Financiamiento casa unifamiliar 1964, 145k capital propio, 582k préstamo, 6k capital propio

Nunca financiaría mi casa con un banco directo al que no pueda simplemente ir a pie …. Estuve presente cuando PSD vendió los préstamos a cualquiera …. Ya no tengo ganas de eso ….

Pregunta sincera: (nosotros también tenemos un contacto personal local)

¿Por qué necesito un contacto personal en la fase de amortización?
El dinero se descuenta mensualmente de la cuenta y listo.
Sinceramente no sé qué debería discutir con mi contacto en 2-3 años...

Pregunta honesta: (también tenemos un contacto personal en el lugar)

¿Para qué necesito un contacto personal durante la fase de amortización?
El dinero se descuenta mensualmente de la cuenta y ya está.
Honestamente, no sé qué debería discutir con mi contacto en 2-3 años...

Yo estaría de acuerdo con eso.
Lo importante es que uno tenga una buena sensación durante la asesoría.
Ya sea en línea o presencial, cada quien tiene diferentes preferencias.
Después de eso, no se necesita más un asesor. Cada banco está disponible por teléfono para consultas durante el plazo.

Aunque todos los préstamos se hayan tomado en el banco principal, el préstamo puede ser vendido por el banco principal, según el contrato. Por ejemplo, los bancos de ahorro (Sparkassen) no hacen eso. Entonces, de repente, los prestatarios se encuentran con un inversor extranjero como acreedor, y a este no le importa que justo hayas quedado desempleado...

Mientras siempre pagues puntualmente y todo siga igual, todo está bien, no necesitas tu banco. Pero cuidado si...

Aunque todos los préstamos se hayan tomado en el banco principal, el préstamo puede ser vendido por el banco, según el contrato. Por ejemplo, las cajas de ahorro no hacen eso. Entonces, los prestatarios de repente se encuentran con un inversor extranjero como acreedor – y a este no le importa que acabes de quedarte desempleado...

Mientras siempre pagues puntualmente y todo siga igual, todo está bien, no necesitas a tu banco. Pero ¡ay de ti si...!

Bueno, si "acabas de" quedar desempleado, en Alemania primero recibes ALG I por al menos (?) 12 meses. Quien calcula su cuota tan ajustada que luego se hunde de inmediato, quizás debería revisar su planificación financiera críticamente. Excepto los funcionarios, esto le puede pasar a cualquiera en cualquier momento, especialmente con plazos de préstamo de 20-30 años. Pero en general no soy amigo de financiarse ya al límite con un 30-40% del ingreso neto.

No obstante, hoy en día generalmente se tiene la posibilidad contractual garantizada de cambiar o reducir la tasa de amortización. No creo que se pueda cambiar el contrato unilateralmente sólo por la venta del préstamo. Quien después del fin del ALG I todavía no tiene un nuevo trabajo, probablemente tenga otros problemas (por ejemplo, de salud). Y en ese caso tampoco ayuda un asesor personal en la caja de ahorro, ellos tampoco regalan nada.

Gusta buscar en Google

Por qué los bancos pueden subastar de inmediato, focus

Tiene poco que ver con lo que describes. En el artículo está todo lo que se debe saber.

breve: el inversor compra tu crédito y lo declara vencido por razones dudosas. Entonces puedes intentar reunir 200.000 € en dos semanas.

Espero que siempre hayas informado todo lo que ha cambiado en la fase de amortización... Porque eso está en las condiciones que tienes que hacerlo...

Al vecino le pasó eso y fue casi imposible encontrar un banco que interviniera... y si lo hizo, seguro no en las mejores condiciones.

He leído el artículo de Focus. No fue particularmente esclarecedor.

el inversor compra tu crédito y lo exige por razones dudosas

Los bancos/inversores solo pueden exigir o subastar el crédito si han faltado pagos de las cuotas. O después del fin del periodo de interés fijo. Está claramente regulado por ley cuántas cuotas y durante cuánto tiempo deben estar en mora para que eso sea posible. Un pago un poco retrasado no es suficiente.
No se puede cancelar el contrato por detalles menores, como datos olvidados para el banco.

Desafortunadamente, se puede hacer una cancelación sin plazo ante el peligro inminente de insolvencia del prestatario, pero eso es todo muy abstracto.
Aquí Focus podría haber escrito más que solo bla bla general.

Eso fue lo que le pasó al vecino

Me interesa mucho, ¿puedes explicar más? ¿Qué pasó exactamente, por qué fue cancelado, y por qué no encontraron una financiación de seguimiento? ¿Hubo desempleo, una caída masiva del valor u otras catástrofes?