土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

只要人们在这里购买带有房屋的土地（以相应的价格），然后拆除这些房屋，我就不再相信土地参考价。

只要人们在这里购买带有房屋的土地（以相应的价格），然后拆除房屋，我就不再相信土地指导价格。

土地指导价格也是基于过去的。在市场不断发展的情况下，其参考价值有限。

银行在发放贷款时会使用它。我很好奇如果发生房地产泡沫且地价暴跌，会发生什么。例如，他们会在2021年底说：当然，我们采用2020年12月31日的土地指导价格，即使它是当前市场价格的两倍 :-)

由于在一个帖子中画出了那个藏领带的SUV工作旅游者的形象：

一位参与讨论的人——我不确定是不是在同一个帖子里——曾经有不同的表述：他说当他去问地皮的时候，最好把他的杜塞尔多夫公务车停在视线之外。问题的关键是，村民们根本不愿意接纳殖民地主义色彩明显的城市人迁入。

周围也有一些建筑空地，谁拥有这些空地，是否可以购买，还需要想办法去了解。

关于这点，我的建议中也有很多内容。

我承认，我们喜欢住在绿色环境中，希望被安静地留下。保护协会／狂欢节协会、教会和其他传统活动对我们来说是讨厌的，

鉴于价格在可预见的未来可能还会继续上涨，我们也不再年轻

考虑到人们在可预见的未来尤其不会变得更聪明，价格自然还会继续上涨：任何对潜在卖家不讨喜的买家都会推高以金钱形式表达的价格。乡村生活不是单行道。对拒绝乡村生活的人，自然定出防御性的高价。

地价指导价（BRW）只是银行用的东西。

对于购买本身来说它们不重要。但当一位尚未认识的客户从地产所在地之外的银行寻求高比例贷款时，地价指导价的重要性就更大：此时以指标估算的抵押价值就不该触发红灯警告。

如果有十块地可用，买家表示除了钱之外没有别的理由卖给他们，四个卖家就会立即关闭，买家只能面对剩下的六块地，以及相应更长的排队。这本身就会使价格上涨约百分之三十。

我们曾希望找地变得更简单。以为有一个正常（在线）市场，是稍显幼稚的……

深度市场的房源永远不会上线（绝不绝不，从不）。即使是中介房源，也只有在前两个预发布阶段都未收到正面反馈时才会上线。在某些平台上，几乎只会找到那些永远得不到铂金客户搜索需求的懒散中介的房源。

我承认，我们想住在绿色环境中，并且希望被安静地对待。保护/狂欢节协会、教会和其他传统活动让我们很讨厌

村里正是不会欢迎这样的人。首先，他们对村庄生活没有贡献（总是有给予与接受），然后可能还会为各种事情生气。钟声太吵了，农夫在夜晚、星期天或节假日工作让人不满，或者……村庄并不等同于安静地住在绿色环境中！

不过，确实得在村里稍微融入一下，否则你们长久下去不会感到舒适，也享受不到农村生活的好处（比如彼此之间更多的互助）。例如链锯，我在这里不需要买，我会向隔壁三个房子远的邻居借，用完干净地连带一箱啤酒还给他……

我明白，但是这不仅仅适用于农村。邻里互助和参与村庄生活固然很好，但这些东西也得慢慢培养……我住进去之前，很难融入村庄生活。这是个恶性循环。我们的寻找范围相当大，我们不可能同时成为10个志愿消防队的成员，等几年后才有机会买地，因为那时我们才不再是别人不欢迎的外地人。

有位一起讨论的人——我不确定是不是同一个帖子——曾经这样说过：他找地时会把自己的杜塞尔多夫公务车停远点，不让人看到。关键是村民们不想要那些像殖民地主式的城市人迁入。

我能理解，幸好这对我们来说不是问题。我们不是那样的人，也看起来不像那样。

鉴于短期内人们显然不会变得更聪明，价格自然还会继续上涨：每个潜在卖家不喜欢的买家都会推高金钱上表达的价格。农村生活不是单行道。拒绝融入村庄生活的人只能被标上防御性高价。

听起来很残酷、很落后，也许我错了，但我觉得村民们其实是在伤害自己，因为这样只有有钱人和开SUV的人才能负担得起村里的地。不是说他们会从村民那里买地。他们只会从那种15年前去柏林创业的继承人那里揣着钞票买……像我们这种稍微高于平均收入的人（或一般平均收入者）根本买不起，这本来才是最可能且愿意融入的人。

这里并不是没建设用地。如前所述，有很多建筑空地。城镇不新划建设用地，意思是要先好好密集开发，才会继续“封闭”（=占用绿地）。

正是像这样的人，村里不欢迎。首先他们对村庄生活贡献不大（村庄生活是互相付出和回报），而且可能还会对一切感到不满。钟声太响了，农夫夜晚、周日或节假日工作让人烦……村庄不等于能安静绿意中生活！

我们完全不反对在村庄社区参与。对我们来说，可以按照能力介入的有意义领域，比如志愿消防队、德国技术救援协会（THW）、邻里互助协会等。我们只是不要把时间浪费在（主观认为）可笑和有问题的传统习俗维护上。我们已经生活在乡村，且希望继续这样。我们已经习惯教堂钟声、拖拉机和周末摩托车的噪音，也绝不会想换成大城市的噪音。

是的，Bielefeld/Gütersloh。这正是我的地区。我现在也已经在Gütersloh区的两个城市里找了很久。只有在那里工作、居住或曾经居住过，才能买到（城市的）土地。然后通过抽签决定。在自由市场上没有可买的。现有建筑物以最高价出售。中型企业的多样性非常大，该区还有一些全球知名企业，这使情况变得不容易。正如一些人已经写的那样，资金充足。