¿Podemos permitirnos construir una casa sin capital propio?

Muchas gracias por los muchos consejos. No es fácil entender todo cuando nunca se ha tenido que tratar con estos temas.

¿Cómo es en realidad si pido ofertas comparativas en otros bancos? ¿No baja entonces mi valor de score en la Schufa?

¿Se recibe un año sin amortización solo con un préstamo KFW? ¿Tiene cualquiera derecho a tal préstamo o cómo funciona? Por lo demás, se empiezan a pagar las cuotas tan pronto como el banco ha hecho el primer pago, ¿verdad? Pero entonces tengo una doble carga (alquiler + cuota), eso se puede sobrellevar 2-3 meses pero a largo plazo es casi imposible. Una casa de construcción sólida se construye durante un período más largo.

Perdón por las muchas preguntas pero estoy bastante al principio.....

Saludos a todos y buen fin de semana

¿Cómo es en realidad si pido ofertas comparativas en otros bancos? ¿No baja entonces mi puntuación en la Schufa?

Solo si haces solicitudes reales de crédito, pedir solo una oferta no pasa nada.

¿Se obtiene un año sin amortización solo con un préstamo KfW? ¿Tiene derecho cualquiera a un préstamo así o cómo funciona?

KfW es un asunto complicado, revisan tus ingresos, no deben ser ni demasiado altos ni demasiado bajos. Yo no tomé uno y tampoco habría conseguido uno.

Por lo demás, empiezas a pagar las cuotas tan pronto como el banco haya hecho el primer pago, ¿verdad? Pero entonces ¿no tengo una doble carga (alquiler + cuota)? Eso se puede sobrellevar 2-3 meses, pero a largo plazo es casi imposible. Una casa de construcción sólida se construye durante un tiempo prolongado.

No exactamente, hasta el pago total no pagas amortización, solo intereses proporcionalmente. Pero ese es el problema de construir sin capital propio. Normalmente no recibes ni siquiera el impuesto predial ni los costos del notario del banco. Mi crédito se desembolsa a partir del borde superior del sótano, antes de eso ya pagas bastante (terreno, impuestos, notario y primera cuota de la casa).
Así que necesitas una financiación puente (¿o familia?). Eso cuesta además extra.

Hola Mia

con un ingreso de aprox. 3000,00 y un alquiler de 880,00 deberían poder cubrir unos meses. Si hoy deciden construir, se puede ahorrar uno u otro euro adicional. También puedes pedir a voluntad más años sin amortización. Hasta 5 parecen ser posibles. No hay que aprovecharlo todo por completo. Tarde o temprano tienes que amortizar todo de todas formas. Pero si solo pueden cubrir 2-3 meses, quizás sería mejor esperar y ahorrar capital propio. Las cuotas de interés y amortización no deberían superar el 40% del ingreso disponible, al menos eso se escucha de los bancos de vez en cuando. Con los costos adicionales de la casa se llega eventualmente cerca del "50% para el techo sobre la cabeza". Seguramente conocen mejor su capacidad de esfuerzo propio. Para mí, 40 o 50 es seguro demasiado.

Saludos Ille1975