Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

El argumento "antes también era así" aparece a menudo. Claro, antes se tenía un 8%. Pero antes el pagaré también daba un 10, 15%, si se había invertido a 10 años fijos.

Hoy tenemos un 4% de interés hipotecario, pero el dinero en cuenta de ahorro solo da un 1,5%, y mi cuenta de ahorros sigue dando 0,01%.

Y tenemos un nivel máximo histórico en cuanto a los precios de la vivienda. Y tenemos alrededor del 20% de inflación en los alimentos.

Estoy en la IG Metall, vamos a recibir un 8% por 2 años y 3.000 Kracher una sola vez. Y aun así, esto probablemente no compense la inflación actual para muchos, sin mencionar un aumento real de salario.
En los años 90 la Guerra Fría acababa de terminar, se miraba al futuro con esperanza. Actualmente la Guerra Fría está comenzando de nuevo. Y tenemos delante masivas dislocaciones en la industria...

La situación no es comparable con los años 90, ¿así que dejamos las comparaciones, verdad?

En la situación actual, amortizar con un 1%, me parece una locura absoluta.

Ok, gracias por sus valoraciones. Ya hemos tenido dos citas en el banco y esta y la próxima semana tenemos otras dos citas con arquitectos. En principio, suena bien y factible.
En cuanto a la cuota, hemos vuelto a hacer muchos cálculos, determinar gastos y establecer un marco. Los intereses parecen seguir siendo bastante volátiles, aquí esperamos poder aprovechar un pequeño "bajón" en los próximos meses.
Aunque uno se informa mucho y trata de utilizar el tiempo para la planificación, en general avanza muy lentamente. Con el tercer arquitecto al menos da la impresión de que tiene las capacidades y el tiempo, de lo contrario, se espera mucho por citas y respuestas.
Con gusto les haré partícipes cuando estén los primeros bocetos y algo sea visible y tengamos más claro si el desglose de costos del arquitecto es compatible con las cifras del banco.
Saludos cordiales

Hola a todos,

adjunto encontráis un boceto de las curvas de nivel del terreno. Es decir, he fijado el punto cero en la esquina trasera izquierda (vista desde la calle). A lo largo de la diagonal, el terreno sube aproximadamente 4 m. Si ahora coloco una casa de 12 m de largo sobre él, se produce en la longitud (de la calle hacia atrás en pendiente) de la casa una diferencia de altura de aproximadamente 1-1,5 m, dependiendo de dónde se coloque la casa. Dos arquitectos, en las primeras conversaciones, ya estuvieron de acuerdo en que conviene construir la casa con sótano.
Por supuesto, suena lógico al principio, se podría salir a nivel del sótano al jardín, sin embargo, la planta baja queda algo alta para un acceso agradable al jardín.
¿Cómo lo veis en cuanto a movimientos de tierra y costes? ¿Realmente podemos conseguir un sótano "algo más barato" aquí, dado que los movimientos de tierra también serían necesarios para una casa sin sótano?

Saludos cordiales

El boceto lo encontrarán aquí en el adjunto

¿Está orientado el croquis? Sería importante para la posicionamiento de la casa. ¿Y qué hay alrededor del terreno [Grundstück]? Lamentablemente, ni en el [Beitrag 1] hay un croquis completo donde se pueda revisar rápidamente. Y no voy a leer todo el hilo otra vez.

Ok, disculpa por la falta de información. Adjunto está el boceto con la información solicitada ampliada.