La banque n'accepte pas la contribution personnelle

Si tu as déjà calculé si précisément le poids maximal d’une poutre, il existe sûrement un plan d’étage ou une sorte de descriptif des travaux, non ?
Pour une meilleure vue d’ensemble, ce serait intéressant que tu le mettes aussi ici.

Comment comptes-tu installer de grandes fenêtres ou même une porte-fenêtre coulissante levante ? La mienne pèse déjà plusieurs centaines de kilos.

Un plan d’étage très approximatif est joint (je sais que ce n’est pas un vrai plan d’étage).




Le point concernant la fenêtre est un bon conseil. Il y a une fenêtre du salon qui ne peut pas être manipulée seule. Il faudra l’intervention du vitrier.

Non, si c’est perçu ainsi, alors je m’excuse. Je ne pense pas pouvoir faire mieux ou plus vite. Je suis juste convaincu qu’on peut y arriver suffisamment bien et qu’on doit et va beaucoup apprendre en chemin.

En fait, ces dernières années, nous avons eu beaucoup d’ennuis avec des entreprises artisanales qui ne viennent tout simplement pas malgré les rendez-vous, dont les factures ont presque doublé en 5 ans, et ainsi de suite. Il n’y a pas que des mauvaises – loin de là – mais j’ai eu, sur certains sujets, la chance de ne trouver un bon artisan qu’au troisième, qui a réparé le travail des prédécesseurs.

Ce qui me dérange, c’est d’attendre, de devoir relancer au téléphone, de devoir reporter... alors je préfère prendre le marteau moi-même

C’est exactement pareil pour nous maintenant. Si nous devions rénover à nouveau, avec les connaissances et compétences actuelles, nous n’appellerions probablement plus aucun artisan à part un électricien, et pour celui-ci nous avons quelqu’un dans notre entourage qui le ferait. Nous avons eu les problèmes mentionnés plus haut avec quasiment toutes les professions, parfois il y a même eu du bricolage fait à la va-vite, toutes des entreprises locales spécialisées que nous n’appellerions plus jamais. Toutefois, construire complètement tout seul, je ne le ferais pas, nos connaissances ne seraient pas suffisantes et le temps non plus.

Concernant le projet... c’est vraiment très ambitieux. Mais vous n’êtes pas pressés par le temps, pas de loyer à payer. À votre place, je prévoirais juste un plan B, au cas où vous réaliseriez à mi-parcours que ça ne va pas marcher comme ça, pour pouvoir alors réorganiser avec des entreprises externes. Il faut simplement être conscient que ça ne fonctionnera peut-être pas. Il suffit d’être malade ou qu’un changement survienne dans sa vie personnelle pour que ça ne marche plus ainsi. Mais si vous avez un plan de secours, pourquoi pas. Et il faudrait aussi que vous en ayez un au cas où, malgré beaucoup d’aides, ça coûte beaucoup plus cher que prévu. Certains chiffres me paraissent aussi trop bas.

Tu veux donc escroquer la banque délibérément ? Eh bien, bon courage...

Escroquerie, ce ne serait le cas que si dans les conditions de crédit il était écrit qu’on ne le peut pas. Ce que je ne ferais évidemment pas. C’est pourquoi j’ai d’abord demandé si la banque s’y réfère, ce qui apparemment n’est pas le cas. Si cela ne dépend que des phases de construction, cela devrait aller.
De toute façon, lors de l’octroi du crédit, il n’y aura que des devis des artisans et pas des commandes passées, donc on peut toujours changer d’artisan.

si la banque te consent un crédit de 400 000,- pour la construction d'une maison individuelle, elle s'attend également à une maison d'une valeur de 400 000,-
Avec un apport personnel de 120 000,- tu ne pourras cependant jamais restaurer l'état en tant que profane de manière à ce que la banque l'évalue ainsi.
D'autant plus si tu ne débloques que 280 000,-.

si la banque t'accorde un prêt de 400 000 € pour la construction d'une maison individuelle, elle attend également une maison d'une valeur de 400 000 €
Cependant, avec un EL de 120 000 €, tu ne pourras jamais, en tant que novice, remettre le bien dans un état que la banque évaluera ainsi.
D'autant plus si tu ne demandes que 280 000 €.

OK. Mais que se passerait-il alors ? Comment la banque pourrait-elle voir que ce ne vaut pas 400 000 €, si l'architecte et la réception des travaux sont OK ?

C’est pareil pour nous maintenant. Si nous devions rénover à nouveau, avec les connaissances et les compétences actuelles, nous n’appellerions probablement plus aucun artisan excepté l’électricien et le carreleur, et pour le premier nous avons une connaissance dans notre entourage qui pourrait le faire. Nous avons eu des problèmes avec presque tous les corps de métier mentionnés ci-dessus, parfois les travaux ont même été mal faits, toutes des entreprises locales spécialisées que nous ne rappellerions jamais. Cependant, je ne construirais pas complètement seul, nos connaissances et notre temps ne suffiraient pas.

Concernant le projet... c’est vraiment ambitieux. Mais vous n’avez pas de pression temporelle, pas de loyer. À votre place, je ne préparerais qu’un plan B au cas où, à mi-chemin, vous constateriez que ça ne fonctionne pas et que vous puissiez alors réorganiser avec des entreprises extérieures. Vous devez être conscients que cela pourrait ne pas marcher comme ça. Il suffit d’être malade ou que la vie personnelle change pour que ça ne fonctionne plus ainsi. Mais si vous avez un plan de secours, pourquoi pas. Et vous devriez également en avoir un au cas où, malgré beaucoup de travail fait par vous-mêmes, ce serait beaucoup plus cher que prévu. Certains chiffres me semblent aussi trop bas.

Merci pour ce retour d’expérience !

Plan B : demander un crédit équivalent au coût de la construction de la maison avec des entreprises spécialisées. Dans le pire des cas (maladie, etc.), on peut alors utiliser de vrais artisans pour le reste des corps de métier.