¿Préstamo variable posible / conveniente?

Ahora supongamos que nuestro patrimonio neto se mantiene igual por alguna razón (lo cual es muy poco probable, pero suponiendo el peor escenario). Y que en 2 años hemos amortizado unos 40K (la amortización objetivo es mayor, pero por suposición). Los costos de construcción han aumentado en ese tiempo un 10% (5% anual la tendencia actual de aumento???). ¿Nos financiará un banco con una deuda restante de 100-120K para la construcción? Es diferente cuando la suma del terreno es alta a cuando se financian 40-50-60K variables con buenas posibilidades de amortización total.

Sea como sea, es algo ajustado. ¿O los bancos también calculan el valor actual del terreno como patrimonio neto? Por ejemplo, si el terreno se revaloriza en ese tiempo.

¿En vuestro caso el banco ha considerado el aumento del valor del terreno y también lo ha computado como capital propio?

¿El banco ha tenido en cuenta el aumento del valor del terreno y también se lo ha computado como capital propio? Lo que muchos insinúan aquí... Sin embargo, nosotros no podemos seguir alquilando aquí durante 10 años y pagar el terreno durante tanto tiempo, por eso nuestro objetivo es muy ambicioso: empezar la construcción lo antes posible, en 2-3 años.

Sí, para muchísimas personas hoy en día es justo o imposible, incluso con más capital propio y mayores ingresos. Esa es la esencia de esta crisis, que no se nombra. El principal impulsor es la tierra escasa; tú mismo hablas de los aumentos de los últimos años, y visto en un periodo de más de 10 años, será aún más extremo. Y la construcción en sí misma también ha aumentado considerablemente.

Nadie puede decirte cómo seguirá. Había entendido por tus hilos que tienes expectativas bastante altas. Vacaciones cortas, exigencia de propiedad en lugar de alquiler, trabajar a tiempo parcial. Construir con las condiciones actuales determinará tu vida por mucho tiempo. Simplemente no será algo “secundario”. Eso siempre fue así en cierto grado, pero antes las expectativas en general eran mucho menores.

Por eso considero sensato actualmente calcular un “precio total” y ver si es factible llevar a cabo el proyecto en un plazo razonable sin riesgo de interés en más de 20 años. Sin valoraciones creativas ni otras cosas: comprar hoy, sueldos actuales durante el periodo, ¿es realizable? Si es así, bien, adelante. Por supuesto, para uso propio, porque nadie sabe cuándo el ciclo cambiará de dirección. Eso también hay que poder soportarlo..

Gracias :) sí, ese es actualmente nuestro "plan". Solo que ni con la mejor voluntad lograremos pagar el terreno antes del inicio de la construcción. Por eso no sé si nuestra situación financiera desde el punto de vista del banco se verá mejor en 2-3 años... Probablemente sí, SI para entonces hemos amortizado algo del precio del terreno, los salarios (al menos el salario de mi esposo) han subido y el valor del terreno ha aumentado.

¿En su caso el banco ha tenido en cuenta el aumento del valor del terreno y también se lo ha computado como capital propio? Lo que mucha gente sugiere aquí... Sin embargo, no podemos seguir alquilando aquí durante 10 años y seguir pagando el terreno diligentemente, por eso nuestro objetivo es muy ambicioso: comenzar la construcción en 2-3 años como máximo.

Sobre el tema de llevar todo esto adelante ahora: eso es imposible precisamente porque ya estoy recibiendo la prestación por maternidad.