Oferta casa unifamiliar, 2 plantas completas, sótano + 1 planta, ¿qué opinan?

  • Erstellt am 12.06.2018 13:53:33

Zaba12

13.06.2018 07:40:02
  • #1
¿Te refieres a los 10-30 cm de tierra vegetal? Claro que puedes hacerlo. ¿Y el resto? Creo que no tienes idea de cómo realmente afectan más de 1000 m³ de excavación de tierra.

Ejemplo:
- Pendiente en 34 m de 3,5 m + 25 cm de la losa del sótano
- Ancho 26 m
= (3,5+0,25)/2*34*26 (si la pendiente es uniforme, si baja 3,5 m directamente en 2 m entonces tuviste suerte)
Si ahora asumes que quieres una superficie nivelada desde la terraza hasta el final del terreno, estás en 1657 m³ de excavación (no tierra suelta, hay que añadir un factor de transporte de 1,3 porque la tierra excavada tiene más volumen).

Para simplificar, hacia afuera abrirías un poco para tener menos excavación (estimado menos 200-300 m³).

1300 m³ *1,3 =1690 m³

Si en el análisis de suelo de la muestra no hubiera raíces ni pedazos de azulejos, fragmentos de grava, etc., entonces el transporte y depósito aquí te costaría 44 mil euros. Si hubiera una raíz en la muestra (material orgánico), entonces buena suerte.

Estoy experimentando ese problema ahora mismo porque planeo un terreno en pendiente con una terraza elevada.
 

WilhelmRo

13.06.2018 07:53:15
  • #2
160m²*1900 = 304.000€
Sótano + sótano bajo el garaje: 80k€
Costos adicionales de construcción (+trabajos extra de tierra): 70k€
Doble garaje: 30k€
=484.000 €

tu oferta 412.000€ => ¡dale :D xD

(Pero no creo que sea tan "barato", porque las cifras de arriba están más bien en el límite inferior)

Y la pregunta se refería en un 90% a la oferta, no a "¿cuánto me cuestan los trabajos de tierra?"

saludos
 

Zaba12

13.06.2018 07:59:23
  • #3
En la oferta falta bastante, entre otras cosas, el drenaje completo junto con la estación elevadora apta para aguas fecales. Los azulejos están subestimados, etc. Aún os vendrá mucho por delante. Lo que ahora aún no sabéis.

La planificación con el equipamiento parece más bien 500k€ más x€, ya que los baños también os costarán mucho más de lo que indica la oferta; si el contratista general planifica con 25€ por m² de azulejo, entonces ya me puedo imaginar cómo será el equipamiento sanitario en la oferta. Ese no querrás tenerlo.
 

bierkuh83

13.06.2018 08:09:35
  • #4

Y con eso, el sótano está calculado dos veces...
 

WilhelmRo

13.06.2018 08:28:17
  • #5
Tienes razón. Pero aún así creo que costará alrededor de 470k€, principalmente por los trabajos de excavación. Es una pena que casi nadie actualice sus hilos antiguos y diga "Bueno, la casa está construida y al final costó realmente xy€". Eso siempre sería muy interesante :D
 

haydee

13.06.2018 09:21:40
  • #6
No vas a necesitar la cantidad de tierra excavada. Ese poco de tierra vegetal no pesa mucho. En cuanto al resto, la pregunta es si siquiera lo quieres. Con nosotros habría más piedras que tierra. Amigos se habían tomado la molestia de seleccionar las piedras más bonitas para un muro de piedra natural, ni se notó con sus 20 camiones llenos de tierra excavada.

También me parece un poco ajustado el cálculo de costos. En cuanto al plano, no me gusta la habitación de invitados ni la ubicación del cuarto de los niños. El cuarto de los niños es bastante oscuro. Tal vez cambiar el baño y el cuarto de los niños.

¿Han pensado alguna vez en planificar la zona de estar hacia abajo, hacia el jardín, y el dormitorio arriba?
 

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