Dividir realmente la propiedad pero ambos tienen el mismo derecho de construcción

¿Como se garantiza la carga constructiva / derecho de paso?

Los detalles aún no se han discutido. Esto es solo una propuesta del socio constructor. Creo que habrá un acuerdo de comunidad de propietarios para estas áreas comunes.

No sé qué quieres decir con eso.
No tienes que aceptar mi propuesta ni casarte con tu socio constructor. Deberíais sentaros juntos y analizar todas las opciones. Quien se comporte como una persona delicada o tenga demandas que no se puedan cumplir, puede abandonar la sala.

Entiendo lo que quieres decir y definitivamente estaré interesado en confrontar y poner sobre la mesa todos los temas. Por eso busco el consejo de personas experimentadas como vosotros, para saber qué hacer y cómo abordar esto correctamente.

Sin información, no hay ayuda. Y si tu socio de construcción viene con sus ideas poco a poco, como parece aquí, es hora de buscar un nuevo socio de construcción.

palabras muy proféticas.

Ayer tuvimos una larga discusión y el socio de construcción quiere ahora:
1. Usar cada centímetro de la ventana de construcción (con índice de ocupación) sin dejar nada para la terraza.
2. eligió el terreno de la derecha (el terreno trapezoidal), porque le parece el mejor y está dispuesto a pagarnos un poco para cambiar nuestra opinión.

El segundo deseo ya me pone nervioso, porque esto podría sembrar fácilmente la semilla de la desconfianza.

Sería muy bueno si los expertos en este foro pudieran arrojar algo de luz sobre el asunto:

a) ¿Qué parte del terreno les parece más rentable?
b) ¿Cuenta la terraza contra el índice de ocupación o no en Baviera?

muchas gracias

un acuerdo de WEG

Lo siento, pero eso desencadena mi paranoia de troll.

1. Utilice cada centímetro del área de construcción (con coeficiente de aprovechamiento), sin dejar nada para la terraza
2. eligió el terreno de la derecha (el terreno trapezoidal), porque le parece mejor y está dispuesto a pagarnos un poco para que cambiemos de opinión.

Lo siento, pero no te entiendo, y no es solo por la barrera del idioma.

a) ¿Qué parte del terreno considera usted que es más rentable?

Esa pregunta se la hacen los agricultores o especuladores. En una casa unifamiliar se trata de las necesidades de los futuros residentes; y mientras con el #39 (!) poco a poco se va perfilando una idea de tus requerimientos, los de tu socio constructor permanecen en gran medida en la oscuridad. La propuesta de del #36 considera todo lo mencionado hasta ahora y, aun así, es rechazada sin motivo. Así no se puede ayudar.

b) ¿Cuenta la terraza para el coeficiente de aprovechamiento o no en Baviera?

El coeficiente de aprovechamiento es el coeficiente de aprovechamiento y, dado que la terraza no tiene techo, no pertenece a la planta y por lo tanto no cuenta. Probablemente te refieres al coeficiente de ocupación del suelo, y ahí cuenta totalmente, no solo en Baviera. También debe estar dentro del área de construcción.

Dada la difícil comunicación entre los aspirantes a constructores, creo que el terreno estaría mejor en manos de un promotor inmobiliario.

Lo siento, pero no te entiendo, y no es solo por la barrera del idioma.

Disculpa si no pude expresarme con claridad. Debo mejorar mis conocimientos de idioma.

Pero por favor créame que mi problema es real.

Las cosas ocurrieron muy rápido. No tuvimos tiempo de llegar a un acuerdo adecuado entre nosotros dos. Al principio se entendió que yo tomaría la parte derecha (en ese momento un poco más grande) y el socio la parte izquierda. Luego surgió la cuestión de la ventana edificable y yo estaba dispuesto a aceptar eso también, un garaje y carport en mi lado y un camino peatonal común.

Pero las nuevas exigencias, que hemos construido cada centímetro y que él debido al exceso de sol en el lado izquierdo preferiría hacerse con la parte derecha y está dispuesto a pagar más por ella (quizás quiere decir que en ese caso también deberíamos de pagar más nosotros para tomar la parte derecha). Esto deja un mal sabor de boca. Como el agente inmobiliario ya ha terminado el borrador del contrato de compra, estoy seguro de que habrá costos si el trato no se realiza.

Por eso siento que su propuesta podría mostrarme una salida.

Tampoco he rechazado la propuesta de , es solo que mi socio de construcción quiere tener lo mejor de ambos mundos, soleado pero no demasiado soleado. Así que tener solo una parte noreste no le convence.

Conclusión: Estoy luchando con las siguientes preguntas:

1. ¿Debería considerar también la parte izquierda? ¿Es peor o mejor que la parte derecha?

2. ¿Debería seguir con este socio de construcción si su interés es construir lo más grande posible (con ventana edificable completa, es decir, 14X7) y no dejar espacio para la terraza, etc.?

3. ¿Qué más puedo esperar, ya que todavía queda un largo camino por recorrer incluso si se realiza la compra del terreno? Ya puedo percibir en él un fuerte deseo de trabajar con un fabricante determinado de casas prefabricadas (no estoy en contra de la empresa, pero ciertamente querré revisar opciones).

Le agradecería que me diera un consejo sobre cómo proceder.

Buena suerte

Le agradecería si me pudiera aconsejar sobre cómo proceder.

Después de haber llegado ya a la octava página del hilo, el consejo solo puede ser este: Que el socio constructor compre todo el terreno, lo divida según sus deseos y busque otro socio. Tú deberías dejar el terreno como terreno y buscar en otro lugar. Como desde el principio no se han puesto de acuerdo y la relación entre vosotros es difícil, deberían separarse.
Mejor un final con susto que un susto sin final. ¿Cómo va a ser la situación durante la construcción y después, en la convivencia, si (no cuando) las casas estén como quieren? Así que mantén las manos alejadas del terreno.

Puesto que el agente inmobiliario ya ha preparado el borrador del contrato de compraventa, estoy seguro de que se generarán costes si el acuerdo no se concreta.

¿Quién encargó ya un borrador del contrato de compraventa y por qué? Esa persona debe hacerse cargo de los costes. Si fuiste tú, tendrás que aceptarlo. En caso de duda, considérelo un aprendizaje caro.

Yo tampoco he rechazado la propuesta de @ypg, es solo que mi socio constructor quiere lo mejor de ambos mundos, es decir, que tenga sol, pero no demasiado.

Pues entonces que lo hubiera hecho.

Tener solo una parte noreste no le atrae.

¡Sería noroeste!

Perdón, aquí me retiro. En mi opinión están complicando algo que es bastante sencillo. No solo él, también tú.
Y honestamente: si ya empiezan así, ¿cómo se va a construir una casa?