Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

En el círculo de conocidos se dice rápidamente: espera 1-2 años, entonces todo será más fácil y más barato…

Eso también pensaron algunas personas hace un año. Luego los precios explotaron aún más y los intereses también. Si la tendencia continúa... al menos en los costos de construcción ya casi no queda nadie que pueda pagar los precios demandados. Las tasas de interés principales probablemente seguirán subiendo un poco, hasta qué punto eso afectará a largo plazo es otra cuestión.

apresurarse con la planificación y en 2023 tal vez aprovechar un pequeño "hueco de intereses" para la financiación

¿Cómo construyen ustedes? ¿Con contratista general o autoadjudicación? Si planean autoadjudicar partes individuales de la construcción, también puede ser útil aprovechar "huecos de disponibilidad" en las empresas ejecutoras. Es decir: por ejemplo, hacer el sótano o la losa cuando el excavador tenga tiempo (y ofrezca un precio mejor que si tiene que hacer tres trabajos a la vez). Así que, en todo caso, avanzar con la planificación y presentar la solicitud de construcción para poder empezar cuando sea favorable para ustedes.

El permiso de construcción tiene una fecha de validez, no se puede obtener después de 3 años y ¡tada tada empezar!

Ya se ha dicho que eso no es correcto. Un amigo mío acaba de excavar el pozo de cimentación después de diez años. Claro, con una extensión regular del permiso.

Hola a todos,

gracias por vuestros siguientes aportes. Ya hemos hablado con un arquitecto y estamos esperando la primera cita para que se realice un diseño profesional basado en nuestros primeros bocetos. Además, estamos en contacto con el banco para saber qué es posible. Por supuesto, ahora también se trata de las finanzas y la viabilidad.

¿Cómo vais a construir? ¿Con contratista general o por administración propia? Si tenéis previsto hacer la administración propia para algunas fases de la construcción, también puede ser útil aprovechar "huecos de disponibilidad" en las empresas ejecutoras. Es decir: por ejemplo, hacer el sótano o la losa del suelo cuando el constructor de excavaciones tenga tiempo (y ofrezca un precio más barato que si tiene que hacer tres encargos a la vez). Así que, en todo caso, avanzar con la planificación y presentar la solicitud de obra, para que podáis empezar cuando os sea favorable.

Ya se ha escrito que eso no es cierto. Un amigo mío acaba de excavar la zanja para la construcción después de diez años. Claro, con prórroga regular del permiso.

Nos gustaría realizarlo por administración propia, para aprovechar las cuestiones que mencionas. Si realmente funciona, ya veremos. Además, tenemos contactos con algunas empresas para subcontratos parciales que nos gustaría incluir.

Así que empezamos con la planificación, a ver qué pasa en las próximas semanas y si realmente desemboca en un proyecto factible que se inicie el próximo año.

Saludos cordiales

Ya hemos hablado con un arquitecto y estamos esperando la primera cita para que nos haga un diseño profesional basado en nuestros primeros borradores.

Por favor, no muestres los borradores base al arquitecto, sino escribe lo que quieres. ¡Así el arquitecto tendrá que ser creativo!

Hola a todos,
nos hemos informado mucho en este tiempo y hemos comenzado con la planificación, esta semana aún está pendiente una cita de seguimiento con el arquitecto y también ya hubo una cita con el banco.
Como era de prever, ahora se trata naturalmente del querido dinero. Mentalmente nos cuesta trabajo con cuotas que superen los 2k.
De manera muy general, los ingresos del hogar son de 6,5k y los gastos de 3k. En el lado de los ingresos hay aún un poco de margen, que en las primeras suposiciones no quiero incluir (todavía), los gastos están bastante exactos y calculados de manera más bien generosa.
¿Cuál sería su sensación respecto a la cuota?
Primero no quiero presentar las cuentas e información previas del banco. Dependiendo del pago y la tasa de interés y la composición de la financiación, actualmente parece posible tanto por encima como por debajo de 2k. Se trata primero de la sensación de una cuota y de lo que uno se atreve a pagar mensualmente con buena conciencia.

Saludos cordiales

Con los datos... qué se supone que hay que hacer...
¿Cuánto es, por ejemplo, vuestro alquiler? Eso lo pagáis de todos modos, ya sea por el piso o por una casa.

Por lo demás, hay reglas generales. No más del 35, máximo el 40% del ingreso neto como cuota de crédito, es decir, para ti máximo 2.600 EUR.
Y debería ser al menos un 2% de amortización.

Cuánto pago os atrevéis a asumir, eso debéis decidirlo vosotros. Porque sabéis mejor que nadie a qué estáis dispuestos a renunciar por el sueño de tener una casa propia y a qué no. Eso tenéis que preguntaros de forma realista.
Por ejemplo, a mí no me molesta en absoluto no irme de vacaciones o incluso no volar. Otros lo considerarían una pérdida enorme de calidad de vida. O para nosotros, por ejemplo, con un coche nos basta...

En cualquier caso, no sirve de nada ponerse ahora metas irreales como "Entonces viviremos los primeros 10 años como monjes mendicantes", porque eso no funciona. No como pareja y mucho menos con niños.[/B]