बचत में शुरुआती जो "मोटे" योजना की प्रासंगिकता पर प्रश्न कर रहे हैं

मैं तुमसे दांव लगाता हूँ कि बैंक की तारीखों के बाद तुम तुरंत निर्माण करना चाहोगे!

जनवरी में एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार और आपके हाउस बैंक के पास दो अपॉइंटमेंट करें।

अपने ऊपर कुछ भी थोपने मत दे!

: तुम यह कैसे सोच लेते हो?

मैं तो केवल तब मानता हूँ जब बैंक मुझे साफ़ और समझदारी से बता सके कि मैं 450K का क़र्ज़ 30 सालों में EUR 1,000,- मासिक से चुका सकता हूँ।
फिर मैं सचमुच तुरंत एक उपयुक्त ज़मीन तलाश करूंगा और निर्माण करूँगा।

जब तक ऐसा नहीं होता, मैं कोई ख़तरा नहीं देखता।

: मुझे वास्तव में कोई बात थोप़ी नहीं जा सकती... क्योंकि मेरे पास लेने के लिए कुछ भी नहीं है।
सिवाए इसके कि वह मुझे ऊपर बताई गई सुविधा दे। तब ही सच में कुछ होगा।

प्रश्न:
क्या उपरोक्त मूल्यों को ध्यान में रखते हुए, निम्नलिखित मापदंडों के साथ वित्तपोषण वास्तविक होगा?

- ऋण राशि: EUR 400.000,- (घर और संपत्ति के लिए)
- अतिरिक्त लागतें: EUR 70.000,- (रसोई, बगीचा, नोटरी, कर, आदि...)
- मासिक बोझ: EUR 1.500,- (ब्याज, मूलधन चुकौती, अतिरिक्त लागतें, आरक्षित राशि सहित)।

लेकिन किसी तरह मुझे ऐसा लग रहा है कि मैं कुछ भूल रहा हूँ या गलत कर रहा हूँ।

मेरी दृष्टि से, आपको अपने स्व-पूंजी (Eigenkapital) के विषय पर फिर से थोड़ा विचार करना चाहिए। घर के लिए 400k यह सुनिश्चित करता है कि आपका घर 400k का मूल्य है। 70k की अतिरिक्त लागतें बैंक के दृष्टिकोण से "आपकी समस्या" हैं या "खोई हुई राशि" हैं और बैंक के लिए इसका कोई मूल्य नहीं होता।

इसलिए, जैसा कि आपने ऊपर बताया है, वह एक पूर्ण वित्तपोषण होगा, जिसमें आप संपत्ति में 0% स्व-पूंजी लगाते हैं। पूर्ण वित्तपोषण के लिए ब्याज दरें 20% स्व-पूंजी के साथ वित्तपोषण की ब्याज दरों से काफी भिन्न होती हैं।

10% वित्तपोषण के लिए आपको 110k स्व-पूंजी चाहिए होगी और 20% वित्तपोषण (जिससे ब्याज दरें सही मायनों में उचित हो जाती हैं) के लिए 150k स्व-पूंजी चाहिए होगी।

लेकिन जैसा कि पहले कहा गया है, इसे सबसे अच्छा होगा कि आप इसे वित्तपोषण परामर्श के समय पर चर्चा करें।

: तुम सही हो। मुझे इसे सही तरीके से समझने के लिए और पढ़ाई करनी होगी। मैं अपनी पूंजी (Eigenkapital) को फिर से देखूँगा।
अगले सप्ताह मैं कुछ समय निर्धारित करूँगा और फिर देखूँगा क्या हो रहा है।
अगर तुम चाहो तो मैं तुम्हें अपडेट देता रहूँगा।
शुभकामनाएँ
मैथ्यू

मैंने बिल को उल्टा करके किया है। परिणाम "निराशाजनक" है।
यहाँ है:

इच्छित किस्त: 1200 (संचालन खर्च सहित)
संचालन खर्च: 300 (150 वर्ग मीटर और 2 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से)
KFW: 160 (KFW124 के साथ 50K)
--------------------------------------------------------
सम्मिलित: 740 (यह 80% वित्तपोषण पर 2.4% ब्याज और 2% पुनर्भुगतान शामिल होना चाहिए)

740x12 = 8880 वार्षिक (यह 4.4% पुनर्भुगतान ब्याज सहित के बराबर है)

8880 x 100 / 4.4 = 201,818,18EUR
KfW ऋण = 50,000,- EUR
स्वयं पूंजी = 70,000,-EUR
--------------------------------------------------
321,818.18EUR (नोटरी 2% और कर 6.5% समेत ---> 8.5%)

321,818.18 / 1.085 = 296,607EUR

इसलिए मैं EUR 296,607 के घर की खरीद कर सकता हूँ....
और इसमें अभी कोई शानदार साज-सज्जा या अन्य चीजें शामिल नहीं हैं

लेकिन जैसा कहा... मैं इसे सब ठीक से निकाल लूंगा और तब शायद ज्यादा समझदार बनूंगा!

सलाम
मैथ्यू