¿Préstamo variable posible / conveniente?

  • Erstellt am 24.12.2020 12:19:15

Tassimat

26.12.2020 17:08:20
  • #1

Eso es lo bueno de la financiación variable.
En aproximadamente dos años podrán ver dónde se encuentran. Por ejemplo:
- Niño en cuidado, tú volviendo a trabajar a media jornada, o no
- El salario ha subido o no
- Se ha logrado ahorrar o amortizar x euros al mes.

Los tres puntos pueden ir muy bien, o los tres pueden ir muy mal. Nadie puede predecirlo. Depende de ustedes si logran amortizar 500, 600-700 o más de 1000€ al mes. O si consiguen una plaza en la guardería o no. Pero no necesitamos discutir eso aquí.

De cualquier manera, a más tardar cuando vuelvas a trabajar, para ningún banco será un problema.

Independientemente de eso: hagan una cita en la Sparkasse local, Volksbank o cualquier otro banco con sucursal y hablen con ellos sobre cómo ven todo esto. Ellos dan una retroalimentación muy honesta y directa sobre por qué para ellos no es un problema o por qué no quieren financiarlos. ¡Eso ayuda! Allí también obtendrán su préstamo variable de forma súper sencilla.
 

Olli-Ka

26.12.2020 17:18:56
  • #2


Sí, pero el 10 - 15% es mejor que nada,
¿cuál sería entonces la alternativa?
Seguramente se puede aumentar la parte renunciando a las vacaciones, etc.
Olli
 

nordanney

26.12.2020 17:24:34
  • #3

Eso son aproximadamente 20.000€ en tres años. Entonces tendrán un terreno con una deuda pendiente de T€ 135 y un valor tal vez de T€ 185 (he calculado un pequeño aumento del valor). Los préstamos privados están pagados.
No es un mal comienzo.
Quizás también funcione una amortización algo mayor.
¿Cuál sería la alternativa? Ahora no pueden comprar algo. Eso ya lo hemos calculado hace tiempo.
 

Janabalenciaga

26.12.2020 17:32:17
  • #4

Resumen las alternativas que veo a continuación:

1) Comprar un piso por aprox. 250,000 €. Eso serían unos 80m2 y muy probablemente no en Berlín, sino en la periferia. Así se elimina la doble carga; financieramente probablemente podríamos manejarlo en la unidad individual y pagar la cuota aproximadamente igual que ahora el alquiler. (probablemente un poco más, pero invertiríamos en la vivienda propia). Contra: pierde el terreno, el piso es un paso intermedio, no para toda la vida. Aún así, mejor que alquilar. Probablemente quede algo para ahorrar.

2) Seguir alquilando, reducir costos, ahorrar dinero en la cuenta. Ventajas: se duerme mejor por la noche, porque es un “ahorro voluntario” sin presión externa. Enfoque en el niño (no tenemos que obligar a que el niño vaya a la guardería con 1-1,5 años, etc.) Desventajas claras: incrementos de precios contra los cuales se ahorra con dificultad o apenas.

3) Asegurar un terreno mediante un préstamo variable: Ventajas: se asegura un terreno a un precio de compra relativamente barato hoy en día. Así se mantiene relativa libertad en el peor de los casos (lo que permite dormir tranquilo por la noche). Desventajas: doble carga por el alquiler. Interés alto, es decir, si sólo podemos amortizar con 700-800 € al mes, entre el 2 y el 3 por ciento va al banco y no a la amortización = ahorro significativo de capital propio no existe.

Entonces, supongo que de alguna forma tendremos que morir.
 

nordanney

26.12.2020 17:41:19
  • #5
También una posibilidad. Un piso en el cinturón periférico por ese precio es una ganga… PERO: si en algún momento queréis una casa, también deberéis adaptar vuestro estilo de vida. Alternativa mala. Hasta ahora no estáis ahorrando realmente. Si no hay presión, probablemente tampoco con verdadera constancia. Ahorrar voluntariamente siempre es malo (solo peor es no ahorrar). Alternativa que vale la pena. Sin embargo, no serán entre un 2 y 3% los que van al banco. Calcula en torno a un 1% +/- . Pero es ahorro forzoso y una obligación de adaptar el estilo de vida al deseo de tener una casa. Gastar más dinero cuando se dispone de él vuelve a ser posible siempre. Pero si lográis amortizar más, ese dinero no va a un libro de ahorros ni se gasta, sino que pasa inmediatamente a ser capital propio a largo plazo = menor deuda pendiente. Y además la posibilidad de que el valor del suelo aumente milagrosamente, si los valores del terreno se desarrollan en consecuencia. Y eso todavía lo veo en Berlín. Gracias al tope de alquiler, cada vez se demandan más viviendas/casas/terrenos en propiedad, pero no pisos en alquiler.
 

Tassimat

26.12.2020 17:42:38
  • #6
Ahora elijan la opción 3 y ¡empecemos! :) Esto está lejos de ser morir.
 

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