¿Préstamo variable posible / conveniente?

  • Erstellt am 24.12.2020 12:19:15

Janabalenciaga

24.12.2020 14:28:23
  • #1

Asumimos que el terreno aumentará de valor. Ahora está en venta al precio del año pasado, el precio actual ya es 20K más y a partir del próximo año se espera que los terrenos en la zona de construcción aumenten otros 20K. Por supuesto, nadie puede saber qué traerá Corona, pero por el momento no parece que los precios vayan a bajar.
Pero amortizar 162.000K hasta la construcción de la casa es poco realista. ¿Sería problemático encontrar un banco para la “financiación posterior” después de 1-2-3 años de amortización?
 

Janabalenciaga

24.12.2020 14:38:58
  • #2

¿Qué tan difícil es conseguir un préstamo variable en general? Ahora, en relación con nuestra situación financiera y la próxima baja parental. He leído aquí y allá que no todos los bancos aceptan porque hay menos garantías. Nos informaremos al respecto al principio del próximo año sin falta...
 

Steven

24.12.2020 14:44:11
  • #3
Hola Janabalenciaga

creo que una financiación variable no es una buena idea en este momento. ¿Cuál sería la tasa de interés efectiva con un tipo de interés fijo a 15 años, o mejor aún hasta el final del crédito?
OK, la UE está perdiendo la cabeza con su política de interés al 0%. Pero, ¿les ayudará eso en el tiempo que viene? La deuda (del gobierno) se paga con la inflación. Pero aun así se necesita dinero nuevo.
Y que los intereses de los créditos sigan bajando es poco probable.
Un interés fijo durante todo el plazo. El terreno queda asegurado con eso. Y si después se inicia la construcción de la casa, el banco ya está satisfecho con el terreno.

Steven
 

WilderSueden

24.12.2020 14:47:06
  • #4
El punto del préstamo variable es que puedes cancelarlo en cualquier momento con un mes de preaviso. Eso significa que, no importa qué banco elijan para la construcción de la casa, financian con él los costos de la casa más lo que falte del terreno y con eso cancelan el banco "antiguo". Para el banco nuevo, por lo tanto, no importa dónde ni si financian el terreno.


De ninguna manera. Si ahora el banco X está inscrito en el registro de la propiedad por 15 años, no hay alternativa para la financiación completa porque cualquier otro banco solo tiene garantía subordinada. Y el banco X que ya está inscrito, seguramente no hará la mejor oferta por falta de competencia. El truco de la financiación variable es justamente que se puede cancelar rápidamente y para la financiación de casa y terreno tienes luego libre elección. Claro que eso es para un plazo largo, pero financiar solo el terreno sin la casa a largo plazo no tiene sentido.
 

HilfeHilfe

24.12.2020 14:47:45
  • #5
Tenéis 3 préstamos personales con un saldo pendiente de 15.000. eso significa que solo tenéis 15k de capital propio. Luego la doble carga de la renta y la presión de tener que construir en 2 años. ¿Existe una cláusula que obligue a construir? En esta constelación, todavía lo considero un "Harakiri".
 

Janabalenciaga

24.12.2020 14:59:05
  • #6

No, en el terreno no existe ninguna obligación de construir. Yo veo todo diferente a ti. Los salarios no van a bajar, el terreno se puede vender en caso de necesidad (y supongo que se puede vender bien. En 2016 estos terrenos costaban aún 120.000 – las cifras reales).

Ninguna compra es jamás libre de riesgos. Pero sobre eso se puede discutir eternamente, aunque no es necesario.
 

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