Determinación del precio de compra de un terreno con edificación antigua

¿Es entonces para demoler (= chatarra) o solo necesita una renovación completa? La paja y las tablas de madera son normales para el año de construcción. Si la estructura está en buen estado, la casa tiene cierto valor según la ubicación. La parte construida ilegalmente reduce el valor. Esa parte debería demolerse en caso de renovación y descontaría esos costos. Si la casa es una verdadera chatarra para demoler (todo húmedo y mohoso, techo roto, grietas en la mampostería, etc.) calcularía aproximadamente el valor bruto menos los costos de demolición o valores de suelo actuales realistas, en caso de que – como en muchas zonas – difieran mucho del valor bruto.

Solo puedo hablar por mí: una casa antigua y bonita con buena estructura es bastante atractiva para muchos. No fue construida con materiales cuestionables como en los años 60 o 70 y se puede restaurar. El terreno tiene un buen tamaño y está en una ubicación bastante buena. Ciertamente, la casa se ve deplorable en este momento. Pero de casas así se pueden hacer verdaderas joyas, siempre y cuando la estructura todavía esté en buen estado.

Entonces cometió un error al venderles el terreno demasiado barato. ¿Es la misma persona?

¡Sí, es el mismo vendedor!

¿Pero entonces vendió el primer terreno claramente por debajo de su valor? ¿Trabaja en el banco, como la publicidad bursátil que pasa en la TV? Lo siento, pero si vendo algo así, me preparo y compruebo el valor.

No puede usar la superficie habitable como valor, ya que no hay superficie habitable (para mí, listo para demoler no es superficie habitable) y además serían 208 m² de superficie habitable + terreno mucho más caros ¿Un departamento por 800k? De alguna manera los números no concuerdan para mí ni delante ni detrás.

A menos que en su zona los terrenos sean muy caros y él ya haya descontado la demolición y haya vendido el primer terreno demasiado, demasiado barato. ¿Cuál es el valor por m² en su zona?

Yo diría que el primer terreno fue vendido al precio de mercado. Sin duda trabaja en un banco reconocido, lo he llamado algunas veces allí.

Los 800k son por el edificio completo, compuesto por 3 departamentos con un total de 280 m² de superficie habitable.

Creo que apunta a lo mismo...

Dile que los valores de su herramienta no son aplicables, porque la casa ya no tiene valor, incluso es depreciativa.
O lo acepta o no.

Lo hice, lo extraño es que no me dice exactamente qué calculó ni cómo. Sólo que quiere obtener al menos 150k.

¿Es ya para demoler (= chatarra) o sólo necesita una renovación completa?

Me dijo que una renovación probablemente no valdría la pena, que el edificio entero estaría listo para demoler.

Pero yo tuve a alguien conmigo durante la visita que dijo que los cimientos están absolutamente bien y que incluso se podría quitar el techo y añadir una planta y también renovar etc.

bueno, el complejo de viviendas es nuevo y él tiene una casa de chatarra encima^^

mi nuevo Audi tampoco es comparable con el Opel del vecino de 20 años

ambos tienen un motor y 4 ruedas pero siguen siendo diferentes^^

algunos tipos tienen ideas

simplemente dile tu precio

a

bueno, el complejo residencial es nuevo y él tiene una casa a punto de caerse encima^^

mi nuevo Audi tampoco es comparable con el Opel de 20 años del vecino

ambos tienen un motor y 4 ruedas, pero son diferentes^^

algunos tipos tienen ideas

solo dile tu precio

Era solo una suposición mía... ¡Él no dijo algo así!

Ya le he dicho mi precio. Sin embargo, él "defiende" su idea del precio con su dudosa herramienta inmobiliaria, que tiene en el trabajo...

O se llega a un acuerdo de precio, o no.

Si sigue insistiendo en su precio, le agradeceré por haberme contactado previamente y le desearé mucho éxito en la venta.

¿Quieres construir en el terreno que has adquirido? ¿Arriba escribes que no? ¿Todo sólo jardín?

Creo que no llegarán a ningún acuerdo. El terreno es demasiado valioso como jardín (andere freuen sich über das Grundstück zum Sanieren oder Bauen) y demasiado caro.