Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

No lo entiendo ahora, pero tal vez sea más bien una cuestión de terminología?

Por cierto, se encuentra algo así en Google:

Los pisos son pisos sobre el nivel del suelo, cuando el borde superior de sus techos sobresale en promedio más de 1,40 m sobre la superficie del terreno, de lo contrario son sótanos.

No lo entiendo ahora, pero tal vez se trate más bien de terminología. Creo que, por lo general, en la ladera no se entiende por "sótano" un "piso completo completamente subterráneo", sino que en un lado un piso está más o menos enterrado en la ladera (=> en ese lado es un sótano), mientras que en el mismo piso en el otro lado hay una salida a nivel del suelo.

Un "sótano" en el sentido de mi regla del sótano significa utilizar realmente una amplitud de la altura del terreno dentro de la superficie del suelo de la casa que corresponde a la altura de un piso como un piso, en lugar de desperdiciar en vano el gasto financiero que se requeriría para trabajos de terreno y medidas de estabilización de la ladera. En pocas palabras: si de todos modos se marca el contorno de la casa con muros L de altura humana, también se puede crear un espacio utilizable (idealmente habitable) dentro de ellos.

Eso significa que, posiblemente (si la ladera coincide más o menos, quizás con pocos escalones), se tiene la entrada al lado de la calle en la "planta baja" y al lado del jardín en el "sótano" (o viceversa, dependiendo de la pendiente). Si eso legalmente sigue siendo un sótano como piso especial o simplemente se cuenta como un piso completo, depende, entre otras cosas, de cuán profundo haya que excavar en promedio...

Los pisos son pisos sobre el terreno cuando sus bordes superiores del techo sobresalen en promedio más de 1,40 m sobre la superficie del terreno, de lo contrario son pisos sótano.
El piso sótano habitable ideal según este sentido sobresale tanto del terreno que en el lado del valle los alféizares de las ventanas tienen una altura normal a nivel de nieve sobre la hierba, y en el lado de la calle en la parte de la montaña el borde superior de la viga del marco del piso de entrada está de modo que el dintel también permanezca seco incluso con fuertes lluvias. Para salidas o ventanas de suelo a techo se necesitan entonces "patios de luz".

Muchas gracias por vuestros continuos comentarios interesantes y esclarecedores!

Estoy ansioso por ver lo que, espero, estará disponible para la próxima semana.

Básicamente, todo parece posible en nuestro terreno:
- Sótano (posiblemente con una parte habitable / con luz natural)
- "Solución mixta" (ver aporte #58 de Katja)
- ningún sótano (lo considero poco probable)

Para mí, personalmente, el único inconveniente real de un sótano verdadero podría ser el acceso desde el área de vivienda / cocina al jardín. Esto también se lo hemos pedido al arquitecto como un deseo; si no se puede implementar bien, una "solución mixta" podría ser interesante. O simplemente no se cumple cada deseo ;)

Buena idea - y además veo paralelos con esta tranquila ubicación en pendiente con la parcela de @JayneCobb - por cierto, allí defendí vivir con vistas lejanas y dormir junto a la salida al jardín

La solución del sótano bajo el garaje y usar el semisótano para espacio habitable me parece un enfoque interesante, lo tendremos en cuenta.

saludos cordiales

En el párrafo 2, apartado 4, oración 1 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia. Un piso completo solo se considera como tal si tiene una altura libre de 2,20 m o más en al menos 2/3 de la superficie. Esto permite construir cosas muy curiosas en nuestra zona de construcción (para los vecinos, menos divertido), ya que no se especifica una altura de alero. Así, en el campo plano se puede construir un edificio de 9 m de altura que parece tener tres plantas, aunque solo se permite una planta (piso completo, piso en retroceso con <2/3 de la superficie del piso completo, piso no completo con menos de 2,2 m encima). O la última novedad en la entrada de la zona residencial, un edificio multifamiliar de 4 plantas en una zona con 2 pisos completos (piso con menos de 2,2 m para garajes y técnicos y bicicletas, piso completo, piso completo, piso en retroceso). Con una altura justo de los permitidos 12 m. Y parece un bloque de 4 plantas. Lo que quiero decir es que la legislación alemana de construcción es bastante generosa cuando no hay altura de alero sino solo altura de cumbrera como límite.

¿Está ya construida la calle? ¿O hay un plan? ¿Mejor con cotas?

y el UG para espacio habitable

¡Exacto! Olvida el término sótano, llámalo planta baja y evita usar planta alta.