Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

Es decir, he establecido el punto cero en la esquina trasera izquierda (vista desde la calle).

Esto no es favorable para tu forma de pensar en planificación: el agua nunca fluye cuesta arriba, y tu punto de referencia de altura probablemente estará orientado más a la calle que al fondo del valle de la propiedad.

se podría salir a nivel del sótano al jardín, sin embargo, la planta baja está un poco alta para un buen acceso al jardín.

Te recomiendo no llamar "planta baja" a la planta a nivel de la calle y, en cuanto al tema del jardín en valle, buscar en el foro con la palabra clave SupaCriz.

¿Cómo ven ustedes el tema de movimientos de tierra y costos, realmente conseguiríamos un sótano aquí "algo más barato", dado que los movimientos de tierra serían necesarios también para una casa sin sótano?

Lo expresaría de forma menos positiva, pero sí: los movimientos de tierra relacionados con colocar una casa en esta parcela sólo exigirán movimientos marginales adicionales con la excavadora para además hacer un bonito hueco para el sótano por el camino corto ;-)

Por desgracia, en la primera aportación tampoco hay un boceto completo donde uno pueda consultarlo rápidamente. Y no voy a leer todo el hilo otra vez.

Más lamentablemente aún, hasta la fecha no hay ninguna imagen útil puesta por los participantes: ni foto aérea, ni extracto del catastro, ni plan de ordenación (por favor, cada uno con información clara, ¡no recortes mínimos!). Según el boceto del aporte #36, la parcela limita planarriba con suelo de expectativa de construcción, es decir, con otro "tipo de uso". Esto hace dudosa la delimitación de la ventana de construcción presentada (como en la edificación en manzana cerrada).

Buenos días,

Eso es desfavorable para tu forma de pensar de manera planificadora: el agua nunca fluye cuesta arriba, y también tu punto de referencia de altitud probablemente estará más orientado a la calle que al fondo del valle del terreno.

Claro, entiendo. No quería indicar las alturas con "metros negativos". Pero creo que está claro cómo varían las alturas.

Gracias por la indicación sobre el otro tema, seguro que hay paralelismos. Sospecho que nuestra pendiente es un poco más suave, lo que con suerte facilita el tránsito del jardín desde la zona de vivienda. Sin embargo, no me parecen malas las ideas.

Lo formularía menos positivamente, pero sí: los movimientos de tierra relacionados con la colocación de una casa en este terreno exigirán a la cuchara de la excavadora solo movimientos marginales para fabricar también un bonito pozo para el sótano en el camino corto de servicio ;-)

Bien, claro que ambos son un esfuerzo. Pero con ello damos la razón a los arquitectos en que al menos aquí el sótano tiene sentido :-)

Lamentablemente hasta ahora no hay ninguna representación útil por parte de los participantes en la discusión: ni vista aérea, ni fragmento del catastro, ni plan de ordenación (y por favor siempre con información significativa, ¡no recortes estrictos!). Según el esquema en la contribución #36, el terreno limita en el plano inferior a zona de expectativas de construcción, es decir, a otro "tipo de uso". Eso pone en duda el límite de la ventana edificable mostrada (como en una edificación en bloque de cerramiento)

Me cuesta publicar estos documentos aquí. No me "pertenecen". Creo que el esquema ofrece la información importante.
En el plan de ordenación también está previsto algo para la zona de expectativas de construcción. La ventana edificable se extiende como una ventana larga de 18 m de ancho desde el vecino edificado hasta la zona de expectativas. La única indicación limitante del plan de ordenación es la altura máxima (GHmax) de 8,0 m.

¿Es realmente cierto que el terreno en el este es mucho más plano que en el oeste? Muestra algunas fotos del terreno. Tu bosquejo tampoco está exactamente a escala.

Sí, el boceto es muy esquemático y al principio solo se trataba de una valoración general de esta variación de altura. Se inclina ligeramente menos hacia la esquina este, en el boceto está representado de forma demasiado exagerada.

Si el plan de desarrollo está en línea (lo cual supongo), entonces se pueden mostrar partes de él. Apenas puedo imaginar que se regule solo un dato en el plan de desarrollo.

Un plano del terreno seguro que tienes, al menos en el contrato notarial debería haber un plano del terreno.

En el geoportal también hay alturas regularmente.

Si ya hay un arquitecto trabajando, entonces debe haber un plano topográfico con alturas del terreno. Al menos deberías mostrarlo.

Tú ya tienes el terreno, ¿por qué no puedes proporcionar información más precisa?

En mi opinión, aquí UG y EG son una solución más que el sótano. Pero lamentablemente no se puede juzgar esto con tan poca información.

El terreno en la primera mitad es el doble de empinado, si tus curvas de nivel son correctas.

Sí, el boceto es muy esquemático y al principio solo se trataba de una evaluación aproximada de esta variación de altura. Se suaviza ligeramente hacia la esquina este, en el boceto está representado de manera demasiado drástica.

Entonces dame la oportunidad de hacerlo un poco más preciso.