Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

  • Erstellt am 18.11.2022 07:55:06

ypg

18.11.2022 18:44:30
  • #1
La pregunta es cuántos deben recibir o cuál es su situación financiera. Con tantas solicitudes de espacios, el presupuesto sube bastante, por lo que algunas fluctuaciones en los intereses casi no afectan. Así que conviene planificar ya, porque probablemente habrá que hacer muchas correcciones para que el presupuesto se ajuste al programa de espacios.
 

xMisterDx

18.11.2022 18:46:43
  • #2
Esto es un juego vabanque. Los precios de la construcción definitivamente no van a bajar, ¿cómo se justificaría eso fundamentalmente? Los salarios están subiendo ahora mismo (IG Metall +8,5% que para 24 meses +3.000 EUR), la energía se mantendrá en un nivel más alto que en 2019, los precios de los materiales de construcción como máximo se estancan.

No hay que hacerse ilusiones, buena parte de los artesanos que ahora se liberan serán absorbidos nuevamente por las masivas inversiones en energías renovables e infraestructura que se avecinan.

Quedan los intereses. Estos solo volverán a bajar cuando la inflación esté por debajo del "objetivo" del 2%. Eso tomará tiempo, porque con un 2% los intereses están ahora donde, siendo honestos, el BCE debería haber estado ya desde hace 5 años.
Se puede tener esperanza de bajos intereses a 7-10 años... a corto plazo de 2-3 años, seguro que no.
 

danielohondo

18.11.2022 19:41:19
  • #3
Puedo recomendarte que ya empieces a planificar y luego comiences a construir. Compramos nuestro terreno en septiembre de 2021 y la construcción recién comienza ahora en noviembre. Eso significa que probablemente nos mudemos en diciembre de 2023. Son más de 2 años incluyendo la planificación y la construcción. Nuestro hijo ya tendrá 5 años y a esa edad ya se aprovecha mucho un jardín.
 

Dachshund90

19.11.2022 12:43:00
  • #4
¡Gracias por vuestros pensamientos!
Al final ya pensaba que definitivamente deberíamos empezar con la planificación y no dejar pasar demasiado tiempo. Aun así, da seguridad escuchar unas cuantas opiniones más que te confirmen.
En el círculo de conocidos se dice rápido: espera 1-2 años, entonces todo será más fácil y más barato... no es tan sencillo. ¡Y tarda... eso también es cierto!



Claro, nuestra situación financiera ahora también debemos mirarla con más detalle para saber realmente qué podemos permitirnos en la planificación.

¡Saludos cordiales!
 

xMisterDx

19.11.2022 13:27:30
  • #5


Eso se dice rápidamente, pero fundamentalmente no hay indicios para eso en los precios de la construcción. Como dije, salarios, precios de materiales de construcción, requisitos para el aislamiento y la tecnología de calefacción. ¿Dónde debería volverse realmente más barato?

Donde sí podría imaginar una caída moderada de precios es en los terrenos. Pero esos ya los habéis comprado ;)

El verdadero impulsor de precios en los últimos años, salvo 2021/22, han sido de todos modos los terrenos. La casa te la entrega un promotor inmobiliario nacional en Múnich a un precio similar que en Mecklemburgo-Pomerania Occidental. Pero el terreno en Múnich cuesta ya un millón, en Mecklemburgo-Pomerania quizá solo 50.000 EUR.
 

allstar83

19.11.2022 16:29:39
  • #6
Mirando hacia atrás y trasladándolo a vuestra situación, yo trataría de que la construcción pudiera empezar en primavera. En verano todo es seguramente más relajado.

En cuanto a costos y planificación, yo (si es posible) pondría todo de una vez. Es decir, no solo la cochera cinco años después o algo así.
Si tienen una buena arquitecta, pueden preguntarle dónde se puede ahorrar de forma inteligente.
Por ejemplo, ¿existen barandillas que se puedan construir con mampostería en lugar de acero inoxidable caro? ¿Puede el constructor ya modelar el jardín?
¿Cochera prefabricada vs. cochera de mampostería? Etc.

El sótano en conocidos subió de 75k a 150k a pesar de mucho trabajo propio... También se puede construir mucho espacio bonito (o cochera) por encima del suelo. Nosotros tenemos la sustitución del sótano como gran espacio común (hobby, invitados, oficina en casa, sustituto del sótano) en la última planta. Bien calefaccionado y con muchos armarios Pax.

¿Hay cosas que no les molestarían si no las tuvieran, etc.?

Y de hecho, una casa con jardín es estupenda para los niños.

Mucho éxito
 

Temas similares
05.11.2014Garaje: posibilidad de diseño del techo, apariencia14
10.09.2017Terraza sobre el garaje en caso de construcción obligatoria en el límite10
13.02.2018Casa y garaje - ¿Cómo ubicarlos mejor en las propiedades?67
02.04.2018¿Cómo asegurar una pendiente y diseñar la entrada del jardín de manera económica?27
19.04.2018Plano de casa unifamiliar (aproximadamente 170 m²) con garaje - ubicación en pendiente35
27.04.2018Villa urbana de 190 m² con entrada de coches y jardín en el lado sur30
18.01.2019Plan de desarrollo: Garaje en la frontera fuera de la ventana edificable53
04.08.2018Ubicación de la casa y el garaje en un terreno vacío - ¿ideas?17
10.02.2020Colocar la casa, el garaje / cochera en la propiedad93
20.12.2018¿Es eso posible? Camino completo a través del jardín. Buscando ejemplos27
11.06.2020Límite con el vecino con garaje construido aproximadamente 1-2 cm por encima51
31.05.2020¿Garaje, cochera o ambos?12
01.12.2020¿Cómo colocar edificios? Casa Terraza Garaje Taller24
14.02.2021Tuberías vacías de la casa al jardín / Consejos10
11.03.2021Planificación del plano para una villa urbana con garaje46
05.08.2021Casa adosada con jardín (derecho de uso especial)39
10.03.2022Utilizar el espacio de estacionamiento designado como jardín13
16.05.2022¿Qué terrenos son los mejores en esta zona de construcción (con plano)?17
05.09.2023Solicitud para una nueva zona residencial: selección de terrenos41
12.08.2023¿Colocar el garaje a ras de la casa o desplazado?23

Oben