土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

  • Erstellt am 2021-05-24 14:53:23

11ant

2021-05-27 22:11:26
  • #1

因为商业空置问题不能通过资助项目和建筑设计竞赛来解决。
 

Myrna_Loy

2021-05-27 22:24:35
  • #2
不,但可以将商业用地改为住宅用地。创造住宅不仅仅是划定新区。这不是灵丹妙药,未来更需要有创造性地思考和规划。有许多成功的例子。
 

11ant

2021-05-27 22:46:44
  • #3

在小城镇和中等城市内部,建筑物不幸地常常还坐落在未经先前土地整治形成的旧地块上。在分散所有权的情况下,每隔二十米甚至更短的路面就有不同的所有者,必须与他们沟通。一个房子的主人还活着(这里),下一个属于某个商业地产控股公司(在别的地方,但通常在国内,大城市更是如此),而再下一个则需要有人去厘清一个分散继承人社区的意愿。当你能让这三个相邻的小面积空置物业法律上准备好被协调拆除和替换时,潜在租户的孩子们已经长大到适合建房的年龄,正拼命在郊区寻找建房用地(我不愿在Niederposemuckel“市区”使用“卫星城带”一词)。即使在一个小县城,大约有五万居民,从空置开始到重新活跃的时间平均也需十多年。市场一旦流动过于缓慢,就会僵化。
 

BackSteinGotik

2021-05-27 22:59:14
  • #4


好像这些事情之前都没有发生过——看看城市里非市中心区域的拐角楼,你常常还能看到被砌起来的入口,昔日橱窗的大面积玻璃幕墙,或者外墙上那早已风化的老旧招牌。如今这些地方都被改造了。但这样一来,附近就没有步行可达的基础设施,居民们必须开车到郊外的商业区购物。

我也不知道你为什么又在这里使用了命令式语气。没有什么是必须的,更谈不上没有其他选择。关于你提出的使用别人财产的想法,你已经有了回应。最近在地区项目中看到一个很好的例子,是一座位于下萨克森州紧张市中心区的破败木结构房屋。市场价值=零,女主人住在加拿大,房子空置,出售的价格荒谬高昂。当然,你可以尝试在空置情况下采取更强硬的措施。汉堡已经这样做了——针对个别案例。

但这只能是解决方案的一部分。更重要的是要缩小中等老旧建筑(非必须保护的)和新建住宅之间的价格差异。而这只能通过大幅增加新建房源实现。只有当存量房价面临压力,才有空间去为现有建筑寻找创造性解决方案。目前许多年轻人既买不起新建房屋,也买不起老房子。矛盾的是,当前的居民自己也买不起;这不合适的价格标签就是最近刚刚贴上的。

但这场讨论明显缺失的东西是——人们总是谈论新建住宅区。其实应当是新建住宅片区。就像以前那样规划。虽然规划工作很繁重,但奇怪的是,1950年难民潮之后,甚至70年代人口增长时期,这种做法仍然可行。这更像是意愿的问题。当然有这样的典范,但关键是这应该成为德国所有在过去五年内经历显著人口增长的中等城市的任务。

城市规划师可以尽情发挥,做好重点规划,将事项整合并统筹考虑。建设面向未来的基础设施。但这需要勇气,需要对抗“我不想这里建”的邻居——他们肯定会出现。还需要资金,因为规划费用已经高不可攀。看看乡村建设规划的附件。我很确定,30年前生物栖息地调查和气候分析等内容还没有被列入。它们是否使规划得到实质进展?
 

OWLer

2021-05-28 06:25:01
  • #5
城市规划者们肯定也总会在脑海中浮现这幅画面。像婴儿潮一代那样显著的人口增长是不存在的。从社会角度来看,明天的空置房不经抗议而被允许是很困难的。支持(可负担的)现有住房,让年轻家庭入驻现有房源,可能结合能源顾问和年轻建筑师进行改造(拆掉这里的墙,全部翻新,投资10万欧元,看起来像新的一样)作为顾问。

不过我也看到问题在于,许多战后建造的房子户型极其不实用。我祖母在古特斯洛的房子位置超中心、环境安静,坐落在一块巨大的土地上。那时建造时考虑了三代同堂和分散的煤炉。虽然外观漂亮,但为了符合现代居住需求不只是要移动一堵墙。至于全面的能源改造就更不用说了。

赫尔福德附近的希登豪森曾经(现在还有吗?)有一个“年轻人买老房”项目,曾一度是示范项目和榜样。这样的项目和有针对性的城市填充我们需要,而不是在市郊再建更多的新住宅区。



我们的奢侈问题从长远来看会逐渐消解。

不过我们应该把讨论从元层面拉回到实际操作上来。 ,你是否已经关注过目标区域的中介了?亲自过去联系并加入他们的关注名单会让你大吃一惊。很多(相对)可负担的房子也是中介手中流通的,但从未出现在imm*scout上。
 

saralina87

2021-05-28 08:00:24
  • #6
这里当地不久前一位市议员提出了一个(我认为很棒的)想法:
在许多较小的村庄里,大家庭中的祖父母独自居住在大型独栋住宅中,而他们的子女及其子女反过来希望建房/购房,但市场已经被抢购一空。
因此,应该有一个吸引人的方式,让子女及其家庭能够入住原来的父母房子,而不至于把祖父母从他们的村庄“赶走”。这个想法是建造一座由市政府资助的多户住宅,里面有许多小型无障碍廉价公寓——前提是愿意把自己的房子传下去。当然,也可以出售给陌生人。

接下来你们无法想象引发了怎样的愤怒浪潮。
 

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