने 160 वर्गमीटर के घर की पूरी इलेक्ट्रिकल तकनीक खुद की थी। केवल सुराख बनाने, तार खींचने और शैल्डिंग बॉक्स में तार लगाने में करीब दो महीने लगे।
मेरे लिए एक चार सदस्यीय कंपनी आई और 200 वर्गमीटर के रहने की जगह में तीन दिनों में काम खत्म कर दिया!
अगर वे (किसी भी कारण से) 6 सप्ताह के लिए तारीख आगे बढ़ाते, तब भी मैं अपने सहकर्मी से तेज़ होता।

मैं दांव लगाता हूँ कि तुम अकेले निर्माण स्थल से होम सेंटर तक और वापस जाते-जाते, क्योंकि कुछ भूल जाते हो, पूरा निर्माण काल में कम से कम एक हफ्ता नुकसान करोगे।
इसके अलावा तुम्हें बार-बार एक दिन आराम करना पड़ेगा, क्योंकि अनजानी मेहनत से मांसपेशियों में दर्द तुम्हें घुटनों पर ला देगा :-P