¿Préstamo variable posible / conveniente?

¿Qué tan difícil es en general obtener un préstamo variable? Ahora en relación con nuestra situación financiera y la próxima baja por paternidad/maternidad?

Igual de difícil que un préstamo con tasa fija o un préstamo si quisieran construir/comprar ahora.

Ustedes tienen 3 préstamos personales con una deuda pendiente de 15.000.

Deberían ser liquidados directamente con el capital propio, para que el financiamiento de compra pueda amortizarse lo máximo posible.

pienso que una financiación variable no es una buena idea en este momento. ¿Cuál sería la tasa efectiva con una tasa fija de 15 años, o mejor aún hasta el final del préstamo? OK, la UE está loca con su política de interés del 0%. Pero ¿les ayudará eso en el tiempo que viene?

Cualquiera variable se puede convertir en fija si las tasas suben (entiendo por subir más del 1%). Simplemente vayan al banco local. Es rápido obtener una respuesta. También podría funcionar entre los días festivos.

Tan difícil como un préstamo con tipo fijo o un préstamo, si ahora quisieran construir/comprar.

Deben amortizarse directamente con el capital propio, para que la financiación de la compra pueda amortizarse lo más posible.

Cada variable puede convertirse en fija si suben los intereses (entiendo que subir más del 1%).

Simplemente vayan al banco local. Es rápido obtener una respuesta. También podría funcionar entre los días festivos.

Sí, eso haremos. Bueno, en este caso, la cantidad del préstamo es mucho menor. 162.000K frente a los 500.000K que solicitaríamos para todo el proyecto de construcción...
Creo que en caso de emergencia bastaría solo el ingreso de mi esposo.

Ya me puedo imaginar que funcionará con una financiación variable. Sin embargo, la última vez mencionaste una pequeña cuota de tres cifras (pero no lo recuerdo con exactitud). Ahora realmente pondría tanto como sea posible para convencer al banco en 2 años con vuestro capital propio y vuestra capacidad de ahorro ;-)

Moin,
Comprar un terreno, quizás lo financie a plazo fijo por 5 años y durante ese tiempo amortizar tanto como sea posible.
Luego construir en 5 años, si funciona antes, habría que considerar si quedarse con el banco o pagar la penalización por cancelación anticipada, dependiendo de lo que sea más barato.
Saludos, Olli

Ya me puedo imaginar que con una financiación variable funcionará.
Sin embargo, la última vez hablaste de una pequeña cuota de tres cifras (pero no lo recuerdo exactamente). Ahora realmente pondría tanto como sea posible para luego convencer al banco en 2 años con vuestro capital propio y vuestra capacidad de ahorro ;-)

¿Te refieres a la tasa mensual actual de ahorro? Sí, actualmente ahorro entre 400 y 700€ al mes. Mi marido no lo hace todos los meses, pero ahorra sumas mayores o todo lo que gana con su trabajo autónomo, que sirve como colchón. Hasta ahora eso se gastaba en vacaciones, etc., ahora miramos más de cerca a dónde va el dinero. De todas formas, el próximo año no habrá vacaciones, y seguro que no todos los meses. Definitivamente hay potencial para ahorrar.
Bueno, antes de la pandemia de corona tenía ingresos de 500 a 1000€ de mi trabajo autónomo, ahora esos ingresos han desaparecido. Pero también se reducen los gastos en restaurantes, viajes, etc., así que se equilibra. Seguro que, si tenemos un proyecto grande como la casa en mente, reduciremos aún más nuestros gastos o los destinaremos a otro lado.

¿Te refieres a la tasa de ahorro mensual actual?

No, me refería a que para la amortización del préstamo original para la construcción de la casa se habían planeado solo unos 700 €, pero como dije, ya no lo sé con certeza.

Si se asume que necesitarán al menos un crédito de 500k, entonces deberán poder afrontar una cuota de al menos 1600 € cada mes durante 30 años. Con esa cuota deberían, sin duda, empezar al menos durante los próximos 2 años, porque ¿cómo si no les podrá creer el banco que eso es posible? O, por el contrario, ustedes mismos deben admitir de manera realista que simplemente no es posible para ustedes.