La banque n'accepte pas la contribution personnelle

C'était moi !
Mais avec la précision de n'intégrer que la banque locale sur place. Cela fonctionne avec la plupart des Raiffeisenbank/Volksbank. Les banques en ligne sont exclues.

Je l'ai déjà vu. Je connais aussi quelqu'un qui est client d'une Sparkasse locale. Il entre aussi avec un apport personnel similaire, mais il travaille dans le bâtiment, il entre avec des fonds propres et ce n'est pas le premier bien. Je ne vois pas les conditions réunies ici. De plus, celui qui veut mettre autant d'apport personnel ne veut pas accepter la majoration d'intérêt d'une Sparkasse locale.

Je l'ai déjà vu. Je connais aussi quelqu'un qui est client dans une Sparkasse locale. Il entre aussi avec un apport personnel similaire, mais il vient du bâtiment, entre avec des fonds propres et ce n'est pas le premier bien. Je ne vois pas ces conditions ici.

Mon ami d'école avait aussi beaucoup d'apport personnel. Mais c'est un Turc, il a une entreprise de construction et a réalisé les travaux de manière professionnelle. Apparemment, il ne retirait que des fonds. Le financement, cependant, a été fait par la banque principale, je pense qu'ils font confiance à son expertise.

Entrer avec un apport personnel de 120k pour deux rentiers de bureau, je trouve ça naïf. Aucune banque ne suivrait.

Ce serait comme si quelqu'un me donnait 2 millions pour que je construise un coffre-fort.

tout comme le TS a en tête le scénario idéal, il faut aussi signaler le pire scénario. J'ai de toute façon le plus grand respect pour les personnes qui ne se laissent pas déstabiliser et qui vont jusqu'au bout malgré les vents contraires. On ne doit en aucun cas aborder cela de manière irréaliste et naïve. Après tout, il s'agit de beaucoup, beaucoup d'argent. Personne ne peut travailler 3 mois sur un chantier avec la même charge de travail sans pause. Il n'y aura pas toujours des aides disponibles quand on en aura besoin. Les matériaux de construction seront livrés en retard ou mal, poser des poutres sur un échafaudage sans grue, etc. Sans parler de cette démarche douteuse auprès de la banque... Si quelqu'un commence déjà comme ça, il devrait vraiment recevoir des conseils et une indication extérieure, même si c'est seulement via un forum.

Je n’ai pas tout lu.
120k EL est irréaliste. C’est du temps de travail et à 50€/h supposés, cela fait 2400 heures de travail. Donc 300 jours à 8 heures de travail.
Il faut presque construire la maison tout seul, car les 280k restants sont pour le matériel et cela ne se réduit pas facilement.
Si vous tenez absolument à fournir de la main-d’œuvre, trouvez une petite entreprise qui vous fournit la structure brute. Éventuellement, vous pouvez participer comme porteur de pierres là-bas, mais il n'y a pas beaucoup plus à économiser. Tout cela est aussi une question de garantie pour la banque.
L’aménagement intérieur peut se faire seul grâce aux connexions. S’il n’y a pas de choses extravagantes pour l’électricité ou la plomberie, même cela. Seule la réception finale, je la ferais faire par une entreprise. Obligatoire de toute façon pour l’électricité.

Concernant l’argent, tout dépend de la banque. Avec une banque en ligne, on devra sûrement justifier chaque euro d’une manière ou d’une autre. Nous sommes restés avec notre banque principale et avons déclaré bien plus que la moyenne en EL. Au final, il restait encore 50k de crédit disponible pour cela. Deux emplois à temps plein et jamais eu de crédit auparavant, encore moins de propriété. Ils ne voulaient rien voir du tout et peu avant la fin de la période sans frais de mise à disposition, après un appel téléphonique, ils ont tout viré sur le compte courant.
Personne ne voulait voir les quittances ensuite. Seules des photos de l’état actuel étaient demandées chaque mois.

Il semble que faire les rainures prend 2-3 semaines seulement si ce sont deux gauchers qui travaillent et si la maison fait plus de 200m². Électricité en EL sans connaissances préalables en construction. Je n’avais jamais tenu une fraiseuse et nous avons parcouru la maison entière en un week-end. Et nous n'avons absolument pas économisé sur ce corps de métier. Même le câblage est maintenant un jeu d’enfant. Seul le tableau électrique pourrait poser problème.
Plomberie/chauffage même sujet... Une fois la structure brute montée, on posera soi-même les quelques tuyaux. Isolation mise et les dernières connexions prises en charge par un installateur qualifié. Il faut juste trouver les bonnes entreprises, mais il y en a plusieurs qui prennent volontiers de petits travaux sans pression sur les délais.

Bref. Comme novice qui doit vraiment faire attention aux coûts, la méthode consistant à faire monter la structure brute et confier/faire soi-même le reste en EL est l’une des meilleures. Sans connexions, c’est quand même difficile. Et dis-toi au revoir aux plans avec des connaissances… Tu peux les impliquer à la fin, mais au début il y a juste beaucoup trop de rendez-vous à respecter et si des gens abandonnent sans cesse, tu auras encore plus de problèmes.

Je dirais que le TE ne devrait pas se laisser décourager par tous les commentaires négatifs et devrait relancer le projet ! Comme je l'ai dit, parler d'abord avec la [Hausbank] et ensuite ça roule ! Construire n'est vraiment pas de la sorcellerie !

Je dirais que le TE ne devrait pas se laisser décourager par tous les commentaires négatifs et devrait relancer le projet ! Comme je l’ai dit, il faut d’abord parler à la banque principale et ça roule déjà ! Construire n’est vraiment pas sorcier !

C’est vrai, c’est pour ça que c’est aussi une commodité et qu’on peut l’obtenir pour une bouchée de pain..